Byggemåte
Byggegrunn:
Det er ukjent byggegrunn.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur/fundamenter av betong.
Forstøtningsmur:
Forstøtningsmur i betong/sparestein.
Terrengforhold:
Bygningen er delvis oppført under bakkenivå
og terrenget rundt bygget er varierende.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og skifertakstein.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner
med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon:
Valmtak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass og enkeltglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør hybel u.etg: Malt dørblad med glassfelt.
Ytterdør u.etg: Malt dørblad.
Ytterdør 1.etg: Malt dørblad med felt av cotswoldglass.
Leilighets dør 1.etg: Malt dørblad med B-30 brannkvalitet.
Altandør 1.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Leilighets dør 2.etg: Malt dørblad med kikkehull, B-30 brannkvalitet
og 35 db lydkvalitet.
Altandør 2.etg: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Innvendige dører:
Malte tredører og labankdører
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn i betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger,
og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Iht. radonkart ligger eiendommen på
«moderat til lav radon aktsomhetsgrad».
Pipe og Ildsted:
Skorstein i murkonstruksjoner.
Jøtul peisovn med glassfront i stue u.etg.
og 1.etg.
Sotluke i gang hybel.
Feieluke på sov 3 3.etg.
Rom under terreng:
Gulv av betong. Vegger av betong/mur.
Krypkjeller:
Bygningen har antatt krypkjeller.
Innvendige trapper:
Malte trapper med lukkede trinn.
Varierende overflater i trinn.
Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
- Tegninger for 1.etg. avviker fra dagens bruk.
- Tegninger for 2.etg. avviker fra dagens bruk.
- Det er ikke tegninger for 3.etg.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- På tegning har garasjen to garasjedører, i dag har den en port.
Utvendig bod: Det foreligger ikke tegninger
Selger opplyser om at garasjeportåpner ( fjernkontroll) kan være litt treg.
Vi gjør oppmerksom på at loftet ikke er byggemeldt (dette innbefatter vinduer i tak).
Det er ett avvik i 1.etg - kjøkken har byttet plass med ett soverom,
Det er opplyst i ferdigattest at det foreligger to værelser og kjøkken i kjeller. Ettersom tegningene som
ligger ved er fra nr. 29 er det vanskelig å si om soverommet i underetasjen ikke er godkjent da det er
opplyst at det skal være to værelser i tillegg til kjøkken.
Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen fra byggeår. Det er ikke søkt om bruksendring på loftet fra
loftsrom til varig oppholdsrom. Søknad fra 1934 fremkommer det at det er søkt om bad og wc.
Naboeiendom måtte i 2020 ved søknad om bruksendring også dokumentere brannprosjektering og
montere sprinkleranlegg. Det er nærliggende å tro at sprinkler eller utvendig rømningsvei fra loft som
fører direkte i det fri vil være et krav som stilles ved søknad om bruksendring av loftstetasjen.
Nåværende eier har ordnet med brannprosjektering ( til ca 30000), men vil overlate avgjørelse i form av
sprinkler eller utvendig rømningsvei til kjøper i forbindelse med evt samtidig renovering av loftsetg.
Sprinkleranlegg er opplyst kostnad til ca 4-500 kr pr kvm.
Når en har prosjektering og firma som kan utføre jobb er det estimert en ca. 3 ukers behandlingstid hos
kommunen.
Dette i henhold til opplysninger selger har innhentet hos kommunen. Det tas forbehold om både
behandlingstid og krav som blir stilt fra kommunen sin side. Kjøper må selv gjøre undersøkelser og
bærer risikoen for tillatelse av en eventuell slik søknad.
Tegningene som ligger ved fra kommunen er på nr. 29, men i henhold til søknaden sendt inn fra 1934
refereres det til 3 bilder som dette er. Det er derfor antatt at dette gjelder hele huset.
For øvrig foreligger det ferdigattest på huset.
Tilbehør
Hvitevarer på kjøkken er integrerte og følger med i hoved leilighet
Hvitevarer i leiligheter 1. etg og hybelleilighet er ikke integrerte, følger med
Platetoppen i 2 etg: denne kan erstattes med lik fra Ikea, evt kompenseres for aktuell sum.
Vaskemaskin til hoved leilighet følger ikke med.
Vaskemaskiner til 1 etg og hageleilighet følger med.
Ekstra kjøleskap/ frys i kjeller følger med.
Garderobeskap medfølger handel
Garderobesystem Elfa på gjesterom medfølger.
Lamper
2 pendellamper over spisebord i hoved leilighet følger ikke med
Øvrige vegg og takfestede lamper medfølger.
Alle knagger medfølger
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 2.2.1935.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er avsatt til boligområder iht kommunedelplan for Årstad/Fana/Bergenhus KDP LANDÅS
med planid 9730000, ikrafttrådt 15.01.1996 Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og ligger i
byfortettingssone iht. kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000 ikrafttrådt 19.06.2019.
