Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur/såle/fundament i lecablokker.
Drenering:
Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført som i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Gavlvegg i murkonstruksjoner.
Vinduer og dører:
Vinduer: Isolerglass i trekarmer.
Terrassedører: Hvite dørblad med felt av isolerglass.
Ytterdør underetasje: Teak dørblad.
Ytterdør første etasje: Malt dørblad
Innerdører: Hvite profilerte dørblad.
- Skyvedør mellom stue-kjøkken.
- Dør med glassfelt mellom entré-gang.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Gesimser og vindskier av trekledning.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Terrasse, altan og utvendige trapper:
Sørvendt terrasse på 53,0 m² med utgang fra stue:
Terrassen er belagt med terrassebord.
Nordvendt altan på 12,3 m² med utgang fra stue:
Altanen er belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord og 6" toppbord.
Pipe og ildsted:
Skorstein i murkonstruksjoner.
Peisovn med glassfront i gang u.etg.
Sotluke i gang u.etg.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn i betong
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Innvendige trapper:
Malt trapp med åpne trinn.
Malte overflater i trinn.
VVS:
- Vannforsyningsrør av kobber og Pex rør (rør i rør).
- Sluker av plast.
- Varmtvannsbereder i bod. Volum 190 liter.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen
Diverse
Boligen selges som et oppussingsobjekt og vil dermed ikke bli ytterligere utvasket.
Deler av det ene soverommet i underetasje er ut i fra byggetegninger tiltenkt som en bod men er brukt
som soverom av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller
S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse
hos kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.
Eiendommen er tilknyttet et veilag bestående av 4 husstander. Her vil det tilkomme kostnader for veilys og
salting/brøyting av veien i vinterhalvåret. Kostnad for veilys kommer annenhver mnd. Salting og brøyting
betales en gang i året.
En andel av Kallestad båtlag til verdi av 35.000 kr medfølger boligen.
Nytt A-medlem andelsbevis utstedes til ny eier (det gamle blir automatisk makulert).
Det er ny eiers ansvar å kontakte Båtlaget for signering av nytt andelsbevis.
Hvis båtplass ønskes i 2022 så må vedkommende informere Båtlaget senest 1 april 2022.
Deretter fryses alle båtplasser til 1 mai 2023.
Årlig fast pris:
Medlemskontingent A-Medlem 250 kr
Den kongelige norske båtforening A-Medlem 150 kr
Leie priser båtplass:
Båtplass A-Medlem Under 20`: 1500 kr
Båtplass A-Medlem 25` - 29´ : 2250 kr
Båtplass A-Medlem 30` - 34´ : 2850 kr
Båtplass A-Medlem Over 35` : 3450 kr
Kallestad Båtlag har 2 vedtekter.
1. KNBF
2. Retningslinjer og styrende dokument
Det tas forbehold om pantefrafall ved salg av eiendommen.
Tilbehør
Oppvaskmaskin følger med.
Gardeobeskap følger med.
Lamper og knagger følger med.
Vaskemaskin følger ikke med.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 16.12.81.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplankart er avsatt til LNRF - nåværende
spredt boligbebyggelse.
Kommuneplaner:
Planid: 124620130020
Plannavn: 390 KP Arealdelen til kommuneplanen (2015 - 2026)
Ikrafttrådt: 18.06.2015
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
1983/9394-1/50 Registrering av grunn
05.09.1983
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:2 Bnr:178
2020/544826-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.
Dokumentene kan ses hos megler.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, veggkonstruksjon, vinduer, utvendige dører,
terrasse, altan, overflater, etasjeskillere/gulv mot grunn, radon, rom under terreng, innvendige trapper,
innvendige dører, bad, kjøkken, vannledninger, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg, byggegrunn,
drenering, grunnmur og fundamenter og utvendige vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette
seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på bad, vaskerom og branntekniske forhold. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Store eller alvorlige avvik:
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er
nødvendig.
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på
annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Manglende lufting på loft.
- En del merker i sutaket, men framsto ikke fuktig
ved befaring.
- Fuktig klima på loft ved befaring.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
Det finns ikke dreneringshull i nedre kant av utvendig
forblending.
Det er stedvise sprekkdannelser i
forblending/utvendig puss.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller
sprukne
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å
åpne/lukke.
- Vindu på sov 1 er misfarget mellom glassene.
- Sprekk i glass på vindu sov 3 u.etg.
- Vindu på vaskerom 1.etg. bør byttes.
- Vindu med sprekk mangler stålbenkbeslag (beslag
under vindu).
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket.
- Enkelte løse håndtak.
- Mangler innvendig belistning på ytterdør 1.etg.
- Mangler innvendig håndtak på ytterdør 1.etg.
og utvendig håndtak på terrassedør.
- Tredører med glassfelt har en antatt brukstid på 20-
40 år.
Utvendig > Terrasse
Det er avvik:
- Rekkverk har veltet.
Utvendig > Altan Gå til side
Det er avvik:
- Terrassebordene framstår slitt/grodd.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
- Skader i himling på sov 1 u.etg.
- Laminat på sov 2 u.etg. og på sov 1.etg. lappet og
fuget.
- Noe uferdige arbeider bak skap på sov 1.etg.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ujevnheter i betonggulv u.etg.
- Knirk i gulv 1.etg.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i
trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt
hulltaking
Konstruksjon:
Det er brukt plast i konstruksjonen mot terreng, dette
var vanlig konstruksjon
tidligere, men er gått vekk fra dette nå da det er fare
for kondens.
Hulltaking:
Hulltaking er tatt på soverom 3.
Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste
relativ
luftfuktighet på 82,5 % ved en temperatur på 7,9
grader.
mrk:
- Relativ luftfuktighet under 75 % til 85% anses å
være fuktig.
Fare for muggdannelser og stripet borebille (mit).
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
dagens forskriftskrav.
- Mangler håndløper på en side i trapp.
Innvendig > Innvendige dører Gå til side
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm
e.l.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Flere dører tar i karm.
- En del overflatesår på dørene.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
- Overflater framstår slitt.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
Bunnlist/oppkant ved sluk er høyere enn topp
membran ved dør.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm.
Fuging framstår ufagmessig utført.
- Mangler noe fuge ved slukrist.
- Høyere terskel på dusj en til dørene, ved lekkasje
utenfor
dusjsonen, vil vann komme ut dørene før det når
sluk.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av
membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på slukløsning.
Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
- Membran er ikke klemt i sluk.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Vanlig terskel på dører, bør være flat for tilluft.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning
utover normal slitasjegrad.
- Krakkelering i vask.
- Svellinger i mdf ved plass til komfyr.
- Svellinger i kjøkkeninnredningen.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet
brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på innvendige vannledninger.
- Rust i rør i rør skap.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank ihht gjeldende forskrift.
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller
annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht.
gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller
ikke gjeldene forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i
form av sprekker i grunnmur.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
er overskredet.
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
- Synlig knotteplast er lagt feil vei.
- Høy luftfuktighet i vegg mot terreng er påvist (se
rom under terreng).
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er registrert horisontalriss som er symptom på
jordtrykk.
Det er registrert skråriss som er symptom på
setninger.
- Enkelte riss/sprekker over vinduer mot
nord og på vegg mot sør i bod.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planinformasjon
- Retningslinjer/styrende dokument Kallestad båtlag
- Normalvedtekter for medlemsforeninger i KNBF
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.