Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Sikthaugen 35
5145 FYLLINGSDALEN
Hamre Borettslag
Andelsbrevnummer
30
Boligen ligger i lavblokkens toppetasje (3. etasje) og inneholder: Entrè/ gang, 2 soverom, stue/ kjøkken, bad og vaskerom. To eksterne boder til oppbevaring på 2,9m² og 2,5m²
Standard
Kaland & Partners veg Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Sikthaugen 35 som er
en toppleilighet i en lavblokk (3. etasje). Leiligheten har 2 soverom, vestvendt og solrik altan på 13,2m²
med utgang fra både stue og vaskerom og ikke minst en langstrakt utsikt. Leiligheten har blitt
modernisert/ oppgradert i 2020 med følgende:
•Skiftet til led spotter stue, kjøkken, bad og gang
•Nytt Rålekkert HTH - kjøkken, nytt i 2020
•Nye møbler og ny bereder på vaskerom
•Hele leiligheten malt i senere tid
•Termostatstyrte el-ovner i stue og kjøkken
•Nye plisse gardiner i stue, kjøkken og soverom
•Alle dører skiftet
•Skyvedørsgarderobe på begge soverom og i entrè
•To eksterne boder til oppbevaring på 2,9m² og 2,5m²
Alle gulv er skiftet, lagt fliser på altan, montert skyvedørsgarderobe på begge soverom og i entrè, alle
dører skiftet, tak på bad/ entrè/kjøkken-stue senket og innstallert spot og vindu på kjøkken og vaskerom
skiftet.
Leiligheten innehar følgende standard:
Man blir ønsket velkommen inn i en entrè/ gang på 7,1m². I entrè/ gang er det parkett på gulv, malt strie på
vegger og takplater i himling med innfelte spotlights. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko
i skyvedørsgarderobe med speilfront. Dør med glassfelt mellom entrè/ gang og stue.
Lys og trivelig stue som er på 27m², med parkett på gulv og malt strie på vegger. Takplater i himling med
innfelte spotlights. Plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater sikrer et godt og naturlig
lysinnslipp til rommet og viser den flotte utsikten mot Fyllingsdalen. Det ble montert plisse gardiner i
2020. Fra stuen er det utgang til den herlige altanen på 13,2m² som er vestvendt med gode solforhold.
Altanen er belagt med keramiske fliser.
Rålekkert HTH-kjøkken nytt i 2020 med ny klassisk hvit kjøkkeninnredning. Godt med skap å benkeplass
for dem som liker å boltre seg på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, noe som letter
rengjøringen. Kjøkkenet har et areal på 8,8m² med parkett på gulv og malt platekledning/ malt strie på
vegger. Takplater i himling med innfelte spotlights. Følgende hvitevarer er integrert: Stekeovn, platetopp
med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap. Alt fra Siemens. Ellers inneholder kjøkkenet: Laminert
benkeplate, underlimt kompositt vaskekum, ventilator, waterguard og opplegg for oppvaskmaskin. Vindu
på kjøkken og vaskerom ble skiftet i 2002, samt at det ble montert nye plisse gardiner på kjøkken i 2020.
Skyvedør mellom kjøkken og vaskerom, fra vaskerommet er det også utgang til den vestvendte altanen.
Vaskerommet er på 5,7m² med keramiske fliser på gulv med varmekabler, malt strie på vegger og malt
betong i himling. Her er benkeplate, utslagsvask, innredning/ skap og opplegg for vaskemaskin.
Vaskeromsmøbler og bereder er fra 2020.
Bad på 3,9m² som har keramiske fliser på gulv med varmekabler og keramiske fliser på vegger.
Takplater i himling med innfelte spotlights. Badet inneholder: Servant nedfelt i underskap, speilskap,
belysning, toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne.
Boligen har 2 romslige soverom på 12,4m² og 9,5m², begge soverom har parkett på gulv, malt strie på
vegger og malt betong i himling. Plass til seng, garderobeskap og annet soveromsmøblement. Begge
soverom inneholder skyvedørsgarderober med speilfronter og plisset-gardiner ble montert i 2020.
To tilhørende eksterne boder på 2,9m² og 2,5m² til oppbevaring.
Byggeår
1972
Bruksareal per etasje
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM
eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle
godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Tomteareal
42209m2
Parkering
Garasje, carport og parkeringsplass tildeles etter venteliste. El-bil ladepunkter på ca. 6 parkeringsplasser
i laget - førstemann til mølla.
Arealbeskrivelse
Entrè/ gang, 2 soverom, stue/ kjøkken, bad og vaskerom.
Oppvarming
El.oppvarming:
-Varmekabler på bad og vaskerom
-Vegghengt panelovn på kjøkken
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
02-02-2023