Byggemåte
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur/fundamenter av betong/sparestein.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Forstøtningsmur:
Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker.
Terrengforhold:
Bygningen er delvis oppført under bakkenivå
og terrenget rundt bygget er tilnærmet flatt.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Vinduer og dører:
Vinduer:
Isolerglass og enkeltglass i trekarmer.
Dører:
Kjellerdør: Labankdør.
Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass.
Innvendige dører: Hvite profilerte dørblad og malte tredører.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter
og betongtakstein.
Saltak. Konstruksjon av taksperrer.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
- Frittliggende terrasse på 14,3 m² med utvendig tilkomst. Trebjelkelag belagt med terrassebord.
- Østvendt altan på 17,0 m² med utgang fra stue. Trebjelkelag belagt med terrassebord.
- Nordvendt terrasse på 55,9 m² med utgang fra kjøkken. Trebjelkelag belagt med terrassebord.
- Frittliggende terrasse på 19,5 m² med utvendig tilkomst. Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Pipe og ildsted:
Skorsteiner i murkonstruksjoner.
Peisovn med glassfront i gang 1.etg.
Sotluker på kjøkken og i entré.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Innvendige trapper:
Malte trapper med lukkede trinn.
Malte overflater i trinn.
VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type.
- Varmtvannsbereder på vaskerom. Volum: 198 liter. Produsert: 2011.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen
Diverse
Eiendommen er tilknyttet et veilag hvor man ifølge selger betaler kr. 1454,- i året for brøyting av veien.
Tilbehør
Kombikjøleskap medføler ikke, kan vurdere å selge det med.
Vaskemaskin følger ikke med.
Taklamper i stue medfølger ikke, kan vurderes å selge med.
Garderobeskap ved soverom/kontor oppe nord følger med.
Garderobemøbler ved "walk in" følger med.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, dette er ikke uvanlig med hensyn til boligens alder.
Det foreligger godkjent byggesøknad for tilbygg til bolighus, datert 3.10.1983.
Vi har ikke mottatt originale byggetegninger på boligen, bare tegninger for tilbygg. Vi kan dermed ikke
dobbelsjekke at tegningene stemmer overens med dagens planløsning. Det er ikke uvanlig at det ikke
foreligger tegninger med tanke på boligens alder.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg ifølge reguleringsplankart.
Kommuneplaner:
PlanID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Planlegging igangsatt
Reguleringsplaner:
PlanID: 14
Plannavn: Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
PlanID: 504
Plannavn: Gang- og sykkelveg Svartedalsvegen
Plantype: Detaljregulering
Status: Planforslag
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
1917/900217-1/50 Registrering av grunn
21.11.1917 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:5 Bnr: 6
1988/679-1/50 Registrering av grunn
18.01.1988 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:5 Bnr:631
1988/680-1/50 Registrering av grunn
18.01.1988 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4627 Gnr:5 Bnr:632
2011/834440-1/200 Grensejustering
13.10.2011 Gjelder denne registerenheten med flere
2020/1017119-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Heftelser
1936/444-1/50 Erklæring/avtale
17.02.1936 DOM ANG. EN BRYGGE.
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-5/6
1917/900581-1/50 Bestemmelse om veg
21.11.1917 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:5 Bnr:54
Bestemmelse om vannrett
Rettigheter på 4627-5/6
Rettigheter i eiendomsrett
1918/900600-1/50 Best. om adkomstrett
07.06.1918 rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:5 Bnr:54
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, balkonger, terrasser og rom under
balkonger, terrasse, utvendige trapper, innvendige overflater, radon, pipe og ildsted, rom under terreng,
innvendige dører, innvendige trapper, overflater og innredning på kjøkken, vannledninger, varmtvannstank,
drenering, grunnmur og fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette
seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på nedløp og beslag, vinduer, utvendige dører, altan, frittliggende terrasse, etasjeskille/gulv
mot grunn, bad, vaskerom og forstøtningsmurer. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Nedløp og beslag
Takrenner/nedløp har store lekkasjer.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
- Skade i endebunn på en renne.
- Mangler nedløp på en renne.
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
trevirket.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne.
- Råte i vindu u.etg.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller
lukke.
- Råte i altandør (skyvedør).
Utvendig > Altan
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Utvendig > Frittliggende terrasse
Det er avvik:
- Det er ikke montert rekkverk.
- Stort utheng på gulv på en side, svikt i gulv.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Generelt avvik på under 30 mm, men
ca. 35 mm avvik i entré 2.etg. og sov 2 4.etg.
Våtrom > Generell > Bad.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Våtrom > Generell > Vaskerom.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Riss i en del takstein.
- Ved befaring manglet det to endestein.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Fuktmerker (antagelig vått) i sutak (undertak) i sløys.
Begrenset tilkomst på loft.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Slitt terrassegulv.
- Levegger framstår noe løse.
Utvendig > Terrasse
Det er avvik:
- Mangler enkelte bord i rekkverk.
- Noe skjevheter i konstruksjon.
Utvendig > Utvendige trapper
Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan
forvente.
- Stedvis noe eldre/slitte overflater.
- Åpning under kasse til sikringsskap.
- Skader på sov 3 4.etg.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Kjeller har begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
- Salt/kalkutslag i kjeller.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
- Lysåpning rekkverk: 12,5 cm, bør ikke
være over 10 cm.
- Høyde rekkverk: 69,5 cm, bør ikke
være under 90 cm.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
utover normal slitasjegrad.
- Noe overflatesår og svellinger
i kjøkkeninnredningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Rust og irr på rør.
- Kondens under lokk på bereder.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Synlig knotteplast er montert feil vei.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Flassende puss på grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planopplysninger
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.