Visning
Kontakt megler for avtale om visning
SOLGT
Visning
Kontakt megler for avtale om visning
Liaskjeret Brygge
5353 Straume
INNHALD På Liaskjeret skal det no byggjast 2 nye bustadprosjekter. Det er 2 forskjellige prosjekter som er gitt navnet Liaskjeret Brygge og Liaskjeret Panorama. På Liaskjeret Brygge skal det byggest 6 flotte leilighet et lite steinkast fra sjøkanten. Storleiken på leileghetene går frå 94 kvm til 139 kvm BRA. Seksjonanen vert seld med parkeringsplass i garasje under leilegheitene. Liaskjeret Panorama vil ha 6 nydelige tomannsboliger like bortenfor Liaskjeret Brygge. Tomannsbustadane har eit areal på 170 kvm BRA og innehar 4 soverom og loftstue. I tillegg på Panorama kjem garasje i underetasje med bod.
Standard
PROSJEKTBESKRIVELSE
Velkommen til nye bustadar på vakre Liaskjeret. Her skal det byggast både tomannsbustader og
leilegheiter!
OM PROSJEKTET
Prosjektet inneheld to unike utbyggingsprosjekt med kvar sitt konsept, der eitt er utforma som sjønære
leiligheiter på bryggekanten, og romslege tomannsbustadar med panorama utsikt over innsiglinga til
Bergen.
Liaskjeret Brygge:
Her tilbyr vi 6 nøkkelklare leilegheiter fordelt over eit leileighetsbygg. Parkering har man i underetasje av
samme bygg. På eiendommen vil det opparbeides med natursteinsmurer, beplantning og ferdigplen. Det
vil også lages lekeplass med aparater og sittegruppe. Bygget går over 3 etasjar hvor man trappefritt via
heis fraktes fra garasjeplan til leilighetene i både 1 og 2 etasje. Byggets fasade vil ha ferdigbehandlet
kledning (beiset), dobbelfalset, hjørnebord, utvendig vindu/dørlister og vannbord som kledning. Fasaden
vil ha liggende og ståande kledning som illustrert på tekning.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Moderne laminatgulv av god kvalitet på alle gulv i leiligheten med unntak av et areal innenfor ytterdør som
etableres med fliser, samt på baderom hvor man også har 20x20 fliser av fargen grå. Vegger på baderom
har 20x40 cm liggende fliser og ellers i leiligheten blir veggene levert sparklet og malt. Enten gips eller
betong. Det må regnes med noen nedforinger og innkassinger i himling i den utstrekning dette er
nødvendig for tekniske installasjoner.
KJØKKEN
Kjøkken som er inkludert er av merket Sigdal. Kjøkkenet leveres med fronten Vidde. Her finnes det 4
valgfrie fargenyanser å velge mellom. Benkeplate i laminat i valgfri farge utfra standardleveransene til
Sigdal. Her har man platetopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kompiskap kjøl/frys inkludert i leveransen.
Ventilator over platetoppen er også inludert i leveransen. Det er mogeleg for oppgradering av både
kjøkken og kvitevarar.
BAD:
På bad leveres det baderomsinnredning med 90 eller 60cm bredde ihht plantegning. Dette er et
møblement med skuffeseksjon, helstøpt servant og speil med integrert lys over. Det er dusjhjørne med
90x90 eller 100x100 dusjvegger ref. plantegning. Dette er svingbare dusjdører med subbelist mot gulv.
Dusjgarnityr, servantbatterier, vegghengt toalett, samt opplegg til vaskemaskin er standard leveranse.
ANNA INNREIING:
Det leveres garderobeskap fra ihht. kontraktstegning. Det leverast 1 meter garderobe pr sengeplass.
Skapene er i kvit melamin med hyllar og hengestand.
OPPVARMING:
I leilighetene leveres vannbåren gulvvarme i følgende rom: Gang, stue, kjøkken og bad. I øvrige rom kan
dette bestilles som tillegg om ønskelig.
VENTILASJON: I leilighetene leveres balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom (stue og
soverom) og avtrekk fra kjøkken og bad.
TERRASSE/BALKONGER
Balkonger og terrasser leverast med tre-tremmer. Uteareal utover balkong som vist på tegninger leveres
ikke med tre-tremmer. Balkonger har glassrekkverk med innslag av aluminium. Der det er vist le-vegg
mellom balkongene, leveres dette i treverk. Brannhemmende plater under balkonger.
