Badstustredet 1B
5016 BERGEN
Solgt
Omkostninger
11 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
133 120,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
BERGEN
Unik og lys loftsleilighet over 2 plan med Særpreg og Takhøyde | Ekstra loftsrom | Sørvendt Altan | Bra standard
Leiligheten har en attraktiv plassering i Marken - en av de mest sentrale sentrumsstrøkene hvor mye av
den tradisjonelle trehusbebyggelsen er bevart. Gjennom strøket går den brostensbelagte gågaten med
samme navn. Her finner du en rekke butikker, spisesteder, m.m. Med den sentrale beliggenheten er det
enkelt å omfavne den impulsive tilværelsen. Enten man vil på shopping, nyte god mat, kulturopplevelser
eller uteliv er tilbudene mange, og gode!
Storhandelen tar man på Coop Prix Marken (100 m / 2 min), søndagsåpne Bunnpris Torggaten (700 m)
eller Rema 1000 Marken (180 m). Kort vei fra leiligheten finner man også Godt Brød Marken, Solros Kafé,
Bergen Brunch og Kaigaten Deli. På dagtid blir Bergen Brunch muligens ditt nye lunsj- og/eller kaffested,
mens kveldene kan nytes på kritikerroste Kaigaten Deli med bærekraftig, norsk og kortreist mat. Ellers får
man det ferske brødet til søndagsfrokosten fra Godt Brød i marken som ligger 1 minutts gange unna.
Leter du etter trosfellesskap finner du også Pinsekirken Tabernaklet i Marken - kirken med den beskjedne
fasaden og det store hjertet.
Nærmeste buss- (200 m) og bybanestopp (300 m) ligger kort vei fra ytterdøren.
Student? Universitetet i Bergen (900 m), Det psykologiske fakultet (650 m) og Handelshøyskolen BI (1,5
km) befinner seg i gangavstand fra leiligheten. HVL ligger bare noen få bybanestopp unna, og
NHH-studenten vil finne tallrike bussavganger fra Festplassen.
Fra boligen er det kort vei til en rekke store arbeidsplasser i blant annet Bergen Sentrum, Media City
Bergen (11 min gange), Solheimsviken Næringspark (1,7 km) og Kronstadparken (2,5 km) i nærheten.
Av barnehager finner du Marken barnehage og Bergen barneasyl innenfor 200m gange. Fløyen
Naturbarnehage er også et populært alternativ for familier i sentrum. Da starter du dagen med en tur på
Fløibanen - mer bergensk får man det knapt.
Har dere større barn er nærmeste barneskole Christi Krybbe skoler (ved Fløibanen). Danielsen
Ungdomsskole ligger bare få minutters gange fra ytterdøren.
For turglade finnes det et eldorado av muligheter i nærområdet, og på solskinnsdager kan turen med
fordel legges til Muséhagen, Nygårdsparken eller den nye sandstranden på Marineholmen.
Ønsker man å få pulsen opp er Fløyen et yndet alternativ - toppen er alltid like befriende å nå med en
spektakulær utsikt over Bergen sentrum! Vil man ha mer friluft kan turen forlenges mot Rundemannen,
Stoltzekleiven eller over vidden med Ulriken som endestasjon.
For innendørsaktivitet ligger Studentsenteret (13 min gange), Trene Sammen City (9 min gange), SATS
Bergen (12 min gange) og AdO Arena (13 min gange) kort vei unna.
Sentrumslivet er spennende, innholdsrikt og tilrettelagt for en travel hverdag. Her får man alt man vil ha, alt
man må ha og mye man ikke visste man ville ha! Se nabolagsprofilen for mer informasjon.
Badstustredet 1B
5016 BERGEN
Markesmauet 2a/Badstustredet 1b
3. etasje: Stue/kjøkken (32,0 m²), Soverom 1 (12,5 m²), Gang (4,5 m²), Soverom 2 (7,5 m²), Bad (5,3 m²), WC (0,8 m²) Loft: Hems og loftsrom (ikke målbart areal bortsett fra 1,0 m²). Gulvarealet er stort. 1. etasje: Vaskerom (10,0 m²) Kjeller: Bod (5,7 m²)
Standard
Denne særegne leiligheten i hjertet av Bergen tilbyr en unik kombinasjon av historie, sjarm og moderne
komfort. Med sin attraktive plassering i Marken - en av Bergens mest sentrale og pittoreske bydeler - er du
alltid tett på byens rike kultur, koselige kafeer og urbane fasiliteter. Eiendommen har en spennende
historikk. Opprinnelig kjent som Markesmauet 2A, ble huset oppført i 1898-99 av bygningstømmermann
Nils Valle. Den unike bygningen har gått gjennom flere endringer og seksjoneringer, noe som har gitt den
dagens struktur med fem eierseksjoner. Huset ligger i et verneområde, og selger har for bare få år siden
fått godkjenning og gjennomført takløft og utvidelse av leiligheten som har oppgradert størrelse og
funksjonalitet betydelig. Til dette fikk de hjelp av den anerkjente arkitekten Elin Thorsnes. Leiligheten
mangler ikke på hverken sjarm, særpreg, funksjonalitet eller komfort, noe som ikke er en selvsagt
kombinasjon. Dette er en bolig som må oppleves!
