Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur/fundamenter av naturstein/betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
For hver seksjon i et sameie er det fastsatt en sameiebrøk som angir seksjonseierens eierandel i
sameiet. Denne brukes som grunnlag for fordeling av fellesutgifter og fellesinntekter.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.10.2002.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 15.01.2010.
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig og ligger i byfortettingssone.
Reguleringsplaner under arbeid:
Planid: 65800000 - BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1,
KAIGATEN-SANDBROGATEN
Av hensynssoner kan følgende nevnes:
Planid: 65270000 KpAngittHensynSone - Ladegården Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000 KpAngittHensynSone - Middelalder bykjernen Dekningsrad: 100,0 %
Planid: 65270000 KpAngittHensynSone - Historisk sentrum Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000 KpBåndleggingSone - Båndlagt etter lov om kulturminner Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000 KpFareSone - Brannsmitte Dekningsgrad: 100,0 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid: 5380105 - BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, HANS HAUGES GATE 22,
DEL AV BAKKEGATEN 6 -8
Planid: 5380104 - BERGENHUS. DEL AV SKUTEVIKSVEIEN 23
Planid: 5380106 - BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, KRYSSET NYE
SANDVIKSVEIEN/HELGESENS GATE
Planid: 5380003 - BERGENHUS. BAGLERGATEN 1-5
OBS! Flere planendringer kan evt. også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet
og
planarkivsystem.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 62380000 - BERGENHUS. GNR 167 BNR 831 MFL., SKUTEVIKSVEIEN
Planid: 17490000 - BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG
Planid: 16040000 - BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN
Planid: 15780000 - BERGENHUS. KPD SENTRUM
Planid: 10120000 - BERGENHUS. DREGGEN - BRADBENKEN
Planid: 5810001 - BERGENHUS. SKUTEVIKEN, GATETUN
Planid: 5810000 - BERGENHUS. SKUTEVIKEN
Planid: 5380500 - BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, KVARTAL 12
Planid: 5200000 - BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39
Eiendommen er avsatt til boligområder og annet byggeområde iht kommunedelplan for Bergenhus KDP.
Sandviken - Fjellsiden Nord med planid 15750000, ikrafttrådt 19.02.2001. Eiendommen er avsatt til
sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000 ikrafttrådt 19.06.2019..
Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt prospektet. Kart og
bestemmelser kan sees hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Heftelser:
1954/1571-1/106 Erklæring/avtale
03.03.1954
FELLES PASSASJE IFLG. MÅLEBREV
Overført fra: 4601-167/822
Gjelder denne registerenheten med flere
1965/3849-1/106 Bestemmelse om kloakkledn
18.05.1965
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: 4601-167/822
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/40228-2/106 Erklæring/avtale
17.12.2002
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Grunndata:
2002/40228-1/106 Seksjonering
17.12.2002
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 834/2202
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 3
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, utvendig veggkonstruksjon, utvendig vinduer, utvendig dører, utvendige trapper,
radon, innvendig pipe og ildsted, våtrom/overflater vegger og himling bad, våtrom/ overflater gulv bad,
våtrom/ sluk,membran og tettsjikt bad, våtrom/ sanitærutstyr og innredning bad, vannledninger,
varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på kjøkken/ overflater og innredning. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i
røropplegg.
- Drypp fra vannlås under vask.
- Enkelte skuffefronter tar.
- Dør front under stekeovn passer ikke.
Kostnadsestimat: Under 10 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen
- Tegltakstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite
trolig at tegltakstein holder opp mot 60 år.
Reell levetid er ca. 30-40 år.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Noe utvendige hakk mellom vindu
og vannbord, dette fører til mindre
vann dannelser i overgangen.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke.
- Ytterdør tar i karm.
Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad.
Det er påvist avvik i fuger.
- Skade i flis mellom dusj-toalett
og bak vaskemaskin.
- Sprekk i fuge over dør.
- Skruehull i fuge ved dør.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist sprekker i fliser.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Under anbefalt fall til sluk, stedvis flatt.
- Flere fliser med sprekker, knekte fliser
bak vaskemaskin.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.
- Membran under keramiske fliser har en
antatt brukstid på 10-20 år.
- Sluk av plast har en antatt brukstid
på 30-50 år.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Begynnende krakkelering i vask.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap entré/gang.
Inneholder: Automatsikringer og jordfeilbryter.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 3 stk.
10 ampere: 5 stk.
El. oppvarming:
- Antatt varmekabler på begge soverom
og stue/kjøkken pga. termostater.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Boligen kan leies ut, jfr. lov om eierseksjoner. Boligen har bare én boligenhet, og har ingen utleiedel.
Styret skal ha opplysninger om hvem som leier seksjonen. Se vedtektene for ytterligere informasjon.
Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf eierseksjonsloven §22,3. ledd.
Styregodkjennelse
Det kreves ingen styregodkjennelse av ny seksjonseier.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.