Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur i lettklinkerblokker.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør u.etg: Malt dørblad.
Ytterdør 1.etg: Malt dørblad med felt av cotswoldglass.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Innvendige dører:
Male tredører og formpressete slette dørblad.
- Dør med glassfelt mellom gang-stue.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Sørvendt terrasse på 21,4 m² med utgang fra stue.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord og 6" toppbord.
Piper og ildsteder:
Skorstein i murkonstruksjoner.
Peisovn med glassfront i stue.
Sotluke i u.etg.
Feieluke på loft.
Etasjeskiller/gulv mot grunn:
Etasjeskiller/gulv mot grunn:
Uisolert gulv mot grunn i betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Rom under terreng:
Rommet har betonggulv og mur vegger.
Innvendige trapper:
Furutrapp med åpne trinn.
VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber.
- Avløpsrør av plast.
- Varmtvannsbereder i kjeller. Volum: 198 liter. Produsert: 1999.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen er etablert etter skylddelingsloven. Dette innebærer at
arealberegningen av eiendommen er gjort ut i fra dårlig kvalitet, som igjen fører til at arealberegningen
kan være svært unøyaktig. Inntil en skylddelt eiendom er oppmålt på nytt ved oppmålingsforretning etter
Matrikkelloven, er det skylddelingsdokument/skyldskifte med beskrivelse av grensene som gjelder.
Denne er oppgitt til 1440,9 m² i henhold til matrikkelen, men selger mener denne burde være under 1
mål. Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en oppmålingsforretning for korrekt areal. Se
ellers vedlagt dokument fra kommunen i salgsoppgaven.
Det foreligger en tinglyst veirett over privat vei. Selger opplyser at de her har delt på måking/salting av
veien.
Tilbehør
Kjøleskapet følger med.
Garderobeskap følger med.
Lamper følger med.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 31.05.1976.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplankart er avsatt til LNFR areal - nåværende
spredt boligbebyggelse.
Kommuneplaner:
Planid: 124520110006
Plannavn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.10.2011
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
1974/7982-1/50 Registrering av grunn
26.09.1974 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:130 Bnr:5
2020/302237-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på takktekking, nedløp og beslag, utvendig veggkonstruksjon, tekkonstruksjon/loft, vinduer,
utvendige dører, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng,
innvendige trapper, innvendige dører, overflater og innredning på kjøkken, vannledninger, avløpsrør,
ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og
avløpsrør. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på bad, branntekniske forhold og forstøtningsmur. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Generell > Bad
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Bygget har brannslukningsapparat og røykvarslere.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i
muren.
Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Undertaket er misfarget.
- Merker i undertak/sutak.
- Begrenset tilkomst på loft pga. innbo.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
- Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år.
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Ytterdør u.etg. framstår meget slitt.
Knekt utvendig håndtak.
- Noe overflate slitasje på altandør.
Noe rust på hengsler.
- Utett mellom dør-karm ytterdør 1.etg.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Stedvis overflatesår/slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er avvik:
- Mindre ujevnheter i gulv.
- Stedvis knirk i gulv.
Innvendig > Radon
Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "usikker"
aktsomhetsgrad
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sotskjolder.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
enkelte dører.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
- Skade i benkeplate ved dør.
- Avløpsrør teipet sammen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
Det er irr på rør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet
iht. gjeldene forskrift ved byggeår,
men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i entré/gang.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
Inntakssikring på 35 ampere.
Kurser:
20 ampere: 2 stk.
16 ampere: 2 stk.
10 ampere: 5 stk.
Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for dreneringen er oppbrukt. Det er nå ingen
symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
- En del flassende overflater på grunnmur.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planinformasjon
- Skriv fra kommunen vedrørende skylddelt eiendom
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.