Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Nikolai
Haaland:
Byggemåte:
Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med
trekledning. Etasjeskiller av trebjelker. Valmtak tekket med skiferstein.
Overflater:
Gulv: Fliser på bad, laminat i loftsrom, ellers 1-stavs parkett. Vegger: Fliser på bad ellers slette malte
vegger, noe malt panel. Tak: Malte overflater i tak.
Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken og bad.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har avløpsrør av plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran er
plassert i fordelerskap.
- Leiligheten har sikringsskap i entré med 11 kurser.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken og bad.
- Varmtvannsbereder fra 2012. 198 liter.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Grunnarealer
BRA: 81 kvm
BRA-i: 76 kvm
Diverse
Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold: Tillat.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende et andre etasje våningshus av tre, datert: 20.03.1948.
Det foreligger ferdigattest vedrørende sammenslåing av leiligheter, datert: 22.10.1996.
Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring bolig, datert: 08.11.16.
Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring bolig, datert: 05.09.11.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameiet Herman Grans vei 53A.
- Sameiet består av 4 boligseksjoner.
Økonomi i sameiet:
- Sameiet har kr 61 012,- på konto per 14.08.2024.
- Styreleder opplyser om at sameie er veldrevet med god økonomi.
Ifølge halvtårsregnskap pr. 30.06.2024 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd kr 13 808,-
For mer detaljert informasjon oppfordrer vi til å se nærmere på vedleggene i salgsoppgaven.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Herman Grans vei 53A (org.nr. 933930726)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Område er regulert til lager i Bergen kommunes sin reguleringsplan.
Eiendommen er avsatt til byfortettingssone og ytre fortettingssone i kommuneplanens arealdel.
For eiendommen gjelder følgende planer:
REGULERINGSPLANER PÅ GRUNNEN: LAKSEVÅG. STORE DAMSGÅRD
- PlanID: 40010000. Dekningsgrad: 100,0 %
REGULERINGSPLANER UNDER GRUNNEN: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL.,
LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE - PlanID: 40020100. Dekningsgrad: 39,5 %
REGULERINGSFORMÅL: LAGER
- PlanID: 40020100. Dekningsgrad: 39,5 %
REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG
VERFTSOMRÅDE
- PlanID: 64940000. Dekningsgrad: 100,0 %
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100,0 %
BESTEMMELSESOMRÅDER I KOMMUNEPLANEN: BYGGEGRENSE, UTB.VOLUM, FUNKSJONSGRAD
- PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100,0%
KOMMUNEDELPLAN(ER): LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
- PlanID: 65110000. Dekningsgrad: 100,0 %
KOMMUNEDELPLANER UNDER ARBEID: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA
BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST
- PlanID: 64090000. Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000. Arealformål: Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettingssone. Dekningsgrad: 92,8 %
- PlanID: 65270000. Arealformål: Bebyggelse og anlegg. Beskrivelse: Ytre fortettingssone. Dekningsgrad:
7,1 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- PlanID: 65270000. Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg. Dekningsgrad: 100,0 %
- PlanID: 65270000. Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred.
Dekningsgrad: 55,7 %
- PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 5,5 %
Planer i nærheten av eiendommen:
- PlanID: 18740000. Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN. Saksnr: 200512751.
- PlanID: 70140000. Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET. Saksnr:
202220582.
Det foreligger mindre godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1952/402121-1/106 Bestemmelse om gjerde
29.03.1952. Overført fra: 4601-153/414.
1977/11561-2/106 Best. om vann/kloakkledn.
31.05.1977. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 4601-153/414.