PARKERING:
Det er fast parkering i underetasje av bygget. Her finner man også sportsbod til hver av boenhetene.
Liaskjeret Panorama:
Her skal det byggest 6 stk. nydelige, nøkkelklare tomannsbustader, fordelt i en rekke, over 3 separate
bygg. Alle bustadene vil ha garasje i underetasje, med adkomst tørrskodd fra egen bustad. Det vil være
felles lekeplass vest for bustadene, som opparbeides med lekeapparater, samt tilrettelegging for lek i
natur. Bustadane vil ha støpte grunnmursvegger i hele 1 etasje, samt bakvegg frem til vindu soverom og
delevegg mellom boligene i 2 etasje. I første etasje kommer det garasje, bod og gang. På fasader
benyttes ferdigbehandlet kledning (beiset), dobbeltfalset, hjørnebord, utvendig vindu - og dørlister og
vannbord som kledning. Liggende og stående kledning som illustrert på tegning. Yttertak vil være
folietekking.
INNVENDIGE OVERFLATER:
Moderne laminatgulv av god kvalitet på alle gulv i bustaden med unntak av et areal innenfor ytterdør, samt
badegulv. Der leveres det med fliser 20x20cm med fargen grå. Baderomsvegger leveres helfliset med
hvite liggende fliser i størrelsen 20x40cm. Resten av bustadens vegger blir levert sparklet og malt. I
himling leveres det hvitmalt gips/betong (garasje leveres ubehandlet), og generell takhøyde er 2.4meter. I
noen rom kan det blir ned himlet til 2.2meter høyde grunnet tekniske føringer, dette gjelder spesielt
våtrom og gang. Det må regnes med noen nedforinger og innkassinger i himling i den utstrekning dette
er nødvendig for tekniske installasjoner.
KJØKKEN:
Kjøkkenet som er inkludert er av merket Sigdal. Fronten er av varianten Vidde fra Sigdal, hvor man kan
velge blant 4 fargenyanser. Benkeplate i laminat med mulighet for valg av farge innenfor standardfargene
til Sigdal. Her har man platetopp, stekeovn, oppvaskemaskin og kompiskap kjøl/frys inkludert i
leveransen. Ventilasjon over koketopp er inkludert, nedsenket fra himling.
BAD:
På bad leveres det baderomsinnredning med bredde på 90 eller 60cm i henhold til plantegning. Dette er
et møblement med skuffeseksjon, helstøpt servant og speil med integrert lys over. Dusjdører er 90x90
eller 100x100 cm, ref. plantegning (Dette er svingbare dører med subbelist mot gulv.
Dusjgarnityr/servantbatterier, vegghengt toalett, samt opplegg til vaskemaskin er standard.
ANNA INNREIING:
Det leveres garderobeskap fra ihht. kontraktstegning. Det leverast 1 meter garderobe pr sengeplass.
Skapene er i kvit melamin med hyllar og hengestand. Bustaden har balansert ventilasjonsanlegg og
sentralstøvsuger. Tilførsel av luft er via ventiler i tak/vegg og avtrekk er fra baderom og kjøkken.
OPPVARMING:
I boligene leveres vannbåren gulvvarme i følgende rom: Gang, stue, kjøkken og bad. I øvrige rom kan
dette bestilles som tillegg om ønskelig.
VENTILASJON:
I boligene leveres balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom (stue og soverom) og avtrekk
fra kjøkken og bad. I tomannsboligene leveres sentralstøvsuger som standard.
TERRASSE/BALKONG:
Balkong mot øst over garasje/inngang er tekket mot 1. etasje, terrassebord i imprignert materiale og
balkongen har glassrekkverk. Glassrekkverket følger hele langsiden mot øst. Utvendig skillevegg i hagen
mellom de to boligene er 11 meter lang og 2 meter høy. Arealet mellom boligene (på sidene) med ca 42
kvm kan oppgraderes med terrassedekke for kr 44.000,- inkl mva. Man kan også kjøpe med 1 stk bod på
ca 6 kvm til Kr. 35.000,- inkl mva, Denne er ikke inkludert i kjøpesummen. Bestillingen må skje ihht. frister
som vil bli gitt ifbm tilvalgsprosessen.
