Byggemåte
Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.
Grunnmur og fundament: Grunnmur/fundamenter av betong.
Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av naturstein og betong.
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon/loft: Saltak. Konstruksjon av A-takstoler i tre.
Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Nedløp og beslag:Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Garasje: Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende
trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner og nedløp i plast.
Byggeår: 2008.
Grunnarealer
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med flotte murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning/ Tuja og terrassedekke.
Belegningsstein vei/ og på plassen ved inngangsparti og garasje, samt foran huset. Koselig plass øst for
garasjen. Skråning med hvit grus og tuja hekk
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Brøyting av felles privat vei, kostnad følger behov for brøyting.
Søknad sendt kommunen om utskilling tomt fra GNR 17 BNR 346 til GNR 17 BNR35 , 295 cm3. Se eget
kart for info. Ligger under vedlegg i salgsoppgaven.
GNR 17 BNR 35 har gangrett over eiendom.
Selger har mottatt nabovarsel at det skal komme bebyggelse på nabotomten sørvest for eiendommen.
Her står det pr i dag en hytte som mest sannsynlig skal rives for så å bygge boliger på tomten.
Det gjøres oppmerksom på at leiligheten i underetasjen ikke er byggemeldt og godkjent som en egen
enhet i huset og at planløsning avviker noe fra byggetegningene. Soverommet i u.etg er registrert som
bod på byggetegningene og badet i leiligheten er på tegninger definert som garderobe og gang. Ta
kontakt med megler tegninger.
Tilbehør
Følger IKKE med:
3 sorte, store ute krukker
Hagemøbler
Hvite blomsterkasser
Vaskemaskin
Vegglampe/ spot stue
Lampetter kjøkken
Walk in closet.
Medfølger:
Integrerte hvitevarer følger med (koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, ny i 2021)
Kjøleskap og fryseskap medfølger
Microovn
Oppvaskmaskin
Opplegg til sentralstøvsuger, men ikke installert
Garderobeskap m/oppbevaring system
Knagger
Taklampe stue
Taklampe/spot lamper alle rom
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 19.09.1997. Denne kan besiktiges hos
megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område som ifølge kommuneplanen er avsatt til bebyggelse - nåværende.
Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Askøy kommune sine hjemmesider:
www.askoy.kommune.no eller ved henvendelse til megler.
Kommuneplaner
Id 9001 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9001)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 13.12.2012
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/9001/Dokumenter/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer Delareal 1 568 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Områdenavn
Kommuneplaner under arbeid
Id 9002 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=9002)
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status Planlegging igangsatt
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Id 89 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=89)
Navn Boligområde på Tveit, Askøy Gnr. 17 bnr. 109 og121
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.10.1991
Bestemmelser -
https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4627/89/Dokumenter/89_Godkjente_bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 124 m
Formål Boliger
Reguleringsplaner under arbeid
Id 528 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=528)
Navn Nedre Arhuset - gbnr 17/99 m. fl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter)
Id 483 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=483)
Navn Gang/sykkelveg Tveit skole - Ravnanger
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering
Id 528 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_4627/gl_planarkiv.aspx?planid=528)
Navn Nedre Arhuset - gbnr 17/99 m. fl.
Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til
eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1996/11356-3/50 Bestemmelse om gjerde
09.10.1996
1996/11356-4/50 Bestemmelse om veg
09.10.1996
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:17 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:17 Bnr:48
Bestemmelse om adkomstrett
Grunndata
1996/6721-1/50 Registrering av grunn
17.06.1996
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:17 Bnr:35
2020/1819370-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-17/607
Rettigheter i eiendomsrett
2009/351601-3/200 Bestemmelse om veg
18.05.2009
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:17 Bnr:35
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:17 Bnr:346
Disse kan sees hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, nedløp/ beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører utvendig, altan 1. etasje, altan
2. etasje, etasjeskille/ gulv mot grunn, pipe og ildsted, innvendige trapper, innvendige dører,
overflater/vegger og himling vaskerom, overflater gulv vaskerom, sluk/membran og tetsjikt vaskerom,
ventilasjon vaskerom, overflater vegger/ himling bad, overflater gulv bad, sluk membran og tetsjikt bad,
sanitærutstyr og innredning bad, ventilasjon bad, overflater vegger og himling bad, overflater gulv bad,
sluk membran og tetsjikt bad, sanitærutstyr og innredning bad, overflater og innredning kjøkken, avtrekk
kjøkken, overflater og konstruksjon wc, vannledninger, varmtvannstank, varmtvannstank leilighet,
vannbåren varme og drenering. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på forstøtningsmurer. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
- Betongtakstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite
trolig at betongtakstein holder opp mot 60 år.
Reell levetid er ca. 30-40 år.
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
- Betongtakstein har en antatt brukstid på 30-60 år.
På Vestlandet som har mye nedbør så er det lite
trolig at betongtakstein holder opp mot 60 år.
Reell levetid er ca. 30-40 år
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
- Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av
kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Antatt noe fuktighet kommer inn på betong
under ytterdør u.etg.
- Tredører med glassfelt har en antatt
brukstid på 20-40 år.
Utvendig > Altan 1.etg.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Utvendig > Altan 2.etg.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
- Riss i murpuss på pipe i bod leilighet.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
- Lysåpning trapp: 11 cm, bør ikke være over 10 cm.
- Lysåpning rekkverk: 12 cm, bør ikke være over 10 cm.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Flere dører tar i karm.
- Noen skader på dørene i u.etg.
- Løs terskel på dør mellom stue-gang leilighet.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik:
- En del slitasje på overflater.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig
utført.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.
- Opplyst membran på gulv.
Membran er ikke ført opp på vegg.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.
spalte/ventil ved dør.
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
- Gulv og fall under innflist badekar er ikke vurdert.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- Mindre krakkeleringer i vask.
- Noe løs hengsel på en skapdør ved befaring.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser.
- Stedvis noe manglende silikonfuge.
- Arbeidene på vegger og himling framstår
ufagmessig utført.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er
fall til sluk.
Det er påvist sprekker i fliser.
- Arbeidene framstår ufagmessig utført.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
slukløsningen.
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig
utført.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Arbeidene er antatt ufagmessig utført.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
- Irr på rør under vask.
- Skallinger i speil.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Gå til side
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
- Svellinger i benkeplaten.
- Svellinger i gulv.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er avvik:
- Ulyder fra ventilator.
- Ventilator går ujevnt.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS
3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Noe motfall på avløp til vask, dette gir
noe treg avrenning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Rør i rør koblinger utenpå vegg, ikke i lukket skap.
- Levetid av PEX rør (rør i rør) har en antatt
brukstid på ca. 50 år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank leilighet
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrif.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Det er avvik:
- Rør i rør koblinger utenpå vegg, ikke i lukket skap.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
- Det er observert et sted at knotteplasten ligger feil vei.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Integrert hjørnekjøleskap virker ikke, brukes som oppbevaring.
Utleieadgang
Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eller deler av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
-Tilstandsrapport
-Energiattest
-Selgers egenerklæring
-Planinformasjon fra kommunen
-Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.