Petedalsheia 117
5254 SANDSLI
Solgt
Fellesgjeld
308 398,-
Omkostninger
9 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
500,- Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk
500,- Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk
6 385,- Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
SANDSLI
Lekker 5-roms enderekke – Totaloppusset i 2020 – 4 sov + 2 bad – Garasje – Solrike Uteplasser – Barnevennlig og nær alt.
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig område på Sandsli.
Borettslaget er meget populært og tilrettelagt for at både små og store vil trives godt. Bl.a. har borettslaget
tre lekeplasser og en grusbane som kan brukes til mange typer lek.
Med gangavstand til flere skoler og barnehager rett i nabolaget, fra første klasse til videregående skole, er
det enkelt å ivareta familiens utdanningsbehov. Skranevatnet Barne- og ungdomsskole ligger rett i
nærheten med bilfri gangvei, mens Petedalsheia Barnehage (0-6 år) ligger et steinkast unna boligen.
Nærområdet kan by på et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Fanatorget, kun en kort spasertur unna,
tilbyr en stor dagligvarebutikk, apotek, frisør, interiørbutikk, blomsterbutikk og helsestasjon. På
Sandslihaugen finner du Kiwi, Rema, Padle tennis, squash center, Aktiv 365 og tannlegekontor. For større
innkjøp ligger Lagunen Storsenter kun 5-7 minutter unna med bil, med et bredt utvalg av motebutikker,
sportsforretninger, restauranter, vinmonopol og kino.
Med kort kjøretid, samt gang- og sykkelavstand til store arbeidsplasser som Bergen Lufthavn, Equinor,
Telenor, Oddfjell og flere andre næringsområder, er området ideelt for pendlere. Det er også et svært godt
kollektivtransporttilbud i området, med bussholdeplass like ved innkjørselen til Petedalsflaten og kort
spasertur til bybanen som går helt ut til Flesland og Sentrum.
Området byr også på mange flotte turmuligheter, med naturen som nærmeste nabo. Den nærmeste og
mest velbrukte turstien tar deg rundt Skranevannet med avstikkere til Fanatorget og Søreidgrend. I tillegg
er Hordnesskogen, Smøråsen og Stendafjellet bare en kort kjøretur unna, perfekt for løpeturer eller en
bedagelig søndagstur med familien. Flere idrettsanlegg som Sandslihallen med to baner og Sandsli
Stadion ligger også i nærheten.
Petedalsheia 117
5254 SANDSLI
Feråsen borettslag
Andelsbrevnummer
47
1. etasje: - Vindfang (6,0 m²) - Vaskerom (4,4 m²), - Hall (12,4 m²) - Bad (4,6 m²), - Soverom 1 (13,2 m²) - Soverom 2 (11,6 m²), - Soverom 3 (7,8 m²), - Bod / garderobe (1,9 m²) - Sør/østvendt terrasse på ca. 46 m² v/inngangsparti 2. etasje: - Stue/kjøkken (40,2 m²) - Soverom m/omkledningsdel (20,0 m²) - Bad (3,6 m²) - Østvendt balkong på ca. 4,5 m² med utgang fra soverom i 2. etasje - Vestvendt altan på ca. 4,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Loft: Koffertloft med tilgang fra loftsluke i stue. Arealet her er ikke målbart. Gode oppbevaringsmuligheter. Nytt sponplategulv ble montert i 2008.
Standard
Velkommen til denne enestående og fullstendig oppgraderte designboligen på Petedalsheia 117! Dette
praktfulle enderekkehuset byr på luksuriøs komfort og modernitet fra ende til annen. Med to altaner, en
romslig terrasse og en solrik beliggenhet kan du følge solen fra morgen til kveld. Det er en glede å kunne
presentere denne svært familievennlige boligen, som ligger i et veldrevet borettslag med fantastisk
bomiljø og nærhet til alle bekvemmeligheter.
Boligen gjennomgikk en totalrenovering i 2020, og ingen detaljer ble overlatt til tilfeldighetene. Fra
eksklusive materialer til gjennomtenkte løsninger, her får du alt du trenger for en moderne livsstil. Med et
fransk designkjøkken, nye gulv og overflater, samt oppgraderte rørsystemer og elektrisk anlegg, er denne
boligen virkelig et praktverk av kvalitetshåndverk og stil.
