Visninger

29. september kl 16:30–17:30 2022-09-29 16:30:00 2022-09-29 17:30:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Stort og velholdt enderekkehus med svært gode sol- og utsiktsforhold. Dobbel garasje + utendørs biloppstillingsplass Våkleiven 92, 5155 Bønes Kaland og Partners

Våkleiven 92, 5155 Bønes

Stort og velholdt enderekkehus med svært gode sol- og utsiktsforhold. Dobbel garasje + utendørs biloppstillingsplass

Prisantydning

6 490 000,-

Omkostninger totalt

178 492,-

Totalpris inkl. omkostninger

6 668 492,-

Omkostninger

162 250,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
14 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Rekkehus

  • Byggeår:

    1981

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    20/794

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    159 m2

  • Bruksareal:

    166 m2

  • Tomteareal:

    383 m2

  • Energimerking:

    F

  • Kommunale avg.:

    10750,-

  • Ligningsverdi:

    1209606,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2020

  • Takseringsdato:

    16-09-2022

  • Meglers ref.nr:

    6220182

Visninger

29. september kl 16:30–17:30 2022-09-29 16:30:00 2022-09-29 17:30:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Stort og velholdt enderekkehus med svært gode sol- og utsiktsforhold. Dobbel garasje + utendørs biloppstillingsplass Våkleiven 92, 5155 Bønes Kaland og Partners

Våkleiven 92
5155 Bønes

Flott ende rekkehus over 3 plan som inneholder: Underetasje: Gang, 3 soverom, 2 bad, vaskerom og garderobe. 1. etasje: Entrè, wc, gang/ trapp, kjøkken/ spisestue, stue og soverom. Loft: Loftstue. Disponerer dobbel garasje på 34,6m² Utvendig bod på 3,7m².

Standard

Kaland & Partners ved Siv Bente H. Besseberg har gleden av å presentere Våkleiven 92. Det er et flott enderekkehus på bilfritt tun. God størrelse og en familietilpasset planløsning. Svært attraktiv plassering der tomten byr på sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Høyt og luftig med storslått utsikt over Nordåsvannet og Marmorøyene. Boligen har dobbel garasje (tilrettelagt for ladepunkt for elbil). I tillegg er det  tilhørende utendørs biloppstillingsplass(er). Boligen er jevnlig vedlikeholdt med blandt annet noen nye vinduer og balkongdør i stue i 2018, byttet vindu på soverom i midten i underetasjen 2020, en av garasjeportene er byttet i 2018, hele taket med taknedløp og renner skiftet i 2019, nytt pipebeslag i 2015, skiftet/ utbedret kledning på vegg mot vest skiftet og store deler av vegg mot sør i 2016, loftstue oppgradert samt det ble satt inn takvinduer i 2014, ny kjøkkeninnredning i 2009, bad oppgradert i 2009 og samtidig ble store deler av underetasjen og 1. etasje oppgradert/ modernisert. Av høydepunkter på denne herligheten kan det nevnes:

-Boblebadekar
-Totalt 4 innredet soverom (ett soverom ikke søkt bruksendring) + loftstue
-Store vindusflater vendt ut mot den flotte utsikten.
-Åpen stue/kjøkkenløsning på hele 51,6m2. God plass til både sittegruppe og gjestfritt langbord
-Moderne kjøkken med svært god skap- og benkeplass
-Stekeovn, micro, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert dobbelt kjøl- og fryseskap er integrert
-Elanlegget er oppgradert i 2009
-Altan på ca 12m²
-Ny ytterdør

Ellers innehar boligen følgende standard:
Koselig inngangsparti ønsker velkommen inn. Entreèn ligger i 1. etasje og har et areal på 3,1m². Her er steinfliser på gulv med varmekabler i gulv og slette malte vegger. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i skyvedørsgarderobe med speilfront. Videre kommer man inn i en gang med trapp på 9,3m². Parkett på gulv og slette malte vegger. Slette malte tak med innfelte spotter i gang.

