Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur/ såle/ fundamenter av betong.
Fasader: Yttervegger i tre- og murkonstruksjoner, lektet og kledd med fasadeplater.
Tak: Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og terrassedekke.
Uteområdet blir regelmessig rengjort, gresset klippes, blomst og planter blir plantet.
Diverse
Større vedlikehold og rehabilitering:
2015 - 2017 Rørfornying
2014 - 2014 Ventilasjonsanlegg Rengjøring av kanaler høsten 2014
2020 Høyblokkene Vask og impregnering/couting
2020 Høyblokkene Skifte av postkasser
2021 Lekeplass/sosiale soner Oppgradering/Fornying
2021 Lavblokkene og punkthusene Vask og impregnering/couting
Styret
Styret og daglig Leder har kontor i Loddefjordveien 26B med kontortid mandag til fredag kl. 0800-15.30.
Daglig Leder har telefon 92998733, og e-post post@lyderhornbrl.no. Se Lyderhorn Borettslags
hjemmeside på www.lyderhornbrl.no for ytterligere informasjon.
Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å
kunne kommunisere med styret.
Vaktmester
Vaktmester Asbjørn Træland ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til
stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse Loddefjordveien 26B og er åpent hverdager mellom
kl. 08.00 og kl. 15.30. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 45964549. Unngå å ringe utenom
ordinær arbeidstid.
Felleskostnader øker med 8% og Tv/bredbånd til kr 419 i mnd fra og med 01.01.23.
Mulighet å leie Grendahuset. (Antall deltakere på arrangementet må ikke overstige 60 personer).
Utleie helg (fredag kl. 16.00 til søndag kl. 18.00* Kr. 2.500,-
*ved søndags-arrangementer kan annet tidspunkt avtales).
Utleie mandag - torsdag (kl. 10.00 til kl. 16.00) Kr. 450,-
Utleie mandag - torsdag (kl. 16.00 til kl. 22.00) Kr. 450,-
Barneselskap mandag - torsdag (kl. 16.00 til kl. 22.00) Kr. 300,-
Kabel-TV:
Kanalpakken Telia start er inkludert i felleskostnadene.
Bredbånd:
Superbredbånd hastighet 20/10 er inkludert i felleskostnadene.
Utstyret utdelt av GET/Telia tilhører Telia uavhengig av avtaletype, og skal leveres tilbake ved flytting eller
oppsigelse. Ta kontakt med Telia kundeservice for avklaring hvor du leverer/sender utstyret Registrert
abonnent er ansvarlig for all bruk av utstyret inntil det er levert Telia. Per dagsdato er bredbånd. De holder
på å skifte over til fiber.
Bosshåndtering:
Restavfall kastes i bosssjakten/-nedkastet. Det er viktig at posene knyttes slik at avfallet ikke kommer ut
av posene.
Papiravfall sorteres og kastes i utplasserte papir-containere.
Glass- og metallemballasje sorteres og kastes i utplasserte containere for glass og metall.
Plastemballasje må sorteres som restavfall eller leveres på et av BIR sine returpunkt for plastemballasje.
Det er ikke utplassert returpunkt for plastemballasje i Lyderhorn borettslag.
Annet avfall må hver enkelt beboer fjerne selv. Avfall kan leveres til BIR sine gjenvinningsstasjoner. Se
www.bir.no for mer informasjon.
Renhold:
Askøy Renhold har ansvar for renhold på innvendig fellesareal, trappeoppganger, vestibyler,
altangangene, heisene samt glass i inngangspartier og heisganger samt levering av matter til
inngangspartiene.
Borettslaget har en ansatt til å vaske grendehuset.
Ved behov for flere nøkler eller bytte av lås, kontakt borettslagskontoret.
Det er kun daglig leder og vaktmestere som har rekvisisjon for nøkler.
Nye nøkler til leilighetene koster kr. 400,-.
Behov for nøkkel til søppelsjakten?
Nøkkel til søppelsjaktene selges på borettslagskontoret og koster kr 150,-.
Nøkkel til sikringsskap koster kr. 100,-
Låst ute fra leiligheten?
Det er mulig å kontakte vaktmester for å sjekke om han kan låse opp, men vaktmester har ikke plikt til å
rykke ut eller hjelpe i slike situasjoner. Dersom vaktmester ikke har mulighet må låsesmed kontaktes.