1. ETASJE:
Vindfang (6,0 m²):
Du ønskes velkommen inn i et praktisk vindfang med parkett på gulvet og malte plater på vegger og i tak.
Her starter boligens gjennomgående en-stavs eikeparkett (med unntak av våtrom) som skaper en varm
og heletlig atmosfære. Her i entréen har dere god plass til å henge fra dere yttertøyet. Barnevogn er det
også plass til, enten her eller på vaskerommet. Garderobeløsningen er snekkertilpasset og følger
selvsagt med. Det gjelder også den elektroniske dørlåsen fra Yale Doorman. Med denne kan du låse deg
inn med kode, magnetbrikke eller via app på telefonen - nyttig ved håndverkerbesøk eller når barna har
glemt koden.
Vaskerom (4,4 m²):
En ordentlig familiebolig skal ha eget vaskerom. Dette finner du her like innenfor inngangspartiet.
Rommet har malt våtromsbelegg på gulvet og malte plater på vegger og i tak og er utstyrt med innredning
med slette fronter, laminert benkeplate, nedfelt stålvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet inneholder
også varmtvannsbereder og fordelerskap til rør-i-rør-systemet. Plastsluk i gulvet og elektrisk vifte i taket er
på plass.
Soverom (3 av 4):
Hovedsoverommet ligger i andre etasje, men i første etasje finner vi først tre andre gode soverom på
henholdsvis 13,2 m², 11,6 og 7,8m². De to største har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, ev. to
enkeltsenger. Det éne har vært i bruk av eier som et familierom med TV-stue og kontor. Herfra er det
utgang til den vestvendte plattingen. Det minste soverommet kan f.eks. brukes som barnerom, kontor
eller gjesterom. Alle rommene er smakfullt innredet med god plass til både søvn og avslapning.
Bad (4,6 m²):
Det totaloppussede badet i 1. etasje er et mesterverk av moderne design og funksjonalitet. Med
påkostede sorte "marmorfliser", eksklusivt baderomsmøblement og detaljer i messing, er dette et bad
som skiller seg ut. Baderommet ligger lett tilgjengelig fra alle tre soverom i etasjen. Rommet har
keramiske fliser på gulv og vegger, samt malte plater i taket. Her finner du et baderomsmøbel med finérte
fronter og heldekkende servant. Speil med belysning, veggskap, vegghengt toalett og dusjkabinett er
også på plass. Elektriske varmekabler i gulvet, plastsluk og elektrisk vifte i taket sørger for komfort og
funksjonalitet.
Bod / garderobe (1,9 m²):
Praktisk oppbevaringsplass.
Hall (12,4 m²):
Midt i førsteetasjen knyttes rommene sammen i en romslig hall. Denne kan romme lek og moro, eller
kanskje en lesekrok under trappen. I noen hjem er trappen bare et fremkomstmiddel, mens i andre er
den et prydmøbel. Det siste er tilfelle her. Trappen ble levert ny i 2020 av Trapperingen og er i malt furu
med heltre eiketrinn og rekkverksspiler i børstet stål. Via denne ledes du opp til oppholdsetasjen over.
Sammenhengen er upåklagelig. Øverst i trappen er det satt inn et stort glassfelt der hvor det normalt er
gelender, noe som gir et moderne preg og hjelper lysgjennomstrømming mellom etasjene og
romfølelsen i stuen.
2. ETASJE:
Stue/kjøkken (40,2 m²):
Du kommer opp til en lysfylt og romslig stue - hjemmets hjerte. Her møtes familien til hyggelige stunder
og gode samtaler. Åpen kjøkkenløsning med takhøyde på 2,67 m², innfelte spotter og stilrene mørkeblå
nyanser gir rommet en elegant og harmonisk følelse og inviterer til både avslapning og sosialt samvær.
Her er det plass til å møblere med både sofagruppe og spiesbord med plass til hele familien. Fra stuen
har du utgang til en vestvendt altan på ca. 4,6 m². Her kan du nyte morgenkaffen ute i friluft. Det har
tidligere stått vedovn i stuen, men i 2020 ble det installert varmepumpe her i stedet. Pipen er fortsatt
tilgjengelig i taket om den ønskes tatt i bruk igjen.