Stue og kjøkken (32,0 m²)
Leilighetens hovedoppholdsrom oppleves svært luftig og innbydende med med opptil 4,11 meter
takhøyde i stuen. Her finner du plass til både salong og spisebord. Under skråtaket i stuen er det bygd
praktiske hyller med skyvedører og stikkontakter. Stuen er utstyrt med ESWA-varme, som gir en jevn og
lun oppvarming ved hjelp av et system som varmer hele rommet, litt som en "usynlig varmeovn". Stuen
har også en pipe, og det skal iflg. selger være mulig å sette inn en vedovn om man ønsker. Status på
pipen bør imidlertid undersøkes først. Det må også nevnes at leiligheten har hele 16 takvinduer som
bidrar til svært godt lysinnslipp. Alle er av nyere dato (2019 og 2013).
Kjøkkenet er en drøm for matentusiaster! Med sitt rene, profesjonelle uttrykk og stilrene stålbenkeplater er
dette et kjøkken der man virkelig kan la kreativiteten flyte fritt. Kjøkkenfrontene er minimalistiske, noe som
skaper en moderne og ryddig atmosfære, perfekt for alt fra hverdagsmatlaging til mer avanserte
kokkeprosjekter. Alle hvitevarer som er tilstede på visning, følger med i salget uten lovnad om levetid da
disse har vært flittig brukt.
Altan (4,1 m²)
Fra stuen og fra gangen ved badet er det utgang til ett av leilighetens høydepunkter - altanen. Her sitter du
sørvendt og kan nyte flott utsikt og gode solforhold. Selger har ofte tatt middagen ute om sommeren.
Soverom (2 stk)
Leiligheten har to soverom på henholdsvis 12,5 og 7,5 m². Det største er delt i to med dobbel skyvedør,
slik at den innerste delen for eksempel kan benyttes som omkledningsrom for et hovedsoverom eller en
koselig sove- eller lesekrok. Rommet kan også deles av to søsken, som illustrert på bildene. Det er det
minste soverommet som i det siste har vært brukt til hovedsoverom. Begge rommene har plass til både
dobbelseng og oppbevaringsløsninger, og oppleves relativt usjenerte tross sitt gode lysinnslipp.
Bonusareal - Hems og loft
Hemsen og loftet har en takhøyde på 1,89 meter, noe som gjør dette til et praktisk bruksrom selv om det
ikke regnes som målbart areal (mangler 1 cm takhøyde). Rommet er innredet i stil med resten av
leiligheten, med tykkt heltregulv, og har vært i full bruk av selger som et ekstra oppholdsrom. Gulvarealet
anslås grovt til ca 16 kvm fordelt på hems og loftsrom. Nettverkskabler er lagt opp til loftet med tanke på et
kontor, noe som åpner for en fleksibel bruk - enten til hjemmekontor med utsikt mot Lille
Lungegårdsvann, eller som et dedikert leke- eller hobbyrom hvor prosjektene ikke trenger å ryddes bort
hver kveld.
Bad (5,3 m²)
Badet fra 2019 er utstyrt med keramiske fliser på gulv og sokkelflis, samt baderomsplater på vegger.
Badet inneholder blant annet vegghengt toalett og badekar med dusjgarnityr og hånddusj. Det har
moderne standard med rør-i-rør-system, varmekabler i gulvet og elektrisk ventilasjonsvifte. Rommet har
også opplegg for vaskemaskin i tillegg til det på selve vaskerommet. Her kan du altså velge eller variere.
Ekstra WC (0,8 m²)
Tvers over gangen fra badet finner du et ekstra WC med servant - praktisk i en hektisk hverdag, og ikke
minst når man har gjester.
Vaskerom (10 m²)
Leiligheten har kjøpt et areal ved inngangsdøren i 1. etasje, hvor det i 2022 ble bygget privat vaskerom.
Rommet fremstår som romslig og moderne, med svært gode oppbevaringsmuligheter i hyllesystem, stor
vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. God lufting og lysinnslipp gjør dette til noe helt
annet enn den typiske vaskekjelleren.
Selger har vært svært fornøyd med både leiligheten slik den har blitt, og det velfungerende sameiet. De
har opplevd godt samarbeid og samhold mellom beboerne.
Badstustredet 1B inviterer til en urban livsstil i både område og hus med historisk karakter, samtidig som
du her har det meste av moderne kvaliteter og komfort - en noe unik mulighet med andre ord. Velkommen
på visning!
OPPGRADERINGER I SENERE TID:
- Bad og WC fra 2019 - utført av VB Olav Mørner
- Ekstern vaskerom fra 2022. - utført av AS Elektroinstallasjon og Tømrer Ronny Osvaag AS
- Taktekking og takoppløft i 2019. Hele taket ble skiftet med underliggende membran. Flere Nye
velux-vinduer og stort kuppelvindu ble satt inn. Utført av Tømrer Ronny Osvaag AS.
- Kledning fra 2012.
- Takvinduer fra i hovedsak 2019, ellers fra 2013
- Rekkverk på altan fra 2019.
- Nye sikringer i 2019.- utført av AS Elektroinstallasjon
- Flere oppgraderte overflater.
Byggeår
1899
Tomteareal
122m2
Parkering
Selger har benyttet parkering i ByGarasjen hvor man for tiden kan leie plass til kr. 2 080,- per måned. Se
www.bergenparkering.no for mer info.
Oppvarming
El. varmekabler på bad.
Varmekabler i stue.
Elektrisk oppvarming forøvrig.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Utført av Patrick Bang den 03.10.2024
Ansvarlig megler
Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
21-11-2024
