Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Patrick
Bang:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong.
Utvendig kledd med fasadeplater.
Tak:
Takkonstruksjon med tresperrer.
Utvendig tekket med takstein av antatt betong (ikke besiktiget).
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
I protokoll fra årsmøtet gjennomført i april 2024 ble det snakket om rehablitering av fasden. Det ble vedtatt
at styret gjennomfører en energikartlegging som en del av et forprosjekt til et
fasaderehabiliteringsprosjekt etter 2030.
Tilbehør
Følgende medfølger:
Kjøkkenøy
Garderobeskap i gangen
Kjøleskap
Vaksemaskin
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i
boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden
skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.Søknadsskjema finnes på
www.vestbo.no
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 14.06.1963. Tiltakets art: 9 etasjes forretnings- og
hotellbygg med beboelse på loft og 3 etasjes sidebygg i armert betong er lovlig.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.09.1966. Tiltakets art: installasjon av 1 stk
varmeanlegg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 03.03.1998. Tiltaktets art: Bruksendring hotel til bolig.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.01.2004. Tiltakets art: bruksendring,
kontor-/administrasjonsbygg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.06.2005. Tiltakets art: samenføyning av
bruksenheter bolig.
Det foreliger ferdigattest på eiendommen, datert 13.09.2017. Tiltakets art: bruksendring,
kontor-/administrasjonsbygg.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.06.2019. Tiltakets art: Bruksendring bolig.
Regler for sameiet
Sameiet Strandgaten 199 / 203 består både av 10 næringseiendom, 40 garasjeseksjoner og
eierseksjoner - tilsammen 178 seksjoner. Bygget har tidligere vært et hotell som ble seksjonert til
leiligheter i 1998. Sameiet har dørtelefon, heis egen vaktmester. Gang og trappevask utøres av ekstern
firma. Det er fellesvaskeri i inngangsetasjen, kort kjøpes hos vaktmester. samt felles sykkelparkering i
underetasjen. Rehablitering: 2014/2016 har det vært gjennomgang på heiser, vedlikehold av fellesareal.
År 2017 ble det vedtatt på generalforsamling reseksjonering av av næringslokale til bolig (3 leiligheter)
kontakt styret for informasjon.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Strandgaten 199/203 (org.nr. 980363503)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område regulert til byfortettingssone.
Eiendommen er regulert til annet byggeområde.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
18740000 21 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 200512751
10030000 30 BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE 3 -
4000000 30 BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN 3 -
4060000 30 BERGENHUS. STRØKET HOLBERGSALLMENNINGEN - NYKIRKEALLMENNINGEN, YTRE
MARKEVEIGRENDEN 3 -
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1998/28362-1/106SEKSJONERING
03.11.1998
SNR: 18
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 31/8336
SNR: 18
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 31/8336
12.07.2004
SNR: 18
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 31/830
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Overflater vegger og himling (bad).
- Overflater Gulv (bad).
- Sanitærutstyr og innredning (bad).
- Elektrisk anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vestbo.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: nei.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.