Grimstadneset 4
5252 Søreidgrend
Omkostninger
Kr. 153 492
Prisantydning
Kr. 5 490 000
Totalpris
Kr. 5 643 492
Omkostninger
172,- Pantattest kjøper
585,- Tingl.gebyr pantedokument
585,- Tingl.gebyr skjøte
137 250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)
14 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
1951
Kommunenr.:
4601
Gårds/Bruksnr.:
30/172
Ideell andel:
1/1
Bruksareal:
203 m2
Tomteareal:
1346 m2
Antall soverom:
5
Antall baderom:
3
Energimerking:
F
Kommunale avg.:
21 924,-
Ligningsverdi:
6 910 624,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2020
Takseringsdato:
24-06-2022
Meglers ref.nr:
6220109
Søreidgrend
Flott bolig med en hoveddel og to innredede deler i underetasje | Usjenert tomt med garasje og stor biloppstillingsplass
Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet i et lite trafikkert område som i hovedsak består
av eneboliger. Boligen ligger skjermet til med en egen, stor gårdsplass hvor det er svært gode
parkeringsmuligheter. I tillegg til den store gårdsplassen har man flere uteområder med både hage,
nord-vestvendt terrasse på 13,4 m² og sør-vestvendt terrasse på 9,2 m². Videre har man nærhet til sjø og
utmerkede forhold til å se innkommende fly til Bergen Lufthavn Flesland. Boligen kan også by på et
koselig eldre drivhus med gode dyrkemuligheter.
Dagligvarebutikkene Coop Extra Søreide, Meny Dolviken, Kiwi Søreide og Rema 1000 Søreide ligger alle
innenfor en kjøretur på i underkant av 10 minutter fra eiendommen. Førstnevnte dagligvarebutikk har også
post i butikk. Ønsker man et større utvalg av butikker ligger Lagunen Storsenter i underkant av 20 minutter
unna eiendommen. Her finner man et bredt utvalg av butikker innenfor mote, dagligvarer, restauranter,
hus og hjem, samt andre spesialforretninger. Lagunen Storsenter kan også by på aktiviteter som kino,
bowling, sportsbar og treningssenteret SATS.
Næringsområder som Sandsli, Kokstad og Flesland med mange arbeidsplasser ligger innen kort
rekkevidde fra eiendommen. Videre er det ca. 20 minutter kjøretid til Bergen sentrum.
De nærmeste barnehagene til eiendommen er Akasia Søreide menighetsbarnehage og Søreidtunet
barnehage, begge disse ligger innenfor 7-8 minutter kjøretur. De nærmeste skolene er Søreide
barneskole, Skranevatnet barne- og ungdomsskole og Ytrebygda ungdomsskole. Videre har man Sandsli
videregående skole ca. 12 minutter unna.
Nærområdet byr på fine tur- og friluftsmuligheter med blant annet Storrinden. Dette er et ypperlig turmål
for hele familien med sin godt tilrettelagte grusvei opp. På toppen har man nydelig utsikt mot Bergen
Lufthavn Flesland, Sotra og Bjørnefjorden, og for de små kan det være spennende da man kan se rester
etter kanoner og bunkerser.
Grimstadneset 4
5252 Søreidgrend
Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Teknisk rom og 2 boder. U.etg. hybel: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken og bad. U.etg. leilighet: Entré, stue, 2 soverom, bad, kjøkken og vaskerom. 1.etg: Entré, stue/kjøkken, 3 Soverom, gang, bad og vaskerom.
Standard
Kaland & Partners Vestkanten ved Eivinn Bendiksen har gleden av å presentere Grimstadneset 4, et
innholdsrikt bolighus med flere innredede deler i tillegg til hoveddel. Boligen har garasje, samt gode
parkeringsmuligheter på gatetun. Boligen har videre et tilhørende uthus på 88 m², flere uteplasser og et
eldre drivhus.
Hovedinngang og inngang til begge de innredede delene er på høyre side av huset. Inngang til hoveddel
er opp en trapp ved nord-vestvendt terrasse, mens inngang til de to innredede delene er nede på
bakkeplan.
Rom for rom byr boligen på følgende kvaliteter:
Andre etasje:
Hoveddel med egen inngang opp trappen på høyre side av huset ved nord-vestvendt terrasse - 93 m²
(tidligere utleid for kr. 150.000,- per år).
Entre (8,2 m²)
En lys og romslig entrè ønsker deg velkommen inn. Her er det varmekabler i gulvet og rikelig med plass
for familien i en hektisk hverdag hvor mange er på farten. Skyvedørsgarderobe sørger for godt med plass
til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Stue/kjøkken (46,3 m²)
Det er åpen stue- og kjøkkenløsning med en naturlig inndeling av de forskjellige sonene. Her er det
rikelig med plass til både sofakrok og gjestfritt langbord. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter
fra IKEA, samt integrert stekeovn og gass platetopp. Videre inneholder kjøkkenet laminert benkeplate, stål
vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom
Boligen har totalt 5 soverom, hvorav 2 av dem befinner seg i denne etasjen. Soverommene er på
henholdsvis 7,7 m² og 10,4 m². I tillegg er det et rom på 4,7 m² som per i dag er benyttet som soverom,
men dette er for lite til å være godkjent som soverom. Alle soverommene i denne etasjen har laminat på
gulvet og malt platekledning på veggene. Hovedsoverom har tilhørende skyvedørsgarderobe.
