Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Liaflaten 4A
5132 NYBORG
Liaparken Borettslag
Andelsbrevnummer
36
En nydelig leilighet med flott utsikt og svært gode solforhold. Leiligheten ligger sentralt plassert i attraktivt område med gode turmuligheter i nærheten. Inneholder følgende: 5.etasje: Gang/entre, garderobe/bod, bad 1, stue/kjøkken, soverom 1 6.etasje: Loftstue, soverom 2, bad 2, balkong Sør-vestvendt balkong på ca 28,1 m² med utgang fra loftstue. Terrasse ved inngangsparti 5 m² . Garasjeplass i garasjeanlegg.
Standard
Kaland & Partners Vestkanten ved Trude Gunnlaugson-Gravdal har gleden av å presentere Liaflaten 4A.
Leiligheten ligger i 5.etasje, og går over to plan. En nydelig topp etasjes leilighet med flott utsikt.
Leiligheten er sør-vestvendt beliggenhet og har svært gode solforhold. Liaparken ligger mellom Liavegen
og Flaktveitvegen. Liaparken er inspirert av de Bergenske smitt og smau og fremstår som et nabolag
med nye delingsfunksjoner og sosiale møteplasser. Leilighetene har tilkomst via heis. Under bygget er
det parkeringanlegg med tilhørende parkeringsplass til leiligheten med montert el-bil lader, passen er
merket B-2 - 501. Dette er en unik leilighet i et attraktivt område med fine tur områder i nærheten. Her kan
man rusle rundt Liavatnet på en sammenhengende turvei som ble åpnet i 2014. Turveien er ca 2 meter
bred og har grusdekke og belysning. Denne turen er på 1,3 km og tar 15-20 minutter.
Litt om leilighetens kvaliteter og løsninger:
5. etasje:
Du blir møtt av en lys og innbydende entre/gang på 4,5 m² med eikbelaget parkett på gulvene som går
igjen i hele leiligheten. Fra gangen har man videre adkomst til garderobe/bod på 2,8 m² med god plass til
å montere garderobe for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra gangen har du også tilgang til et
flott og lyst bad på 4,9 m² med keramiske fliser og med varmekabler i gulv. Videre inneholder badet
servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne og dusjgarnityr.
Videre fra gangen har du adkomst til stue/kjøkken på 44,7 m² med et stilrent uttrykk, og vindu i tak
(lyssjakt) fra 2.etasje som bidrar til å gi et lyst og eksklusivt preg. De store vindusflatene sammen med en
takhøyde på 7 meter på det høyeste sikrer rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en lun
atmosfære. I hjørne av stuen finner vi et eksuklusivt og oppgradert HTH kjøkken med hvitevarer fra
siemens, med skuffelook på underskapene med unntak av hjørneskapene, og benkeplater i laminat. Fra
stuen har du også adkomst til det første av leilighetens to soverom på 7,2 m². Fra stuen har du tilgang til
2.etasje via trapp i eik.
6. etasje:
Vi følger trappen opp fra stuen og blir møtt av en moderne loftstue med et lyst uttrykk med store vinduer fra
tak til gulv. Loftstuen er på 23,1 m², og fra loftstuen har du tilgang til leilighetens hovedsoverom på 16,8
m². Her får man et lekkert og luftig soverom med god takhøyde. Videre fra soverommet har man direkte
adkomst til eget bad. Dette er et lekkert bad med oppgraderte fliser og varmekabler i gulv. Badet i denne
etasjen er på 4,9 m². Videre inneholder badet servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett,
dusjhjørne og dusjgarnityr.
Videre fra loftstuen finner man utgangen til leilighetens terrasse på ca 28,1m². Her kan du sitte ute til langt
på kveld å nyte utsikten.
Leiligheten har tilvalg på kr 236 200,-. Følgende tilvalg er valgt: Eksklusivt oppgradert HTH kjøkken med
oppgraderte hvitevarer, til sammen kr 107 000,-. Diverse elektriske endringer, slik som opplegg for
ettermontering av spotter i tak nede (senke taket), styring av utvendig solskjerming, spotter i terrassetak
oppe og 2 ekstra utelamper på terrassen, vannuttak på terrassen, massive hvite dører innvendig med
demping og bronse dørvridere, eik trapp og fliser på baderom oppe.
Boligen har Flexit ventilasjonsanlegg, som styres fra kjøkken og fra app.
Med denne leiligheten følger en rekke fellesfordeler man ikke finner i andre borettslag, noen av disse
fellesfordelene er :
To bonusleiligheter
El-bil, el-sykler og el-sparkesykler
Stort fellesrom med kjøkken og terrasse
Matkasserom for levering/henting av matvarer
Treningsrom
Verktøysbod
Sykkelverksted
Hobbyrom/systue
Gjenbruksrom
Byggeår
2022
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
11880m2
Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg med el bil lader. Plassen er merket B-2 - 501. Under bygget ligger
parkeringsanlegget med plass til ca 114 biler og ca 180 sykkelparkeringsplasser. Fra garasjeanlegget er
det totalt 5 heiser opp i byggene. I B2 er det ca 41 perkeringsplasser og i B1 er det ca 73
parkeringsplasser. Av disse vil minimum 2 av parkeringsplassene vøre reservert bevegelseshemmede
og 17 plasser er tiltenkt gjesteparkering.
Oppvarming
Varmtvann er basert på energibrønner og varmepumpe (en energibrønn er et borehull i bakken som
utnytter bergvarmen ved hjelp av en varmepumpe til oppvarming).. Oppvarming av fellesareal er med
radiatorer. Hver leilighet er utstyrt med vannenergimåler som måler individuelt forbruk. Varmeanlegget
består av elektriske varmekabler i badegulv, og panelovner.
Elektrisk oppvarming:
Vegghengt panelovner i stue/kjøkken og på loftstue
Varmekabler i gulv på begge bad.
Sikringsskap i garderobe/bod ved entre.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
28-03-2023