Nordre Bildøyna 19, 5353 Straume

Idyllisk og maritim perle beliggende nær vannkanten – Gjennomgående oppusset i 2019 – Strandlinje på 20 meter – Naust!

SOLGT

Svenn-Erik Bendiksen

Salgsleder K&P Akademi / Eiendomsmeglerfullmektig

48 88 84 04 / sb@kapa.no

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Nordre Bildøyna 19
5353 Straume

Boligen inneholder følgende romfordelingBlindkjeller1. etasje: Entré/gang, tre soverom, stue/kjøkken, bad og flere uteområderHems

Standard

Kaland & Partners ved Svenn-Erik Bendiksen kan med stolthet presentere Nordre Bildøyna 19. En Idyllisk og maritim fritidsbolig beliggende nær vannkanten. Landlig beliggenhet, men med meget sentral beliggenhet på Bildøy. Fra felles parkeringsplass er det ca. 7 - 10 minutters gange via terreng/sti.

Selger melder om følgende oppgraderinger som er utført i perioden 2014-2019:

- I tillegg til det nye tilbygget så er også den ''gamle'' hytten oppusset. Skiftet bunnsvill, kledning, panel, tak og alle gulv slik at den gamle delen nå fremstår som ny.
- På badet har elektriker fra Nordhordaland Elektro lagt varmekabler og nye kurser på hele eksisterende hytte (i tillegg til nybygget)
- IKEA kjøkken med nytt kjøleskap, brukt oppvaskmaskin. Whirlpool topplate. Videre opplyser selger om at rørarbeid er utført av bekjent som er faglært.
- Det eksisterende taket på hytten er byttet
- Dreneringsrør lagt på deler av eiendom for å få mest mulig drenert tomt/hage.
- Laget til to trapper som fører til båthuset, samt lagt gjerde.

Rom for rom byr hytten på følgende kvaliteter:

1. Etasje

Entré/gang (7,8 m²):
Parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Her er det godt med plass for oppheng av tøy, skoskap og eventuelt et mindre garderobeskap. Like utenfor befinner det seg en sør-vestvendt terrasse på 10,6 m². Trebjelkelag belagt med terrassebord.

Åpen stue/kjøkkenløsning (23,9 m²):
Fra inngangspartiet ledes man naturlig inn mot stuen. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. Her er det god plass til sofagruppe i ønsket størrelse. Nydelig utsikt utover sjø, nærområdet og ellers landlige omgivelser.

Pent kjøkken med profilerte fronter og to overskap med glassfronter. Ikea kjøkkeninnredning.
Her er det godt med skap- og benkeplass, samt god nok plass til spisegruppe. Videre inneholder kjøkkenet
laminert benkeplate, stål vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn (Ikea).
- Platetopp (Easytronic).
- Oppvaskmaskin (Bosch)

Altan (10,5 m²)
Det skal godt gjøres å ikke legge merke til altanen - en herlig forlengelse av oppholdsrommet på de fineste dagene!
Direkte adkomst fra stue. Her har man nydelige solforhold tidlig morgen. Trebjelkelag med terrassebord.

Baderom ( 3,3 m².):
Praktisk bad med keramiske fliser på gulv, panel og baderomsplater på vegger og takplater i himling.
Badet er ellers innredet med servant med møblement/speil, belysning, forbrenningstoalett, dusjhjørne og dusjgarnityr.
Elektrisk avtrekksventil i himling.

3 soverom (8,6 m², 5,3 m² og 4,5 m²):
Fritidsboligen står i dag i bruk med totalt 3 soverom av god størrelse. Her har man godt nok med plass til seng/køyeseng av ønsket størrelse og nattbord. Skulle man ha behov for flere gjester kan hems i 2. etasje benyttes til dette.

Trapp fører opp til hems:
Hyttens bonusrom!
Sjarmerende hems med hele 32,2 m² gulvareal. Dette arealet er ikke medregnet i fritidboligens totalte areal grunnet for lav takhøyde. 

Utvendige bygg:
Naust ( 19,1m²)
med 23,8 m²  takterrassedekke og rekkverk.

Bod (7,1 m²)
Tidligere utedo.

Sikringskap på sov 3.
Inneholder: Automatsikringer, jordfeilbryter, overspenningsvern og strømmåler.
Hovedsikring på 32 ampere.
Kurser:
20 ampere: 1 stk.
16 ampere: 5 stk.

Byggeår

1952

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
1. etasje - 56 m²

Tomteareal

1198m2

Parkering

Parkering på felles p-plass med bom i regi av hyttelaget, Ca 10 - 15 min gange til hytten.
Parkeringsplassen har bom med lås. Bommen skal være låst hele døgnet. Alle hyttelagets medlemmer skal ha nøkkel til bommen.

Arealbeskrivelse

1. etasje: Entré/gang, tre soverom, stue/kjøkken og bad.
Hems

Beskaffenhet

Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med naturtomt.
Deler av tomten er bearbeidet, har plantet frukttrær og bær busker. Selger opplyser om at det er renovert en liten brønn ( ca. 1m dypt) som i utgangspunkt ikke holder vannet. Den kan gå tom for vann på en tørr sommer.

Oppvarming

El. oppvarming:
- Varmekabler på bad
- Vegghengte panelovner i entré/gang og på sov 2.
- Rørpipe i stål. Dovre rentbrennende peisovn med glassfront i stue/kjøkken. Montert Svart Varme AS.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrappport utført av

Kristoffer Bjerk Hansen

Ansvarlig megler

Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner | Faglig Leder
ml@kapa.no
48 88 84 10

Kaland & Parnerts

Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881

Salgsoppgavedato

26-08-2021

Meny