Grunndata:
2020/320175-1/200. Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
1996/33610-1/106 Seksjonering
06.12.1996. Opprettet seksjoner: snr: 3, formål: bolig, sameiebrøk: 1/5.
2013/606133-2/200. Reseksjonering
18.07.2013. Endring av fellesareal.
2013/606133-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
18.07.2013. Endring av formål/brøk: snr: 3, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 1/5.
Rettigheter på andre eiendommer:
1977/11561-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
31.05.1977. Overført fra: 4601-153/414.
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:414
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:414 Snr:1
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:414 Snr:2
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:414 Snr:3
Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:414 Snr:4
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 4601-153/414.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for
dreneringens tilstand. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut
fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc)
som kan ha negativ betydning. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i
grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av
knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot
tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del
av grunnmur. Det registreres fukt i grunnmur og det observeres salt/kalkutslag på grunnmurens innside.
Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt. TG 2 settes på grunn av ovennevnt.
- Grunnmur og fundament: Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På
befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette
vurderes grunnforholdene å være stabile. Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og
vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. Grunnmur har
stedvis avskalling/ skader. I bygninger av denne alderen må det kunne antas at det ikke er benyttet
diffusjons sperre mot grunn. Dette kan resultere i at vann/ fukt kan trekkes inn via kapillærer i
betongen.TG 2 settes på grunn av ovennevnt og alder. - Rom under terreng: bod i kjeller: Ved bruk av
fuktindikator mot nedre del av grunnmur og gulv registreres det forhøyde fuktverdier. Det registreres
mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette
er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten
spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Med henvisning til påviste forhold/ utførte fuktmålinger kan det ikke
utelukkes at det finnes skjulte skader bak innredet konstruksjon. - Vinduer og dører: Eldre vinduer/dør (TG
2): Med tanke på oppnådd alder på enkelte vindu er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.
Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme. Det registreres stedvis høy slitasjegrad på
utvendige overflater.
- Yttervegger: Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For
inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det registreres
stedvis manglende musetetting.
- Takkonstruksjon: Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller
dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Det registreres svai/nedbøy i takflaten.
Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. TG
2 settes på grunn av alder og ovennevnt.
- Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er utført
en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og fra takvinduer. Inspeksjon er ikke gjort på tak grunnet høyde
fra bakke til tak. Det registreres stedvis noe mose på taket og værslitte skiferstein. Kontrollen er kun utført
fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. For vurdering av undertak
anbefales det å gjennomføre en full taksjekk for vurdering av kvalitet på undertak/lekter/etc. TG 2 settes på
grunn av alder og ovennevnt.
- Kjøkken: Det registreres påbegynnende svelling på underside av benkeplate ved vask/oppvaskmaskin.
Det registreres eldre fuktmerke/svelling i hylle under kjøleskap. Det registreres mindre hakk og løs folie
på enkelte fronter. Ikke funnet aktiv lekkasje på befaringsdagen.TG 2 settes på grunn av ovennevnt.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekksvifte på kjøkken og bad. Stue og loftsrom mangler
ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.TG 2 settes på grunn av alder/type
ventilasjon.
- Våtrom: bad: Dør er plassert i våtsone. Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann.
TG 2 settes på grunn av ovennevnt og alder. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og
mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type
destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for denne type rapport. Det er ikke
mulig å kontrolleres om membran er ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er
restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i ovennevnt og alder på tettesjikt
og derav økt risiko for lekkasjer.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Snøfanger bør etableres for god personsikkerhet.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Registrert planhetsavvik på +/- 35mm i stue.
Registrert planhetsavvik på +/- 40mm på loft. Store lokale skjevheter i gulv på loft. Det er viktig å merke
seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til
stivhet/lyd, da denne konstruksjonen er oppført etter eldre forskrifter. Det ble stedvis registrert knirk og
retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe
underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt.
legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Et grovt overslag på
utbedring/avretting av etasjeskille er 30.000-50.000kr. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
- Trapp: Det er ikke etablert rekkverk i topp av trappen mot rapo. Det mangler håndløper på veggen. Det er
for stor avstand mellom trappetrinn (over 10 cm). Det bør etableres rekkverk i topp av trappen. Det
anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Håndløper på
veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nikolai
Haaland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Nei.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.