Kostnadene for bruk av låsesmed må den enkelte andelseier/beboer dekke selv.
Borettslaget har inngått avtale med Relisec om innlåsing i leiligheter på ettermiddag/kveld/helger.
Avtalen innebærer at du som beboer kan kontakte Relisec ved behov for innlåsing i egen leilighet. Det er
kun eier(e) som kan bli innlåst. Dette vil bli sjekket opp mot beboerregisteret og du må kunne legitimere
deg. Relisec har fått utlevert masterkey, men dersom du har en annen lås i døren enn systemlås kan de
ikke hjelpe deg. Pris pr. innlåsinger er kr. 1.250,- inkl. mva. og beløpet kan betales med kort, vipps eller
kontant. Relisec kontaktes på tlf. 03765 / 55602909 (det henger også info på inngangsdørene).
Beboerne har selv ansvar for å tegne innboforsikring.
Sikringsskapet er plassert rett utenfor inngangsdør. Innmat til sikringsskapet ble skiftet /modernisert i
2018.
Det har blitt montert vannstoppeventiler i samtlige leiligheter i forbindelse med rørfornyingen. Det er viktig
at alle beboere setter seg inn i hvordan vannstoppeventilene fungerer. Ved andre spørsmål
angående bruk av vannstoppeventilen, vennligst kontakt kontoret eller vaktmester.I leiligheten
vannstoppventilene finnes både på kjøkkenet og i walk- in closet. Det er montert automatisk
vannstoppeventil ved vanntilførsel til leiligheten med sensor kabel på stigeledning i sjakt, samt trådløs
sensor på gulv på toalett og i kjøkkenbenk som ved lekkasje vil stenge vanntilførsel til leiligheten. Fornyet
rørsystem til rør i rørsystem 2015-2016.
Tilbehør
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke salget av boligen. Alle fastmonterte lamper, garderobeskap og
knagger medfølger salget av boligen.
Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde-/ kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det
skal søkes for hvert enkelt dyr. Dersom et dyr er til sjenanse for noen av beboerne, kan styret trekke
tilbake tillatelsen for husdyrhold. Husdyr skal følge ordensregler nummer 1 og 2 når det gjelder ro og støy.
I borettslaget er det absolutt båndtvang. Dyr skal ikke luftes på lekeplasser av hensyn til barns
sikkerhet.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 29.02.1972. Denne kan besiktiges hos
megler.
Det foreligger ferdigattest på fasaderehabilitering, datert 09.03.1995.
Disse kan sees hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Lyderhorn Borettslag (org.nr. 951437468)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider:
www.bergen.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
3280013 510 - Høyspenningsanlegg 0,2 %
15900000 640 - Frisiktsone 0,1 %
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 95,1 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 4,8 %
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 0,1 %
65270000 1 - Nåværende 1700 - Grav-og urnelund Grav- og urnelund GU < 0,1 % (0,1 m²)
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 2,3 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad 8,6%
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred.
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 31,7 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 29,3 %
Hensynssoner i kommunedelplan
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Hensynssone Dekningsgrad
61800000 KpBåndleggingSone H710 710 - Båndlegging, regulering PBL 21,0 %
Kommunedelplaner under arbeid
PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad
64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN
SENTRUM TIL BERGEN VEST
202220469 100,0 %
65680000 21 LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD 202220520 100,0 %
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 202119517
124/189 9511113-11 Påbygg Kjøpesenter varehus Igangsettingstillatelse 09.07.2021
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
TG:2 er satt på:
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- PVC vinduer har en antatt brukstid på 40-60 år.
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Tredører med glassfelt har en antatt
brukstid på 20-40 år.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. - Stedvis under anbefalt fall.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
membranløsningen
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Sprekker i en vask.
Våtrom > Ventilasjon > Bad.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Skade i benkeplate og
enkelte skuffefronter.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. - Lekkasje vann fra vannskap går til sjakt med waterguard, ikke til rom med
sluk. - Kobberrør har en antatt brukstid på mellom 25-50 år. - Levetid av PEX rør (rør i rør) har en antatt
brukstid på ca. 50 år.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i fellesarealer.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og strømmåler.
Hovedsikring på 40 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
16 ampere: 1 stk.
13 ampere: 1 stk.
10 ampere: 3 stk.
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler på bad.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse
av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen
selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på
Vibbo.
Forretningsfører
Obos
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
-Borettslagets vedtekter
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.