Rogges vei 8
5155 BØNES
Solgt
Fellesgjeld
13 050,-
Omkostninger
10 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
71 450,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
BØNES
Lys og romslig 3-roms ? Lett tilgjengelig med bil og buss – nær flotte turområder
Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde på Bønes, og tilbyr en perfekt balanse
mellom nærhet til byens bekvemmeligheter og naturskjønnheten i området.
Barnevennlig område:
Nærområdet er svært barnevennlig med flere barnehager i nærheten, som Våkleivbrotet barnehage,
Centerhagen barnehage, Bønes barnehage, Bønestoppen barnehage og Naturbasen barnehage. Fra
eiendommen har du kort vei til både Bønes skole og Fjellsdalen skole, som er kjent for sitt gode miljø og
brede fritidstilbud. I tillegg ligger Bergen Kristne Grunnskole i nærheten, som gir flere alternativer for
skolegang.
Dagligvarehandel og shopping:
For daglige nødvendigheter har du Coop Extra like ved Bønes skole, og Spar butikken på Bønes Senter,
kjent for sitt serviceinnstilte personale og gode kjøttvaredisk. Bønes senter tilbyr også frisør og
interiør/hobbybutikk. Bunnpris med post i butikk ligger også i nærheten, noe som gjør hverdagen enkel og
praktisk.
Friluftsliv og aktiviteter:
Er du glad i natur og friluftsliv, vil du sette pris på de flotte turmulighetene like ved. Tursti opp Løvstakken
ligger innen ca. 15 minutters gange, og du kan nå toppen på rundt 45 minutter. Bønesparken med
grusede turstier og ballbane, samt Kyrkjetangen med sin populære badeplass, er også i umiddelbar
nærhet. Langegården og Bønes gård tilbyr kortreiste delikatesser og dyreopplevelser for de minste.
Trosfellesskap:
Bønes Kirke og Credokirken ligger få minutter fra boligen og tilbyr levende trosfellesskap for de som
ønsker det.
Enkelt å komme seg rundt:
Bønes har en svært sentral beliggenhet med rundt 10 minutters kjøretur til både Bergen sentrum og
Flesland/Sandsli/Kokstad. Store kjøpesentre som Oasen i Fyllingsdalen og Lagunen ligger også en kort
kjøretur unna. Den nye strekningen i Knappetunnelen gir kortere kjørevei til Vestkanten Senter, Sotra og
Askøy. Med gode bussforbindelser er det enkelt å komme seg til ulike bydeler og attraksjoner.
Aktiviteter og idrett:
For de som er aktive, finnes det et imponerende utvalg av idrettsanlegg og fritidstilbud, inkludert Bønes
idrettshall, fotballbane og Bergen Racketsenter.
Rogges vei 8
5155 BØNES
Roggeskiftet
1. etasje: Entré (6,3 m²), Bad (3,9 m²), Soverom 1 (11,6 m²), Soverom 2 (7,0 m²), Kjøkken (7,5 m²), Stue (26,2 m²) Kjeller: Leiligheten disponerer: ekstern bod (5,6 m²), ekstern bod (5,5 m²) Altan på 13,0 m² med utgang fra stue.
Standard
Oppdag denne flotte leiligheten i Rogges vei 8 - en lys og romslige bolig ideell for både enslige, par og
små familier som tilbyr gjennomgående god standard og moderne oppgraderinger.
Entré (6,3 m²):
Entréen ønsker deg velkommen med laminatgulv, malte plater og panel på veggene, samt malt panel i
himlingen. Dette materialvalget fortsetter helhetlig gjennom leiligheten med unntak av badet. Det gir en
innbydende atmosfære fra første stund. I entréen er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg
sko.
Stue (26,2 m²):
Den romslige stuen gir god plass til både sofakrok og spiseplass, med utgang til en hyggelig altan hvor
du kan nyte utsikten og friske luft. Her finner du også en lekker steinlagt vegg foran pipe hvor man kan
installere vedovn til vinteren.
Kjøkken (7,5 m²):
Kjøkkenet har en flott funksjonell innredning med har profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt
stålvask og avrenningsbrett, samt ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplaten gir et stilrent uttrykk.
Integrert ventilator og moderne hvitevarer som komfyr med keramisk platetopp (Asko) og oppvaskmaskin
og kjøleskap kan følde med i handelen.
Bad (3,9 m²):
Badet fra 2009 er lekkert flislagt med keramiske fliser på både gulv og vegger, og har malte plater i
himlingen med innfelte spotter for belysning. Badet inneholder moderne baderomsmøbel med slette
fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegghengt toalett, og dusjhjørne med
skyvedør i glass. Elektriske varmekabler i gulvet og en elektrisk vifte på veggen sørger for komfort og
ventilasjon.
Soverom 1 (11,6 m²):
Hovedsoverommet er gir god plass til dobbelseng. En praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir
deg rikelig med oppbevaringsplass.
Soverom 2 (7,0 m²):
Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng, men er vel så perfekt for gjester eller som
barnerom.
Ekstern bod:
Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på henholdsvis 5,6 m² og 5,5 m², som gir ekstra
lagringsplass.
Velkommen til visning! Dette er en bolig som må oppleves. Her får du en gjennomført leilighet med
moderne standard og en attraktiv beliggenhet i et rolig område, med kort vei til alle nødvendige fasiliteter.
Byggeår
1951
Tomteareal
1878m2
Parkering
Mulighet for parkering på sameiets fellesareal.
Gjesteparkering: på plassen til venstre innenfor porten. Ev. langs Bønesstranden
Oppvarming
- Elektrisk oppvarming.
- El. varmekabler på bad.
- Luft-til-luft varmepumpe i stue (defekt)
- Pipeløp i huset. Det må undersøkes nærmere om dette kan benyttes.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Utført av takstmann Patrick Bang den 06.05.2024
Ansvarlig megler
Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
16-06-2024
