Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur/fundamenter av betong.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner
med utvendig trekledning.
Vinduer og dører:
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdør: Finert dørblad med
felt av isolerglass.
Ytterdør garasje: Hvitt dørblad.
Terrassedører: Malte dørblad med
felt av isolerglass.
Hvite profilerte dørblad.
- Dør med glassfelt mellom entré-gang
og gang-stue/kjøkken.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter
og betongtakstein.
Renner, nedløp og beslag:
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Piper og ildsteder:
Etasjeskillere:
Innvendige trapper:
Trapp med åpne trinn.
Behandlete overflater i trapp.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Diverse
Det betales kr. 200,- pr mnd til Utsikten Velforening og dette dekker vedlikehold og brøyting av felles vei,
samt blomster og utstyr til dugnad.
Deler av terrassen overskrider grensene i bakre delen på skrå. Den overskrider grensen inn i det som er
friområde som ligger bak.
Jeg har konferert med selger og hun kjenner ikke til at det foreligger noen godkjenning på det og jeg kan
heller ikke se det utifra mottatte dokumenter. Det blir derfor lagt inn en opplysning om dette i
salgsoppgave.
Som mulig kjøper bærer man da selv risikoen for fortsatt bruk og eventuelle pålegg som måtte komme i
fremtiden om tilbakeføring.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, garderobeskap, oppbevarigssystemer, lamper og knagger medfølger salget.
Persienner følger med (ligger i boden). Sprosser til vinduene følger med (står i kjelleren).
Plantekasser som står på nordsiden av huset følger med (to stk.)
Gardinskinne på soverom 2. etg. følger ikke med (denne er spesiallaga til gardinene). Evt kan gardiner
selges.
Stort kjøleskap og fryseskap kan vurderes solgt med (står i bod bak garasje) i tillegg til to 90 liters
frysebokser.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.06.2010.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Utsikten Velforening (org.nr. 990841926)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, Nåværende og LNRF areal iht. kommuneplanens arealdel
2012-2023 med planid 9001 ikrafttrådt 13.12.2012.
Kommuneplaner under arbeid:
Planid:9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 9101
Plannavn: Kommunedelplan for sambandet vest
Status: Planlegging igangsatt
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (50 meter):
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt prospektet. Kart og
bestemmelser kan sees hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
2020/915946-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2007/474062-1/200 Seksjonering
13.06.2007
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tilleggsdel: Grunn
sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Denne kan sees hos megler.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på renner/nedløp/beslag.
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
- Utvendige beslag en antatt brukstid på 20-30 år.
- Takrenner og nedløp en antatt brukstid på 20-30 år.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Kledning ved garasje gå under asfalt.
- Mangler hjørnelist på kledning ved garasje.
- Bakside av garasje kledd med baderomsplater,
fukt i konstruksjon.
- Skade i pyntbord til altansøyle ved ytterdør.
Utvendig> Vinduer:
Det er avvik:
- Vinduene står værutsatt til, en del utvendig slitasje.
Utvendig > Dører:
Det er avvik:
- Svellinger i ytterdør.
Innvendig > Overflater:
Det er avvik:
- Stedvis noe brukslitasje.
- Mindre vannskade i parkett etter plante
i stue/kjøkken.
Innvendig > Radon:
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak
mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller
"særlig høy" aktsomhetsgrad
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.
Innvendig > Pipe og ildsted Gå til side
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke
på pipe.
Innvendig > Rom Under Terreng:
Det er registrert typisk "kjellerlukt"
Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.
Kjeller har begrenset
ventilering/luftgjennomstrømning.
- Fuktig klima i garasje og tilhørende bod.
- Fukt fra terreng i garasje og tilhørende bod.
Innvendig > Innvendige trapper Gå til side
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Under anbefalt fall til sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettsjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettsjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
- Membran under keramiske fliser har en antatt
brukstid på 10-20 år.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
sluk.
- Noe vekkvaskede murfuger i dusjsonen.
- Under anbefalt fall på gulv.
Våtrom > Sluk, membran og tettsjikt > Bad:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettsjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad:
Det er avvik:
- Avskallinger i speil.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
- Under anbefalt fall.
Våtrom > Sluk, membran og tettsjikt > Vaskerom:
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for membran/tettsjikt er oppbrukt. Det er
nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er
ikke merket.
Tekniske installasjoner> Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Utvendig > Utvendige trapper:
Det er ikke montert rekkverk.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Terreng faller inn mot bygning.
- Terreng faller mot bakkant av garasjen.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerken Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planinformasjon
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.