Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundamenter: Grunnmur/fundamenter av betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon: Pulttak. Konstruksjon av taksperrer.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak og takbelegg.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er felle for sameie.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med naturtomt og asfaltert plass.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
På sprengt tomteområde nedenfor veien og ved sjøen er det planer
om bygging av flytebrygger, naust og hus ihht regulering.
Boligen er bygget i 2019 med ferdigstilt i 2021.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.10.2021. Denne kan besiktiges hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.
Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Øygarden kommune sine hjemmesider:
www.oygarden.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Reguleringsplaner
Id 124620090005
Navn Detaljreguleringsplan for gnr. 16, bnr. 40 - Langøyna
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.03.2014
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4451/20090005%20Vedtatt%20mindre%20endring%20F%c3%b8resegner%2005.12.2017.pdf
Delarealer Delareal 1 055 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn BK01
Delareal 207 m
Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn f_GB/GF01
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1995/12275-1/50 Kjøpekontrakt
07.11.1995
Til TOMTEFORMIDLING AS vedr. salg av en del av d.e.
Best. om kjøpesum m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4626-16/78
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/3871-2/50 ** Diverse påtegning
31.03.2000
Kontrakten slettes vedr. pkt. 1-7. Pkt. 8-9 opprettholdes.
1995/12276-1/50 Erklæring/avtale
07.11.1995
Fullmakt til TURIST-TILBUD AS å foreta utarb. av reg.plan
for området mot VESTRE LANGØY/ØRNAHAUGEN
Kjøpesum er satt til kr 4.- pr. m2. m.v.
Overført fra: 4626-16/78
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/925223-3/200 Erklæring/avtale
27.10.2014
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:16 Bnr:21
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:16 Bnr:67
Bestemmelse om tekniske innstallasjoner
Gjelder også for fremtidig utskilte parseller
Overført fra: 4626-16/78
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2020/1172149-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2019/1387761-1/200 Seksjonering
20.11.2019 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 118/469
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Disse kan sees hos megler.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på radon, overflater gulv bad, sanitærutstyr og innredning bad, overflater gulv bad og
sanitærutstyr og innredning bad. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på forstøtningsmurer. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen
mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig > Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
på våtrommet.
- Mangler noen mm fall for å tilfredsstille tek 17 sitt
krav til fall 100%.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.