Trude Gunnlaugsson-Gravdal

Daglig leder/megler/jurist

48 88 84 01 / tgg@kapa.no

Visninger

29. september kl 16:30–17:30 2022-09-29 16:30:00 2022-09-29 17:30:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Svært populært beliggende rekkehus over 3 etasjer med innredet loftsetasje! Garasje, 2 stk bad og 5 soverom! Skomværs vei 12, 5173 Loddefjord Kaland og Partners

Skomværs vei 12, 5173 Loddefjord

Svært populært beliggende rekkehus over 3 etasjer med innredet loftsetasje! Garasje, 2 stk bad og 5 soverom!

Prisantydning

3 790 000,-

Omkostninger totalt

17 672,-

Totalpris inkl. omkostninger

3 953 672,-

Fellesgjeld

146 000,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
480,-  Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
480,-  Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
7 640,-  Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER
8 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Rekkehus

  • Byggeår:

    1971

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    124/246

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    148 m2

  • Bruksareal:

    160 m2

  • Tomteareal:

    3004 m2

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    5

  • Antall baderom:

    1

  • Energimerking:

    E

  • Felleskostnader:

    4650,-

  • Ligningsverdi:

    919050,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2020

  • Takseringsdato:

    03-08-2022

  • BRL/Sameie:

    Vestre hetlevik borettslag

  • Meglers ref.nr:

    6220140

Trude Gunnlaugsson-Gravdal

Daglig leder/megler/jurist

48 88 84 01 / tgg@kapa.no

Visninger

29. september kl 16:30–17:30 2022-09-29 16:30:00 2022-09-29 17:30:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Svært populært beliggende rekkehus over 3 etasjer med innredet loftsetasje! Garasje, 2 stk bad og 5 soverom! Skomværs vei 12, 5173 Loddefjord Kaland og Partners

Skomværs vei 12
5173 Loddefjord

Vestre hetlevik borettslag

Andelsbrevnummer

6

Inneholder følgende: Underetasje: Entré, gang, to soverom, kjellerstue, bad og råkjeller. 1.etasje: Stue, kjøkken, vaskerom og kott. 2.ettasje: Gang, tre soverom og Wc. Østvendt terrasse på 10,3 m² med utgang fra stue. Vestvendt terrasse på 12,7 m² med utgang fra stue. Tilhørende garasje i rekke på 16,5 m².

Standard

Kaland & Partners Vestkanten ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Skomværs vei 12. Et svært populært beliggende rekkehus over 3 etasjer med innredet loftsetasje. Parkering i garasje. Boligen ligger i et barnevennlig område.

Litt om kvaliteter og innhold:

Underetasje:
Du ønskes velkommen av en entrè på 1,4 m² og en gang  på 6,5 m² hvor det er flislaminat på gulvene og plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko.

Det er to soverom på hhv. 9,5 m² og 6,7 m² hvor det er valgt laminat på gulvene. Det er god plass til ønsket seng og garderobeløsning i rommene.

Det er også en kjellerstue på 16,1 m², også her er laminat på gulvet. Her har man god plass til en sofakrok hvor barna kan ha sin egen avdeling.

Baderommet er på 3,9 m² med keramiske fliser på gulv og vegger, samt takplater med innfelte spotlights i himlingen. Rommet inneholder videre servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr. Det er montert elektrisk avtrekksventil i veggen og sluken er av plast.

I tillegg er det en grovkjeller på 8,4 m².

Vi følger trappen opp til 1. etasje:

Du blir møtt av en romslig stue på hele 48,0 m² hvor det er laminat på gulvene. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i stuen. De store vindusflatene sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. Det er montert en Morsø peisovn med glassfront i stuen. Fra stuen er det utgang til både en østvendt terrasse på 10,3 m² og en vestvendt terrasse på 12,7 m².  Her har du muligheten til å flytte deg etter solen.

Boligens kjøkken har et areal på 10,8 m² med flislaminat på gulvet.  Kjøkkenet har Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og to overskap med glassfronter. Videre er kjøkkenet innredet med  laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Over benkeplaten er det montert keramiske fliser. Stekeovn og platetopp er integrert.

Praktisk med eget vaskerom på 2,6 m², her er valgt belegg på gulvet. Videre inneholder rommet innredning/skap, benkeplate, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Sluken er av støpejern.

Det er også et kott på 1,2 m².

Vi følger trappen videre helt opp til 2. etasje:

Her er det tre soverom på hhv. 9,5 m², 7,5 m² og 7,5 m², alle har laminat på gulvene. Det er god plass til senger og øvrig møblement på somerommene.

Det er et toalettom på 2,1 m² i denne etasjen. Her er det flislaminat på gulvet, baderomsplater på veggene og smartpanel i himlingen. Rommet er innredet med servant med møblement/speil og toalett.

Byggeår

1971

Bruksareal per etasje

U.etg: 57 m²
1.etg: 63 m²
2.etg: 40 m²

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

3004m2

Parkering

Tilhørende parkeringsplass i garasje i rekke på 16,5 m².

Arealbeskrivelse

Underetasje: Entré, gang, to soverom, kjellerstue og bad 1. etasje: Stue, kjøkken og vaskerom 2. etasje: tre soverom og toalettrom.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Oppvarming

Morsø peisovn med glassfront fra 2013 i stue.

El. oppvarming:
- Varmekabler på badet i 1 etg.
- Vegghengte panelovner i soverom 1.
- Varmepumpe i gang.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i entré.
Inneholder: Automatsikringer
(jordfeilautomater) og strømmåler.
Inntakssikring på 35 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 8 stk.
15 ampere: 1 stk.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Kristoffer Bjerk Hansen. 05.07.2022.

Ansvarlig megler

Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01

Kaland & Parnerts

Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881

Salgsoppgavedato

22-09-2022

Meny