Rindadalsvegen 33, 5310 Hauglandshella

Stor og innholdsrik enebolig – Betydelig oppgradert de senere år – Garasje – Tomt på nesten 2 mål – Terrasse på 125,9 m2

SOLGT

Svenn-Erik Bendiksen

Salgsleder K&P Akademi / Eiendomsmeglerfullmektig

48 88 84 04 / sb@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Rindadalsvegen 33
5310 Hauglandshella

Boligen inneholder følgende romfordeling:U.etg: Gang, kjellerstue og teknisk rom1. etasje: Entré/gang, fem soverom, stue/kjøkken, to bad og vaskerom, to boder og bakgang.Tilhørende garasje på 35 kvm.

Standard

Kaland & Partners v/ Svenn-Erik Bendiksen har gleden av å presentere Rindadalsvegen 33, en innholdsrik og gjennomgående oppusset enebolig i et attraktivt og rolig nabolag på Ravnanger.

Eneboligen er betydelig oppgradert fra 2012 og frem til dags dato. Følgende kan fremheves:
- Varmepumpe 2013
- Etterisolert loft 2013
- Balansert  ventilasjon, Callenberg AS 2013
- Nytt elektrisk system i hele huset, O Solberg Thomsen AS, 2013-2017
- Overflater generelt 2013-2021
- Teknisk rom 2013-2021
- Vaskerom, Bergen Murerservice AS 2014
- Begge bad, Bergen murerservice AS 2014/2015
- Rør i rørt system i hele huset, Fana rør AS 2015
- Sentralstøvsuger 2015
- Jke Kjøkken, Askøy kjøkken 2017/2018
- Nedløp byttet mellom 2017-2021
- Vinduer i kjellerstue, bad, stue og bakgang 2013-2020

Boligen går over 2 plan og kan beskrives på følgende måte:

1. etasje
Entré/gang (17 m²)
Lys og innbydende entré. Her har du godt med plass til oppbevaring av både yttertøy og sko. Pen parkett på gulv mot malt platekledning på vegger og i himling m/ innfelte spotslights ønsker deg velkommen inn. I ende av entré befinner det seg et meget praktisk omkledningsrom hvor man kan oppbevare rikelig med klær og sko.

Stue/kjøkken( 54,7 m²)
Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn mot en åpen stue/kjøkkenløsning. Store vindusflater i stuen gir godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrige møblementer i ønsket størrelse. Jøtul peisovn med glassfront utgjør et pent møblement. Fra stue har man direkte adkomst til en stor sørvendt terrasse på hele 125,9 kvm.

Fra stue er det en åpen løsning mot spisestue og et lekkert takhøy Jke kjøkken fra 2017/2018. Kjøkkenet er tidsriktig innredet med profilerte fronter, benkeplate i stein, underlimt kompositt vaskekum, ventilator i platetopp og opplegg for oppvaskmaskin. Her har man rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkken er særdeles påkostet og følgende kan fremheves: 

Integrerte hvitevarer:
- Kombinert stekeovn/dampovn (Siemens)
- Kombinert stekeovn/mikrøbølgeovn (Siemens)
- Platetopp med induksjon (Neff)
- Kjøleskap (Miele)
- Kaffemaskin (Siemens)

Ekstra utstyr:
- Avfallskvern på vask
- Quooker blandebatteri (umiddelbar vamtvann) med tilhørende bereder under vask.

Et praktisk og sosialt rom som vil passe like godt til travle frokoster en mandags morgen som til lørdagsmiddagen.

Like ved kjøkken har man direkte adkomst til en bakgang hvor man finner separat vaskerom (7 m²), bad (5 m²), bod (2,5 m²) og gang m/utgang til terrasse. 

Soverom (12,4 m², 11,1 m², 9,9 m², 8,7 m² og 7,7 m²)
Boligen har totalt 5 soverom. Alle soverommene befinner seg i hovedetasjen. God størrelse på alle soverommene da de er på 12,4 m², 11,1 m², 9,9 m², 8,7 m² og 7,7 m². God plass til dobbeltseng, skap og andre alternative møbleringsløsninger. Trenger du kanskje ikke så mange soverom kan et av rommene for eksempel passe ypperlig som en tv-stue, treningsrom eller et kontor.   

Eneboligen har 2 tidsriktige og moderne bad fra 2014/2015. 

Hovedbad (15,7 m²)
Stort og romslig hovedbad ved entré/gang er helfliset med keramiske fliser på både vegger og gulv, samt innfelte spotlights i himling. Oppgradert i perioden 2014/2015 av Bergen Murerservice as. Badet fremstår som pent og eksklusivt og inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne, dusjgarnityr og et lekkert boblebadekar.

Bad 2 (5 m²)
Badet ved vaskerom er på likmåte som hovedbadet oppusset i samme periode som hovedbad. Badet innehar keramiske fliser og rullestein på gulv, keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling. Badet inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og dusjgarnityr.  

Vaskerom (7 m²)
Vaskerommet befinner seg som tidligere nevnt i bakgangen ved kjøkkenet. Rommet er oppgradert i 2014. Her har man keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger og i himling. Innredet med: Utslagsvask, innredning/skap, benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerom har man direkte adkomst til en mellomgang som videre har bi-inngang ved terrassen. Perfekt dersom man har kjæledyr i hus!

Fra hovedetasjen er det trapp ned til en romslig kjeller på 33 m²  med gang, teknisk rom og kjellerstue. Etasjen har også egen separat inngang.  
Kjellerstue innehar parkett på gulv, malt platekledning på vegger og i himling, samt innfelte spotlights. Lydplater på vegg.

Medfølgende separat garasje på 35 m².
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Byggeår

1977

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

U.etg - 33 m²
1. etg - 166 m²
garasje - 35 m²

Tomteareal

1767m2

Parkering

Rikelig med oppstillingsplass til biler på egen tomt.
I tillegg til parkering i garasje (35 kvm).

Arealbeskrivelse

U.etg: Gang og kjellerstue
1. etasje: Entré/gang, fem soverom, stue/kjøkken, to bad, vaskerom og bakgang.

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med
gruslagt plass, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrassedekke.

Oppvarming

El.oppvarming:
- Varmepumpe i stue.
- Antatt varmekabler i gang og kjellerstue u.etg, bakgang, vaskerom,
sov 1, sov 2, entré/gang og begge bad pga. termostater. 

Jøtul peisovn med glassfront i stue.
Opplyst at boligen har balansert ventilasjon.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Kristoffer Bjerk

Ansvarlig megler

Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner | Faglig Leder
ml@kapa.no
48 88 84 10

Kaland & Parnerts

Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881

Salgsoppgavedato

06-10-2021

Meny