Sundts veg 93, 5221 Nesttun

Få resortfølelsen i denne påkostede selveierleiligheten- sørvestvendt og solrik terrasse – garasjeplass kan kjøpes

Prisantydning

3 980 000,-

Omkostninger totalt

110 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

4 090 742,-

Omkostninger

172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
99 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 980 000,-)
9 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-BO (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Leilighet

  • Etasje:

    1

  • Byggeår:

    2021

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    40/1009

  • Seksjonsnummer:

    2

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    54 m2

  • Bruksareal:

    54 m2

  • Tomteareal:

    4279 m2

  • Antall rom:

    2

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    1

  • Antall baderom:

    1

  • Energimerking:

    D

  • Felleskostnader:

    1682,-

  • Takseringsdato:

    14-01-2022

  • Meglers ref.nr:

    6210234

Trude Gunnlaugsson-Gravdal

Daglig leder/megler/jurist

48 88 84 01 / tgg@kapa.no

Visning

Kontakt megler for avtale om visning

Sundts veg 93
5221 Nesttun

En påkostet 2-roms leilighet med en herskapelig beliggenhet på vakre Skjoldnes! Denne 2-roms leiligheten er malt i en delikat farge og har en høy standard. Inneholder følgende: Entré/gang, vaskerom/bod, stue/kjøkken,1 soverom og bad. Vestvendt terrasse på 14,1 m² med utgang fra stue og soverom. Tilhørende bod i underetasjeb på 2,6 m².

Standard

Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Sundts veg 93. Påkostet 2-roms leilighet med en herskapelig beliggenhet på vakre Skjoldnes! Denne 2-roms leiligheten er malt i en delikat farge og har en høy standard. Det er gjennomgående 1stavs parkett i oljet eik i leiligheten. Leiligheten har et nydelig fargevalg hvor vegg, tak, lister og kjøkken er i samme farge. Noe som skaper større romfølelse og gir en varm og sofistikert helhet.

Design møbler, gardiner, tepper, lamper & tv benk passer utmerket til fargevalget og kan kjøpes om ønskelig.

Det er gangavstand til bybane stopp I Mårdalen, eller man kan benytte sparkesykkel til Nesttun sentrum som tar kun noen minutter.


Litt om kvaliteter:

Entré/gang: 3,9 m².
Direkte heisadkomst opp til leilighetsplanet i 1.etasje, og innvendig blir du først møtt med en romslig og svært delikat entre.

Vaskerom/bod 3,6 m²:
Romslig bod/vaskerom med keramiske fliser på gulv, malt platekledning
på veggene og i himlingen. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksventil i himlingen og sluken er av plast.

Stue/kjøkken: 28,2 m².
Den åpne stue/kjøkkenløsningen på 28,2 m² er meget delikat, og skyvedørene i glass som går fra gulv til tak i enden av rommet gir ett svært godt lysinnslipp til rommet. Glassdørene i front gir en flott utsikt over fellesområder. Stuen er vendt mot vest slik at man får ett utrolig fint lys inn i rommet hele dagen, men spesielt på kveldstid ved solnedgang. Lite innsyn til stuen fra andre leiligheter. Rommet har god plass til å møblere med en spisestue i tilknytning til kjøkkenet, samt en sofagruppe i andre enden av stuen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solrik skjermet terrasse på 14,1 m².

Åpen løsning med eksklusivt grepløst kjøkken fra kvalitetsleverandøren Studio Sigdal. Innredningen har lekre slette fronter og benkeplate med underlimt vask og integrerte downlights under overskapene. Hvitevarer som stekeovn, induksjon topp, oppvaskmaskin og kjøleskap integrert.

Leiligheten har 1 stort soverom på 11,9 m² med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det utgang til leilighetens terrasse.

Leilighetens bad er på 4,3 m² og er svært stilfullt med store og lekre fliser i en varm tone. Videre inneholder badet lekkert møblement med speil og belysning, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Eksklusive kvaliteter med sorte detaljer. Det er montert avtrekksventil i himlingen og det er rennesluk i dusjsonen.

Alt i alt en helt strøken 2-roms leilighet med en fantastisk flott beliggenhet. Må sees!

Byggeår

2021

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling). Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom

Tomteareal

4279m2

Parkering

1 stk parkeringsplass kan kjøpes for kr. 300.000,-. Dokumentavgift (2.5%) og kr. 300,- pr mnd i fellesutgifter må påregnes på summen.

Under bygg 6 er det et romslige og lett tilgjengelig parkeringsanlegg, med til sammen 62 parkeringsplasser, samt sykkelparkering. Her er det også en avdeling med sportsboder med en bod for hver leilighet, og felles anlegg for sykkelparkering.

Det er lagt varmekabler med sensor i nedkjøringsrampe til parkeringsetasje der det trengs. Det er tilrettelagt for el-bil lading. Fra parkeringsgarasjene er det kort vei til heis og innganger for alle leilighetene.

Arealbeskrivelse

Stue/kjøkken, entré, soverom, bad og vaskerom.

Beskaffenhet

Tomten er pent opparbeidet med parkareal mellom byggene 1-5 og bygg 6, herunder vannspeil og grøntareal.

Oppvarming

Leiligheten har varmekabler på bad.

Felles varmtvann, faktureres på egen regning.

Leiligheten er utstyrt med energimålere for registrering av strøm, forbruk av varmt tappevann og vannbåren varme. Målere avleses av leilighetseiere og avregnes i sameiet.

Elektrisk anlegg:
Sikringsskap på vaskerom.
Inneholder: Automatsikringer
(jordfeilautomater),
overspenningsvern og hovedbryter.

Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 8 stk.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Kristoffer Bjerk Hansen, 14.01.2022.

Ansvarlig megler

Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01

Kaland & Parnerts

Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881

Salgsoppgavedato

05-05-2022

Meny