Bad (8,5 m²)
Meget romslig bad innredet med både dusj og boblebadekar. Her er det varmekabler i gulvet og badet
inneholder videre servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og elektrisk
avtrekksventil i vegg.
Vaskerom
Eget praktisk vaskerom med våtromsbelegg på gulvet og malt platekledning på veggene. Vaskerommet
inneholder opplegg for vaskemaskin og har sluk av plast.
I tilknytning til inngangspartiet er det en nord-vestvendt terrasse på 13,4 m².
Leilighet underetasje:
Innredet del med egen inngang nede på høyre side fra parkeringsplassen -70 m² (tidligere utleid for kr.
132.000,- per år).
Entre/gang (4,9 m²)
Romslig entrè/gang med vinylbelegg på gulvet og malt panel på veggene. Entrèen har videre godt med
plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Stue (26,1 m²)
Lys og åpen stue av god størrelse. Store vinduer sikrer oppholdsrommet rikelig med naturlig lysinnslipp,
og det er utgang til sør-vestvendt terrasse på 9,2 m². Terrassen har videre adkomst til stor og koselig
hage. Her er det et eldre drivhus hvor det blant annet har vært dyrket druer, samt en utepeis for trivelige
vinterkvelder.
Kjøkken (12,2 m²)
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra IKEA, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Her
er det godt med skap- og benkeplass og kjøkkenet inneholder videre laminert benkeplate, stål vaskekum,
ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Soverom
Leiligheten i underetasjen har to soverom på henholdsvis 8,4 m² og 7,3 m². Begge soverommene har
godt med plass til seng av ønsket størrelse, nattbord og øvrige møbleringsløsninger.
Bad (3,7 m²)
Lyst, fliset bad med varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant, speil, belysning, vegghengt toalett,
dusjgarnityr, dusjhjørne og elektrisk avtrekksventil i vegg.
Vaskerom (4,4 m²)
Praktisk vaskerom med egen inngang. Her er det keramiske fliser på gulvet og vaskerommet inneholder
videre innredning/skap, benkeplate, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksventil i
veggen.
Hybel underetasje:
Innredet del med egen inngang nede på høyre side fra parkeringsplassen - 35 m (tidligere utleid for kr.
72.000,- per år).
Entre/gang (6,1 m²)
Lys og åpen entrè/gang ønsker deg velkommen inn.
Stue/kjøkken (14,6 m²)
Hybelen har åpen stue- og kjøkkenløsning. Her er det varmekabler i gulvet og det er mulighet for å
innrede med både sofakrok og en liten spisekrok. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt et
overskap med glassfront. Videre inneholder kjøkkenet laminert benkeplate, stål vaskekum og opplegg for
oppvaskmaskin.
Soverom (9,5 m²)
Soverommet i hybelen er av god størrelse, og det er godt med plass til seng av ønsket størrelse, nattbord
og øvrige møbleringsløsninger. Her har man store vinduer som sørger for godt med naturlig lysinnslipp
og gode luftemuligheter.
Bad (4,4 m²)
Lyst og tidløst bad med varmekabler i gulvet. Her er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel, og
badet inneholder videre servant med møblement/speil, belysning, toalett, dusjgarnityr, dusjhjørne,
opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksventil i vegg.
Byggeår
1951
Bruksareal per etasje
U.etg: 105 m²
1.etg: 93 m²
Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens
retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Tomteareal
1346m2
Parkering
Garasje på 41,9 m², samt gode parkeringsmuligheter på eiendommen.
Arealbeskrivelse
U.etg. hybel: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken og bad.
U.etg. leilighet: Entré, stue, 2 soverom, bad, kjøkken og vaskerom
1. etg: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad og vaskerom.
Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div.
prydbusker/beplantning og asfaltert plass.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming:
- Varmekabler i stue/kjøkken og bad i hybel
- Varmekabler i entrè og bad leilighet i 1. etg.
- Vegghengte panelovne på begge soverom i leilighet i u. etg.
Sikringsskap i entré/gang hybel.
Inneholder: Automatsikringer
(jordfeilautomater) strømmåler
og overspenningsvern.
Hovedsikring på 32 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 10stk.
Sikringsskap på kjøkken leilighet u.etg.
Inneholder: Automatsikringer
(jordfeilautomater) strømmåler
og overspenningsvern.
Overbelastningsvern på 40 ampere.
Hovedsikring på 80 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
16 ampere: 11 stk.
10 ampere: 2 stk.
Sikringsskap i sov 3 (1.etg.)
Inneholder: Automatsikringer
(jordfeilautomater) og strømmåler.
Overbelastningsvern på 40 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
15 ampere: 10 stk.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Ansvarlig megler
Siv Bente Hansen-Besseberg
Megler/salgsleder
sbhb@kapa.no
48 88 84 40
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
06-11-2023
