Byggemåte
Taktekking: Saltak tekket med lekter og shingel.
Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende enkelfalset
trekledning, samt del med murvegg av naturstein og pusset mur.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.
Byggegrunn: Ukjent, antatt faste masser og fjell.
Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong.
Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at bryggen ikke er byggemeldt eller godkjent da det ikke finnes
tegninger eller ferdigattest for tiltaket i kommunens arkiver. Eiendommen selges slik den fremstår, og
selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller utføre en eventuell
omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om
tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve
at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse kan bl. annet sette krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik
den fremstår.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens
arkiver. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen.
Bergen kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven
§ 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at
kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår,
og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til friluftsområde og ligger i grønnstruktur.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: FANA. GNR 93, KORSNESET
PlanID: 5940000, dekningsgrad: 100 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
For eiendommen gjelder følgende hensynssoner:
- Landskap i kommuneplanen: Funksjonell strandsone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 96,9 %
- Naturmiljø i kommuneplanen: 1 km buffer rundt inngrepsfri natur
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Gul støy i kommuneplanen: Korsneset skytefelt - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 27,2 %
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Ja.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Pipe over tak: Pipe har overflateslitasje.
- Utvendig > Taktekking: Taktekking har slitasje.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Skade på deler av drypplast beslag (overgang taktekking/renne).
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det
er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noen kledningsbord med råte nedre del registrert. Variabel
kvalitet/slitasje på kledning. Sprekker i del av mur.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist
fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Noen fuktskjolder og stedvis for lite lufting. Begrenset
inspeksjonsmulighet.
- Utvendig > Vinduer eldre: Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > Ytterdør: Eldre dører med slitasje og redusert forventet levetid.
- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje og stedvis
løst gulvbelegg. Stor skjevhet i himling stue og heng i panel/løs panel her.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Samt noe skade/råteskade
(se under blindkjeller).
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Pipe/overgang himling: Noe spor etter lekkasje fra pipe/overgang himling.
- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Eldre dører med bruksslitasje og redusert forventet levetid. Noen dører tar i karm.
- Kjøkken > 1 etasje > kjøkken > Overflater og innredning: Enkel kjøkkeninnredningen med noe
bruksslitasje.
- Kjøkken > 1 etasje > kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i
kjøkkenet.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Eldre grunnmur med noe riss/overflateslitasje.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Ikke tilfredsstillende fall fra grunnmur bakside bygning.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte
eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er i
krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg. Løse ledninger på del av loft. Det er
"åpne" hull i sikringsskap. På generelt grunnlag bør det da utføres en el-sjekk.
- Tomteforhold > Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Påvist fuktighet
innvendig ringmur og i terreng under hytten. Fuktproblemer i blindkjeller (se også eget punkt "Krypkjeller")
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.