Begge bad ligger i underetasjen. I 1. etasjen ligger det et toalett rom med keramiske fliser på gulv og slette malte vegger. Rommet inneholder benkeskap med servant og vegghengt toalett. Toalettrommet er 2m².

Romslig og delikat stue/ spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet har et areal på hele 51,6m², takhøyden er målt til 2,35 meter. God plass til sofagruppe og spisebord. Nydelig utsikt via flere store vindusflater som også gir et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Parkett på gulv og slette malte vegger. Vinduene i stue/ kjøkken mot terrasse ble byttet i 2019.det ble også terrassedøren.

Klassisk hvit kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter, noe som letter rengjøringen. Her er godt med skap- og benkeplass for den som liker å boltre seg på kjøkkenet. Heltre benkeplate med nedfelt vask. Stekeovn, micro, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og dobbelt kombinert kjøl- og fryseskap er integrert. Innfelte spotlights i himling. Fra stue/ kjøkken er det utgang til altanen på 12m².

Boligen har 4 soverom ett soverom ligger i 1. etasjen og de resterende soverommene ligger i underetasjen. Soverommet i 1. etasje har et areal på 7,4m² og har parkett på gulv og slette malte vegger.
Soverommene i underetasjen er av god størrelse med arealer på 11,9m², 13m² og 12,5m².  På soverom 3 i underetasjen er det tapet på vegger/ malt panel i himling og parkett på gulv. Fra soverom 3 er det utgang til en herlig terrasse. Resterende soverom i underetasjen har slette malte vegger/ slette malte tak og parkett på gulv.

Gang underetasje er på 11,1m² har parkett på gulv med varmekabler og slette malte vegger.

Praktisk med eget garderoberom, dette rommet er på 6,5m² med parkett på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himlig. God plass til oppbevaring av tøy. Adkomst garderoberom via soverom 3.

Bad 1 i underetasjen er på 3,7m², dette badet ble oppgradert i 2009. Keramiske fliser på gulv/ vegger med varmekabler i gulv. Flisfuger og silikonfuger utbedret i 2022. Badet inneholder: Benkeskap med servant, dusjdører og vegghengt toalett.


Bad 2 i underetasjen er på 5,3m², dette badet ble også oppgradert i 2009. Keramiske fliser på gulv/ vegger med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Benkeskap med servant, boblebadekar med dusjvegg og vegghengt toalett. Begge bad har slette malte tak med innfelte spotlights.

Eget vaskerom som er på 2,9m² med belegg på gulv og malte overflater på vegger. En del oppgradering av vaskerom må påregnes.

Herlig loftstue i loftetasjen, denne ble ombygget i 2014 med nye Veluxvinduer, nye overflater/ el anlegg og  innfelte spotlighst i himling. Parkett på gulv og slette malte vegger. Her er plass til sofagruppe, tv-benk og kontorplass.

Byggeår

1981

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Underetasje: 72m²
1.etasje: 76m²
Loftsetasje: 18m²

Tomteareal

383m2

Parkering

Parkering i dobbel garasje i felles garasjeanlegg, som er avdelt med vegg og to garasjeporter.
Biloppstillingsplass(er) på nedsiden av boligen på egen tomt.

Arealbeskrivelse

U.etasje: Gang, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. 1. etasje: Entrè, wc, gang/ trapp, kjøkken/ spisestue, stue og soverom. Loft: Loftstue.

Oppvarming

Vedfyring i stue (obs ikke rentbrennende)
Varmekabler på bad, i entré og gang u.etg.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Nikolai Haaland, datert 16.09.2022.

Ansvarlig megler

Siv Bente Hansen-Besseberg
Megler/salgsleder
sbhb@kapa.no
48 88 84 40

Kaland & Parnerts

Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881

Salgsoppgavedato

23-09-2022

Meny