PARKERING:
Hver enkelt tomannsbustad har egen parkering med adkomst fra egen bolig.
Felles informasjon om begge prosjektene:
Alle illustrasjonar, 3D -animasjonar, skisser, "møblerte" planteikningar og utenomhusareal m.m. er berre
meint å gje eit inntrykk av dei ferdige bygningane, og kan ikkje reknast som endeleg leveranse.
Innteikna utstyr/inventar følgjer ikkje med, med unntak av kvitevarer. Det kan difor vera element i
presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen. Inventar som er merka med stipla linjer følgjer
ikkje med. Generelle skildringar av prosjektet i sal- og marknadsføringsmateriale vil ikkje passa for alle
bustader. Kjøpar vert oppfordra til å særskilt å vurdera solforhold, utsikt og plassering i høve til terreng og
omkringliggjande eksisterande og framtidig bygningsmasse med meir, før eit eventuelt kjøpetilbod vert
gitt. Det kan vera avvik mellom dei planskisser, planløysingar og teikningar som er presentert i
prospektet, og den endelege leveransen. Dersom det er avvik mellom teikningar i prospekt/internettside
og leveranseskildring i den endelege kontrakt med kjøpar, vil leveranseskildringa ha forrang og omfanget
av leveransen er avgrensa til denne. Sjakter og VVS-føringar er ikkje endeleg teikna inn og
nedkassingar/fòringar i himling vil stadvis kunne førekoma.
Utomhusplan i salsprospektet er ikkje ferdig detaljprosjektert og endringar vil førekoma. Renovasjon,
forstøtningsmurar, fallsikringar, leikeplassar, belysning, fordelarskap, kummer og liknande vil bli plassert
føremålstenleg i høve til terrenget. Leveranse av plen og vegetasjon vil kunna avvika i forhold til
utomhusplan.
Ved overtaking kan det stå att mindre utvendig og/eller innvendig arbeid på eigedomens fellesareal.
Dersom utomhusarbeid ikkje er fullført og overtakingsforretning av desse ikkje er avhalden, vil eit
høvesvis beløp pr. bustad verta halde tilbake på meklars konto frem til overtakingsforretning av utomhus
er gjennomført. Overtaking av fellesareala vert gjennomført med sameiges styre etter overtaking av
seksjonane. Kjøpar må akseptera at sameiges styre skal representera alle seksjonseigarar ved
overtaking av fellesareala. Det tas forbehold om hvordan beplanting på fellesareal vil se ut iht årstid ved
ferdigstillelse.
Kjøparane er kjent med at det skal byggast to forskjellige prosjekt og at ferdigstillelse av disse vil
avhengige av byggestart og aksepterer at det vil kunna førekoma byggeearbeid med tilhøyrande støy, støv
og anleggstrafikk iht. gjeldande norsk regelverk og lovgiving, etter overtaking.
Det må også aksepterast at sameigets utomhusareal vert brukt som annleggsområde i ein avgrensa
periode, utan at kjøpar kan kreva erstatning.
Då bustaden er ny må kjøpar pårekna at material røyrer seg noko og at overgangar kan sprekka litt med
svinnriss og liknande. Dette er ikkje å rekna som ein mangel så framt det er innanfor normale
toleransegrenser. Med dagens tette bustadar og miljøvenlege malingstypar kan det vera fare for heksesot
inne i bustadane. Alle bustadar bør derfor ventilerast godt den første vinteren/året, og ein bør vera forsiktig
med gassbruk og levande lys innvendig.
Seljar tek ikkje ansvar for skjeggkre i bustaden etter overlevering. Skjeggkre lever berre innandørs og trivs
best ved høg fuktigheit, men samanlikna med sølvkre kan dei klara seg også i tørrare miljø. Skjeggkre er
observert i bygg over heile landet, og mange av funna er frå nyare og moderne bustader. Skjeggkre kjem
som oftast inn i nye bustader ved innflytting. Det oppfordrast derfor til ikkje å ta flatpakkene med inn i
bustaden, men å opna dei ute eller på eigen parkeringsplass i garasjeanlegget.
LOVGRUNNLAG
Bustadane vert seld til forbrukar i samsvar med Bustadoppføringslova. Til andre kjøpargrupper vert salet
gjennomført etter føresegna i Avhendingslova. Seks månader etter at bustadane er ferdigstilt, vert
bustadane seld etter Avhendingslova til forbrukar.
