Håkonshellaveien 172, 5174 Mathopen

Stor eiendom med eldre enebolig selges for videre utvikling – idyllisk og solrikt – etablert boligområde & LNF

Prisantydning

14 900 000,-

Omkostninger totalt

388 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

15 288 742,-

Omkostninger

372 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 900 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
14 900,-  Boligkjøperforsikring Car-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    1818

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    129/2

  • Ideell andel:

    1/1

  • Primærrom:

    131 m2

  • Bruksareal:

    162 m2

  • Bruttoareal:

    179 m2

  • Tomteareal:

    42225 m2

  • Oppholdsrom:

    3

  • Antall soverom:

    2

  • Antall baderom:

    1

  • Energimerking:

    G

  • Kommunale avg.:

    16119,-

  • Ligningsverdi:

    1047794,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2019

  • Meglers ref.nr:

    6210183

Trude Gunnlaugsson-Gravdal

Daglig leder/megler/jurist

48 88 84 01 / tgg@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Håkonshellaveien 172
5174 Mathopen

Eiendommen strekker seg fra viken i Håkonshella over Minnestraumen og helt til Vatlestraumen. Stor eiendom bestående av 1 enebolig over to plan, bygget i 1818 og påbygget i 1986. Inneholder følgende: 1. etasje: Entré, to stuer, soverom, gang, bakgang, trappegang, bad, toalett, to kjøkken og to boder. 2. etasje: Gang , Mellomgang, Loftstue , Soverom, "Kjøkken" og 3 garderoberom. Utvendig bod på 13,3 m².

Standard

Kaland & Partners v/Trude Gunnlaugsson-Gravdal har gleden av å presentere Håkonshellaveien 172. Eiendommen strekker seg fra viken i Håkonshella over Minnestraumen og helt til Vatlestraumen. Den består av 1 enebolig over to plan, bygget i 1818 og påbygget i 1954. Eiendommen består ellers av ubebygget areal. Det har ikke vært gjort noen undersøkelser av nåværende eier, som er selgere av ett dødsbo, i forhold til videre utbygging. Deler av eiendommen ligger i LNF, mens noe ligger i "øvrige byggesone" , "småbatanlegg", naust, funksjonell strandsone, gul støysone ifht flystøy og noe veistøy samt nærhet til FV angir i utgangspunktet en byggegrense, men kan unntaksvis fravikes ved dokumentasjon, se kommuneplan. Det er regulert inn 2 stk naustetomter samt "småbåtanlegg" hvor det er tenkt en utligger , med ca. 16 stk plasser.

En liten parsell tilstøtende Minnestraumen 21 foreligger det opsjonsavtale på som følger salget. Opsjonsavtalen ligger i salgsoppgave.


I det videre kommer en beskrivelse av eneboligen:
1.etasje:
Du blir møtt av en entré med vinylbelegg på gulvet, malt platekledning på vegger og i himlingen.

Videre er det en stue i den delen som er påbygg og her har man laminat på gulvet.

Soverommet i denne etasjen har laminat på gulvet og rommet har god plass til seng og ønsket innredning.

Det er også en stue med laminat på gulvet. Det er god plass til sofagruppe i stuen og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys inn til rommet.

Trappegangen har vinylbelegg på gulvet.

Badet er opplyst bygget i 1986. Det er våtromsbelegg på gulvet, baderomsplater på veggene og malt panel i himlingen. Videre inneholder badet servant med møblement/speil, belysning,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksventil i himlingen. Dusjkabinett har bunn og bakvegger og dusjvann går direkte i sluk. Dette fører til minimal fuktpåvirkning på gulv/vegger ved dusjing.

Eget toalettrom som er opplyst bygget i 1986. Det er vinylbelegg på gulvet, tapet og baderomsplater på vegger, malt panel i himling. Rommet inneholder servant og toalett, og det er avtrekksventil i kassen.

Det er to kjøkken. Det ene som ligger i hoveddelen har vinylbelegg på gulvet, malt tømmer på vegger og malt panel i himling. Det er kjøkkeninnredning med slette fronter. Og videre inneholder kjøkkenet stål benkeplate og stål vaskekum.

Kjøkkenet som ligger i påbygget har vinylbelegg på gulvet, malt platekledning på vegger og i himling. Det er kjøkkeninnredning med slette fronter og kjøkkenet inneholder videre laminert benkeplate og stål vaskekum.

Vi følger trappen opp til 2.etasje:

Her er en romslig gang med malt tregulv, og en mellomgang med vinylbelegg på gulvet.

Videre finner du en loftstue hvor man har vinylbelegg på gulvet, malt tømmer på veggene og malt panel i himling.

Det er flere rom i denen etasjen hvor det man har  vinylbelegg på gulvene. 3 av rommene har malt tømmer på vegger og 1 soverom har malt platekledning på veggene.

Det er også et "kjøkken" i denne etasjen. Rommet har ikke innlagt vann, men er innredet som kjøkken. Det er vinylbelegg på gulvet, malt tømmer på veggene og malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og inneholder laminert benkeplate.

Man har i tillegg en utvendig bod.

Dette er en eiendom som må oppleves, velkommen til avtalt visning.

Byggeår

1818

Bruksareal per etasje

1. etasje: 97 m².
2. etasje: 65 m².

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Tomteareal

42225m2

Parkering

Plass til flere biler på eiendommen.

Arealbeskrivelse

1. etasje: Entré , Stue (påbygg), Stue (hoveddel), Soverom , Gang , Bakgang, Trappegang, Bad , Wc , Kjøkken (hoveddel), Kjøkken (påbygg)
2. etasje: Gang , Mellomgang, Loftstue , Soverom og "Kjøkken"

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealet, div. prydbusker/beplantning og naturtomt

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og toalett, opplyst usikkerhet ang. funksjonalitet på varmekabler.

Sikringsskap i gang.
Inneholder: Skrusikringer.
Kurser:
- Ikke opplyst pga. manglende merking.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Kristoffer Bjerk Hansen, 17.08.2021.

Ansvarlig megler

Trude Gunnlaugsson-Gravdal
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01

Kaland & Parnerts

Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881

Salgsoppgavedato

17-01-2022

Meny