Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundament: Grunnmur av antatt sparesteinsmur.
Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av naturstein.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skifertakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Parkering, plen med hekk og busker og trær. Uteplass med takoverbygg, klatreplanter, lavendelbed som
dufter. Bod.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen. Har fått pålegg om å utbedre teglsteinspipen, det er utbedret.
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Boligen er tilknyttet Altibox fiber - man må lage egen avtale. Datakabel trukket til soverom nede i tillegg.
Røykvarsler er tilkoblet Sector alarm - Her må man fornye avtalen med Sector alarm for videre
abonnement.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Spisestuelampe følger ikke med salget av boligen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Da det ikke foreligger attest eller dokumentasjon hos kommunen har megler ikke mulighet til å
undersøke dagens bruk og planløsning opp mot godkjente bygningstegninger.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som i følge kommuneplanen er avsatt til boligområde.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bjørnafjorden kommune sine hjemmesider:
www.bjornafjorden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Eksisterer det planforslag som vedkommer eiendommen: Nei.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
En servitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk av eiendommen.
Servitutten kan være tidsbegrenset eller evigvarende. En servitutt kalles også for en heftelse på den
eiendom den hviler.
Grunndata
1946/6247-1/50 Registrering av grunn
30.12.1946
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:5
2020/158267-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-17/5, 4624-17/454, 4624-17/453/0/1-6
Rettigheter i eiendomsrett
1946/6247-2/50 Bestemmelse om veg
30.12.1946
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4624-17/5, 4624-17/454, 4624-17/453/0/1-6
Rettigheter i eiendomsrett
1946/6247-4/50 Best. om vann/kloakkledn.
30.12.1946
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4624-17/5, 4624-17/454, 4624-17/453/0/1-6
Rettigheter i eiendomsrett
1946/6247-5/50 Elektriske kraftlinjer
30.12.1946
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:17 Bnr:33
Bestemmelse om gjerdeplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
Servituttene antas å kun ha historisk betydning. De innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/ loft, vinduer, altan, overbygget terrasse,
radon, pipe og ildsted, rom under terreng, innvendig trapp u.etg. -1. etg., innvendige dører, overflater
vegger og himling bad, overflater gulv bad, sanitærutstyr og innredning bad, overflater gulv bad, sluk,
membran/ tettsjikt bad, ventilasjon bad, overflater gulv vaskerom, sanitærutstyr og innredning vaskerom,
ventilasjon vaskerom, varmesentral, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering og utvendige vann- og
avløpsledninger.
TG:3 er satt på Etasjeskille/ gulv mot grunn, innvendig trapp 1.etg.-2.etg, forstøtningsmur. Tilstandsgrad 3
sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapp 1.etg. - 2.etg.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Det er ikke montert rekkverk.
- Bare håndløper på en side i trapp.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren.
- Noen utsklidelser i mur
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom >
Vaskerom.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Det er enkelte knekte taksten.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Undertaket er misfarget.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Opplyst at et vindu på sov 1 kan framstå utett
ved mye vind og regn i rett retning.
- To vinduer i 1.etg. mangler vannbrett under vindu.
Utvendig > Altan
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Terreassebord ligger stedvis noe tett.
Utvendig > Overbygget terrasse
Det er avvik:
- Skade i enkelte plastplater.
Innvendig > Radon Gå til side
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker"
aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i
trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist
fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over
tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli
ødelagte.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt i bod.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste
relativ
luftfuktighet på 76,2 % ved en temperatur på 11,1
grader.
Det er målt fukt i treverk med pigger. Treviket hadde
11,8 vektprosent.
mrk:
- Relativ luftfuktighet på mellom 75 % til 85% anses å
være fuktig.
Fare for muggdannelser og stripet borebille (mit).
- Trefukt/vektprosent under 11,9% anses for å være tørt.
Innvendig > Innvendige trapp u.etg. - 1.etg.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
- Trappen framstår smal.
- Kun håndløper på en side i trapp.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i
våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Under anbefalt fall, stedvis flat
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ikke silikonert mellom vask-vegg.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik på varmekilde.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Opplyst at varmekablene ikke virker.
- Stedvis under anbefalt fall.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført
fagmessig.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
- Det er antatt lagt flis på flis med membran mellom flislagene.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
- Kun ventil i et vindu.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på
varmesentral er oppbrukt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i gang 2.etg.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater),
jordfeilbryter, overspenningsvern og strømmåler.
Hovedsikring på 63 ampere.
Kurser:
40 ampere: 1 stk.
25 ampere: 1 stk.
16 ampere: 12 stk.
15 ampere: 4 stk.
10 ampere: 9 stk.
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler på vaskerom og bad (ødelagt)
u.etg.
entré og glassdel av kjøkken 1.etg, bad 2.etg.
- Vegghengte panelovner på bad og sov u.etg. og på
sov 2 2.etg.
- Varmepumpe i stue.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Generelt:
I bygninger av denne alder må det påregnes fare for
fuktvandring i mur/gulv pga. at det ikke var vanlig
byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på
samme metode som dagens skikk, samt drenering har
generelt sett begrenset levetid fra byggedato på
mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.