Når seljar har oppheva atterhalda stilt i avtalen, skal seljar fastsetja ein overtakingsperiode som ikkje skal
vera lenger enn tre månader. Seljar skal skriftleg varsla kjøpar om når overtakingsperioden startar og
sluttar. Seinast fire veker før ferdigstilling av bustaden skal seljar gje kjøpar skriftleg melding om endeleg
overtakingsdato. Den endelege datoen er bindande og dagmulktsutløysande, og skal liggja innanfor
overtakingsperioden. Dersom prosjektet vert ferdigstillt tidlegare enn antatt, og bustadane er klare for
overtaking, kan seljar kreva at overtaking vert framskunda tilsvarande. Slik framskunda overtaking skal
varslast kjøpar minimum to månader før overtakingspunktet.
Seljar skal innkalla til overtakingsforretning etter Bustadoppføringslova § 15. Seljar er ansvarleg for at det
vert skrive protokoll frå overtakingsforretninga i samsvar med vedlegg til denne kontrakta. Kjøpar svarar frå
overtakinga for alle eigedomens utgifter og eventuelle inntekter. Seljar skal overlevera eigedomen til
kjøpar i ryddig og byggreingjort stand. Eigedomen skal ha ferdigattest/midlertidig bruksløyve før
overlevering til kjøpar.
SYNFARING
Synfaring vert gjennomført ca. eit år etter overtaking, jmf. Bustadoppføringslova § 16.
FELLESKOSTNADER I SAMEIGET
Leileigheter: Budsjettert kr. 18 pr. kvm. BRA
Tomannsbustad: kr 2.60 pr. kvm BRA
Det vert etablert eit sameige med vedtekter før overtaking.
Felleskostnad inkluderer:
Leileigheter: Felles byggforsikring, driftsavtale heis,, Brannalarm, garasjeport, felles strøm,
vintervedlikehold/utomhus, forretningsførsel (regnskap) og TV/Internett
Tomannsbustader: Forsikring, vintervedlikehold/utomhus og felles strøm.
OBOS vil stå som forretningsførar.
GENERELLE ATTERHALD
Spesifiserte produkt eller løysingar på bygg eller utomhus beskrive i denne deklarasjonen, kan verta
endra av utbyggjar under byggeprosessen. Der det er fleire alternative løysingar eller materialbruk, tek
utbyggjar det endelege valet. Slike endringar skal ikkje medføra verdiforringing av eigedomen eller
innebera ein vesentleg endring av bustadens funksjon og standard. Der det er fleire alternative løysingar
eller materialbruk tek utbyggjar det endelege valet.
TILVAL
Ved kjøp av bustad under oppføring har kjøpar moglegheit til å påverke leveransen til bustaden. Kjøpar
vert innkalla til eit endringsmøte med utbyggjar/underleverandørar der kjøpar vil få informasjon om
byggeprosess og høve til å gjere endringar og tilval. Endringar og tilleggsbestillingar kan gjerast innan
ramma av det dei leverandørar/underentreprenørar som er valt i prosjektet kan levera. Byggherre og
totalentreprenør vil komme tilbake til prosess rundt tilvalg når oppstart er besluttet.
Kjøper har etter bustadoppføringslova rett på utførte endringer og tilvalg.Kjøper kan imidlertid ikke kreve
endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer. Utbygger setter som
krav at bestilling av endringer eller tilleggsarbeid blir gjort skriftlig. Endringer administreres direkte av
utbygger og skal ikke bestilles via megler.
LOVVERK
Handelen følgjer prinsippa i Bustadoppføringslova. Dersom kjøpar er profesjonell vert det ikkje gitt rettar i
samsvar med Bustadoppføringslova med mindre dette er særskild avtalt.
Parkering
Leilighetene har fast parkeringsplass i underetasje av bygget. Leiligheten på 139kvm har to
garasjeplasser. Her vil det være heis som frakter en til leilighetene.
Tomannsbustadene har fast parkering i egen garasje i underetasje av bustaden. Denne er tilknyttet
boligene med innvendig adkomst.
For gjester vil det være parkering for besøkende i parkeringsanlegget til Liaskjeret Brygge.
Ansvarlig megler
Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner
ml@kapa.no
48 88 84 10
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
17-04-2024