Visninger

19. oktober kl 17:00–18:00 2021-10-19 17:00:00 2021-10-19 18:00:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Solrikt og flott rekkehus på toppen av Nipedalen – 4 soverom – loftstue – 2 bad – Store deler oppusset i senere tid Nipedalen 309, 5164 Laksevåg Kaland og Partners

Nipedalen 309, 5164 Laksevåg

Solrikt og flott rekkehus på toppen av Nipedalen – 4 soverom – loftstue – 2 bad – Store deler oppusset i senere tid

Prisantydning

4 590 000,-

Omkostninger totalt

125 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 715 992,-

Omkostninger

114 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
9 900,-  Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Rekkehus

  • Byggeår:

    1977

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    148/565

  • Primærrom:

    148 m2

  • Bruksareal:

    156 m2

  • Bruttoareal:

    171 m2

  • Tomteareal:

    204 m2

  • Oppholdsrom:

    2

  • Antall soverom:

    4

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    E

  • Kommunale avg.:

    10515,-

  • Ligningsverdi:

    1096156,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2019

  • Takseringsdato:

    07-10-2021

  • Meglers ref.nr:

    6210237

Visninger

19. oktober kl 17:00–18:00 2021-10-19 17:00:00 2021-10-19 18:00:00 Europe/Berlin Visning (Kaland & Partners) Solrikt og flott rekkehus på toppen av Nipedalen – 4 soverom – loftstue – 2 bad – Store deler oppusset i senere tid Nipedalen 309, 5164 Laksevåg Kaland og Partners

Nipedalen 309
5164 Laksevåg

Rekkehuset går over tre plan og inneholder: 1. etasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad, toalett og bod. Vestvendt terrasse på 28,5m² med utgang fra entrè. 2. etasje: Stue og kjøkken. Fra stue er det utgang vestvendt altan på 16,2m² og fra kjøkken er det utgang til en østvendt altan på 17,3m. En innvendig bod på 7,6m² og to utvednige boder på 5,5m² og 1,3m² til oppbevaring. Opplyst en fast plass på felles parkeringsplass, ellers to plasser på bakside av bygget.

Standard

Kaland & Partners ved Siv Bente H. Besseberg har gleden av å presentere Nipedalen 309. Dette er et rekkehus øverst i Nipedalen over tre plan, bygget i 1977. Ved entrè er det en vestvendt terrasse på 28,5m², vestvendt altan på 16,2m² med utgang fra stue og en østvendt altan på 17,3m² med utgang fra kjøkken. Godt med bodplass, en innvendig bod på 7,6m² og to utvendige boder på 5,5m² og 1,3m² til oppbevaring. Boligen har 2 bad og 4 soverom. Av høydepunkter kan det nevnes:

-Varmepumpe
-Opplyst vakmekabler/ varmefolie i entrè, gang, bad, og toalett 1. etasje, bad og loftstue i 3. etasje.
-Pent kjøkken, oppgradert i 2014
-Stekeovn, platetopp med induksjon, mikorbølgeovn og kjøleskap er integrert
-Peisovn med glassfront i stue
-Opplyst en fast plass på felles parkering, ellers to plasser på bakside.

Ellers innehar boligen følgende standard:
Innbydene entrè på 1,6m³ med laminat på gulv og malt platekledning på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Her er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Varmekabler/ varmefolie i gulv. Dør med glassfelt mellom entrè - gang.

Videre inngang til en gang på 11,9m² med laminat på gulv og malt platekledning på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Varmekabler/ varmefolie i gulv.

Boligen har 4 soverom, 3 soverom ligger i 1. etasje og ett soverom ligger i 3. etasje. Soverommene i 1. etasje har arealer på: 9,8m², 10,7m² og 7,2m². Soverom 1 har flislaminat på gulv og malt platekledning på vegger. Soverom 2 har laminat på gulv og malt platekledning på vegger og soverom 3 har parkett på gulv og malt strie på vegger. Alle 3 soverom i 1. etasje har innfelte spotlights i himling. Soverommet i 3. etasje er på 8,9m². Her er parkett på gulv og malt strie på vegger.

Ett bad i 1 etasje og ett bad i 3. etasje. Badet i 1. etasje er på 5,9m². Her er keramiske fliser på gulv og malte keramiske fliser og malt platekledning på vegger. Badet inneholder: Servant med møblement, speil og belysning og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Badet i 3. etasje er på 4m². Dette badet er opplyst oppgradert i 2014. Her er keramiske fliser på gulv/ vegger og malt platekledning i himling. Dette badet inneholder: Servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett, innfellbar dusjvegg og badekar. Det er også her foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder.

Eget toalett rom i 1. etasje på 1,6m². Toalettrommet er helfliset med varmekabler/ varmefolie i gulv. Rommet inneholder: Servant med møblement, speil og toalett. Innfelte spotlights i himling.

Boligen har en innvendig bod i 1. etasje på 7,6m² og to utvendige boder på 5,5m og 1,3m² til oppbevaring.

Lys og trivelig stue i 2. etasje på 33,9m². Laminat på gulv og malt platekledning på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Flere store vindusflater som sikrer et godt og naturlig lysinnslipp til rommet. God plass til sofagruppe og spisebord. Peisovn med glassfront varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder, ellers varmepumpe montert i trapp. Fra stue er det utgang til en vestvendt altan på 16,2m².

Dør med glassfelt mellom stue - kjøkken.

Pent kjøkken som er opplyst oppgradert i 2014. Kjøkkenet har et areal på 19,2m og har laminat på gulv og malt strie på vegger. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med profilerte fronter. Her er godt med skap- og benkeplass for den som liker å boltre seg på kjøkkenet. Kjøkkenet inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Kitchen board over deler av benkeplaten. Stekeovn, platetopp med induksjon, mikrobølgeovn og kjøleskap er integrert. Egen spiseplass på kjøkken.  Det er foretatt kontroll med fuktindikator av takstmann, og det ble ikke registrert fuktverdier i kjøkkenbenken eller på gulv. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt altan på 17,3m².

I 3. etasje er det en loftstue/ TV stue på 23,2m² med parkett på gulv og malt strie på vegger. Her er det plass til sofagruppe og TV-benk.

Gang i 3. etasje med eikeplater på gulv og malt platekledning på vegger.

Malt trapp med lukkede trinn. Eikaplater i trinn.

Byggeår

1977

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

1.etasje: 59m²
2.etasje: 54m²
3. etasje: 43m²

Tomteareal

204m2

Parkering

Opplyst en fast plass på felles parkeringsplass. Har ellers 2 parkeringsplasser på egen tomt ved veien med egen inngang på baksiden.

Arealbeskrivelse

1. etasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad og toalett. 2. etasje: Stue og kjøkken. 3. etasje: Gang, loftstue, soverom og bad.

Oppvarming

Fra 2021 blir det forbud mot ikke-rentbrennende ildsteder i Bergen kommune. Åpne ildsteder og ovner fra tidligere enn 1998 er definert som ikke rentbrennende, og må fjernes, blindes/plomberes (for så være dekorasjon/møbel), eller skiftes ut innen utgang av 2020.

El.oppvarming:
-Varmepumpe i trapp.
-Opplyst varmekabler/ varmefolie i entrè, gang, bad og toalett 1. etasje, bad og loftstue i 3. etasje.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Kristoffer Bjerk Hansen, datert

Ansvarlig megler

Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner | Faglig Leder
ml@kapa.no
48 88 84 10

Kaland & Parnerts

Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881

Salgsoppgavedato

13-10-2021

Meny