Kjøkkeninnredningen er fra Mobalpa, en kjøkkenprodusent som representerer en kombinasjon av fransk
eleganse og praktisk funksjonalitet. Her får du med glatte fronter og laminert benkeplate. Underlimt
komposittvask med ett-greps blandebatteri med uttrekksfunksjon. Skvettplater over benkeplaten og
belysning under overskapene gir et praktisk arbeidsområde, for ikke å nevne den enorme kjøkkenøyen.
Her får dere store skuffer med plass til mange kjøkkenredskaper. Kjøkkenet er utstyrt med Aquastop og
følgende integrerte hvitevarer:
- Stekeovn med pyrolyse (Siemens)
- Stekeovn/mikrobølgeovn, kombi (Siemens)
- Induksjonstopp med nedfelt ventilator (NEFF)
- Oppvaskmaskin (Siemens)
- To stk. kjøleskap med frysedel (NEFF og Siemens)
Soverom m/omkledningsdel (20,0 m²):
Boligens hovedsoverom ligger innerst i 2. etasje. Med sine 20 m² + private altan på 4,5 m² er dette ikke
bare et sted å legge seg, men også et sted å trekke seg tilbake. Her kan dere også ha plass til en
godstol, skrivebord, eller barneseng og stellebord i den epoken dette er nødvendig. Verdien av egen
omkledningsdel med praktisk garderobeløsning kan være stor i en travel hverdag. Her er det også eget
sminkebord. Rommet har eget en-suite bad - altså helt privat for hovedsoverommet, så du kan stelle deg
helt i fred, eller tillate deg litt rot som gjestene ikke ser.
Bad (3,6 m²):
Eget bad er en drøm for ethvert hovedsoverom. Med sine stilrene marmormønstrede fliser og eksklusive
detaljer, inviterer dette badet til ren avslapning og velvære. Her finner du et baderomsmøbel med finérte
fronter, heldekkende servant speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Elektriske
varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i taket sørger for komfort og funksjonalitet.
LOFT:
Koffertloft med tilgang fra loftsluke i stuen. Gode oppbevaringsmuligheter. Nytt sponplategulv ble montert i
2008.
TERRASSE (46 m²):
Sør-østvendt terrasse ved inngangspartiet ble oppført i 2012/2013 og strekker seg langs kortveggen på
husrekken. Dette er det ultimate stedet for bursdagsbesøket eller grillkveld med plass til mange gjester.
Vannkranen på utsiden har også varmtvann. Dette gjør det veldig enkelt å f.eks. fylle opp basseng om
sommeren. På andre siden av hekken ligger en av borettslagets lekeplasser. Denne kan du følge med på
fra kjøkkenvinduet. Vil du også følge med fra terrassen kan hekken trimmes litt ned.
GARASJE (16,2 m²):
Garasjen tilhørende boligen ligger kun ett minutts gange unna ytterdøren og ligger på enden av
garasjerekken. Her er det port med elektrisk åpner og el-billader installert. Det er også
oppbevaringsplass under taket over bilen.
Alt i alt har Petedalsheia 117 mye å tilby for en moderne familie. Med 4 soverom, romslige oppholdsrom
og praktiske løsninger, vil denne boligen dekke deres behov i lang tid framover. Vi ser frem til å ønske
dere velkommen til visning!
Byggeår
1988
Tomteareal
34984m2
Parkering
Til hver andel hører det en lukket garasje i felles garasjeanlegg. Selv om garasjen ikke er i direkte
tilknytning til boligen, er den forsynt med strøm fra egen bolig.
Boligens garasje har installert automatisk portåpner og ekstra tilpasset lagringsplass i takhøyde.
El-billader.
Ellers er det utendørs gjesteparkering på oppmerkede plasser, og parkering i offentlig vei etter gjeldende
bestemmelser.
Beskaffenhet
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med
interne veier, lekeplasser, ballplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Tilhørende uteareal er pent opparbeidet med treplatting, hekk, blomsterbed, belegningsstein og levegg.
Oppvarming
- Elektriske varmekabler på begge bad. Fra 2020.
- To vegghengte panelovner. Fra 2020.
- Folie-gulvvarme i entre, gang/trapperom og ett soverom i 1. etasje. Fra 2020.
- Luft-til-luft varmepumpe med uttak i stue/kjøkken. Produsent: Mitsubishi Electric. Fra 2020.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Utført av Patrick Bang, datert 23.05.2024. Se rapporten vedlagt.
Ansvarlig megler
Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
14-06-2024
