Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og
fundamenter i betongkonstruksjoner. Gulvet er støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre i
nyere del. Ukjent fundamentering på opprinnelig del (hvor hytte sto).
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning.
Takkonstruksjon:
Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og dekrapanner. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i PVC-karmer.
Dører:
Hovedinngangsdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass fra 2017. Slett brann- og lyddør til
garasje fra rundt 2022.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Samsung med innedel i stue/kjøkken.
- Boligen har varmtvannsbereder fra Oso Hotwater på 116 liter. Bereder er plassert på bad i hovedetasje.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på soverom 3 på loft og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og
automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder overbelastningsvern
på 3x40A, 1 kurs på 25A, 1 kurs 20A, 13 kurser på 16A og 4 kurser på 15A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver for deler av boligen. Megler har mottatt godkjente tegninger for tilbygg av garasje med
overetasje som ble bygget i 2021. For resterende bolig er det ikke mottatt bygningstegninger. Dagens
bruk og romløsning på deler av boligen er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg være
omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig godkjenning. Det
gjøres oppmerksom på at denne delen av boligen har blitt omgjort fra tidligere hytte og det ikke er
unaturlig at det fra den gang ikke ble gjennomført søknadsprosesser slik som nå i Alver kommune. Det er
derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene som megler har mottatt. Eiendommen
selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent denne
delen av boligen, eller gjøre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme
reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad.
Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på
uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers
ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Møbler og inventar kan medfølge etter avtale med selger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Tilbygg med garasje, datert 07.10.2022.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens
arkiver fra byggeår. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av
boligen. Alver kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og
bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette
innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik
den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon: Ja
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1926/900154-3/51 Bestemmelse om gjerde
16.08.1926
1997/6529-2/51 Bestemmelse om veg
22.09.1997 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:139
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4631-325/12, Rettigheter i eiendomsrett
1926/900154-2/51 Bestemmelse om veg
16.08.1926 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:27
Rettigheter på 4631-325/12, Rettigheter i eiendomsrett
1994/3856-2/51 Bestemmelse om vannrett
21.03.1994 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:27, rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:139
Rettigheter på 4631-325/139, Rettigheter i eiendomsrett
2014/648905-2/200 Bestemmelse om veg
05.08.2014 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:27, Gjelder også utskilte parseller fra gnr. 25. bnr. 27.
Rettigheter på 4631-325/15, Rettigheter i eiendomsrett
2019/688682-1/200 Bestemmelse om veg
18.06.2019 21:00 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:27, rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:325 Bnr:139
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG 2 er satt på:
Utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder og en del skjevheter på deler av terrasse.
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på en side i forhold til dagens krav.
- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, dokumentasjon
på membranarbeider etc. er ikke fremvist og fuktsvelling på baderomsmøbel.
- Kjøkken: Det anbefales å montere komfyrvakt.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger - kobberrør: Vurdering gjelder for kobberør til WC.
Tomteforhold:
- Drenering - eksisterende del: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG 3 er satt på:
Innvendig:
- Etasjeskillere i eldre del på loft: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.