Av hensynssoner kan følgende nevnes:
Planid: 65270000 - KpAngittHensynSone - Danmarksplass-Kronstad Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000 - KpFareSone - Luftkvalitet - rød sone Dekningsgrad: 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 70940000 - ÅRSTAD GNR 161 BNR 15 MFL., HAUKELAND UNIVERSITETSSJUKEHUS SØRØST
Planid: 70460000 - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK
Planid: 65160000 - ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1224 MFL., BRANN STADION
Planid: 11930000 - BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE
GATENETT
Planid: 11680000 - ÅRSTAD. IDRETTSVEIEN 20, TOMT FOR RØDE KORS BARNEHJEM
Planid: 11450000 - ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 162/1366 - Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse
Eiendom: 162/841 - Garasjeuthus anneks til bolig - Igangsettingstillatelse
Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt prospektet. Kart og
bestemmelser kan sees hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Heftelser:
1934/906522-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
11.05.1934
1934/906523-1/106 Erklæring/avtale
06.11.1934
Refusjonsplikt til kommunen
1934/906524-1/106 Bestemmelse om veg
30.11.1934
Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av vei
Grunndata
1934/900311-1/106 Registrering av grunn
11.05.1934
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1204
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-162/841
Rettigheter i eiendomsrett
1979/11598-1/106 Bestemmelse om veg
25.05.1979
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:162 Bnr:842
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
Utvendig > Taktekking:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
- Enkelte løse stein på tak, opplyst at disse skal
festes før salg.
11.januar 2023 hadde eier taktekker på befaring som festet en taksten og samtidig så på en
ventilasjon/takhette jmf beskrivelse i egenerklæring. Det er noe kondensdannelse på ventilasjonsrør,
men ikke synlig lekkasje. Videre var det noe slitasje på blybeslag rundt pipen som en anbefaler å skifte,
men ikke synlig lekkasje pipen innvendig på loft ved dagens befaring. Taktekker Frantzen skulle skrive
dokumentasjon på befaringen med bilde av området ved pipen. Dette vil fremlegges for kjøper.
Selger har opplyst i egenerklæring at hun mener alle takhetter er byttet i 2011/2012, men taktekkeren var
usikker på om akkurat den omtalte takhetten var skiftet. Det tas derfor forbehold om at denne ikke er
skiftet.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
- En del slitasje i på kledning.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer :
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
- Et vindu i 3.etg. framstår punktert.
- Et vindu i 3.etg. med sprekk i glass.
- Enkeltglassvinduer framstår trege/igjen malt.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører:
Det er avvik:
- Utvendig glass på ytterdør hybel mangler.
- Noe skader/slitasje på enkelte dører.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- En del slitasje på terrassebord.
Utvendig > Altan 2.etg. :
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Utvendig > Altan 1.etg. :
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert symptom på sopp/råte.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er registrert to områder med råte i himling
i bod 2 u.etg. Det er forsøkt fuktmålt, uten at det er
registrert unormale verdier.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat
til lav"" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted :
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
- Låsemekanisme på peisdør 1.etg. virker ikke.
- Riss i murpuss 2.etg.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper :
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
- Lysåpning trapp: 14,5 cm, bør ikke være over 10 cm.
- Lysåpning rekkverk: 14 cm, bør ikke
være over 10 cm.
- Høyde rekkverk: 80,5 cm og 85 cm,
bør ikke være under 90 cm.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
- Enkelte dører tar i karm.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad:
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Mindre damdannelse må påregnes ved sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad :
Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten
klemring. Membran er smurt ned på sluk.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er påvist skader på innredning.
Våtrom > Ventilasjon > Bad Gå til side
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller
tak.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken :
Det er avvik:
- Eldre kjøkkeninnredning i ok stand.
Noe overflatesår på innredningen,
mangler en skapdør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken:
Det er avvik:
- Eldre kjøkkeninnredning i ok stand.
Noe overflatesår på innredningen, mangler
enkelte skapdører.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør :
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 :
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 3 :
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tomteforhold > Drenering :
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
- Mindre riss i grunnmur.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer :
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Konstruksjonene har skjevheter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger :
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
Våtrom > Generell > Bad 2.etg:
Mrk:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Våtrom > Generell > Bad u.etg.:
Våtrom eldre enn fra 1997 får automatisk TG:3,
det er derfor ikke foretatt videre undersøkelser.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc:
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600
krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
1 etg leieforhold opphører ved overtagelse:
Estimert leie 16-18.000,- pr. mnd.
Leieforhold u.etg - hybel:
Her bor eiers sønn nå og han flytter når eier flytter. Tidligere har denne enheten vært leid ut for kr. 10.000,-
per mnd.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.