Byggemåte
UTVENDIG
TG IU | Taktekking
Taktekking av opplektet sutak og skifertakstein. Tak besiktiget fra bakkenivå. Taket er ikke tilstandsvurdert
da det er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar.
TG IU | Veggkonstruksjon
Yttervegger av antatt murkonstruksjon med pussede og malt fasade. Yttervegger er ikke tilstandsvurdert
da det er en del av borettslagets vedlikeholdsansvar.
TG 2 | Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble foretatt funksjonskontroll av tilfeldig valgte vinduer, disse
fungerte tilfredsstillende. Årstall: 1988. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Eldre vinduer
har redusert isoleringsevne. Vinduene har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det påregnes vedlikehold
for å holde tilstanden av vinduene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG 2 | Dører
Malt ytterdør i utførelse B30/Db35. Ukjent alder. Dørtelefon til hovedinngang med video. Ytterdøren er
funksjonell, åpne/lukke mekanisme fungerer tilfredsstillende. Malt altandør med -lags glass, fra 1988.
Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Terrassedør er værslitt. Eldre dører har redusert isoleringsevne. Det må påregnes vedlikehold for å holde
tilstandene på dørene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Nordvestvendt balkong på ca. 1,8 m², med metalldekke. Rekkverk høyde 90 cm. Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om
utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
INNVENDIG
TG 1 | Overflater
Gulv: laminat og fliser. Vegger: malte flater. Innvendig tak: malte plater, noen med downlights. Innvendige
overflater har naturlig bruksslitasje i forhold til alder, og er skjønnsmessig vurdert. En har ulike krav til
innvendige overflater, innvendige overflater må derfor vurderes av eventuell kjøper. Mindre hakk og riper i
gulv, hull/misfarging på vegger etter bildeoppheng samt misfarging på gulv etter gulvtepper etc. må
påregnes i en brukt bolig.
TG 2 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller av antatt betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevhet registret
igjennom stue og kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes
opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Registret skjevhet er ikke uvanlig
med tanke på alder og byggemetode. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG 0 | Radon
Leiligheten ligger i 3 etg., radonmåling ikke relevant.
TG 2 | Innvendige dører
Formpressede dører med 3 speil. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak
på enkelte dører. Dør på bad tar i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
VÅTROM > BAD
Generell
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon
fremvist.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Innvendig tak med malte plater og fliser på vegg.
TG 2 | Overflater Gulv
Fliser på gulv og nedstøpt elektriske varmekabler. Det er målt fall fra dørterskel til topp slukrist på 10 mm.
Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Vann kan bli liggende på gulv etter dusjing. Innstallering av tett
dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med klemring. Tettesjikt antatt utført med smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Installering av tett
dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut,
men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med underskap, speil på vegg
og opplegg for vaskemaskin.
TG 1 | Ventilasjon
Elektrisk styrt avtrekksvifte, tilluft via spalte i dør.
TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking utført i entre inn mot dusjssone i bad. Det ble ikke avdekket fukt eller andre negative
symptomer i kontrollert område. Merk. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som
kontrolleres, det er derfor ingen garanti mot eventuelle avvik i området.
KJØKKEN
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med glatte fronter med demper. Skrog av finèr. Laminat benkeplater, nedfelt stål
vaskebeslag og platetopp. Innbygd stekeovn og integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Vannføler til
oppvaskemaskin montert i skap under kjøkkenvask. Det ble med fuktindikator ikke målt unormale
fuktverdier i benkeplater, på gulv ved kjøleskap eller i gulv ved oppvaskmaskin. Normal bruksslitasje ifht.
alder.
TG 1 | Avtrekk
Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter og avtrekk til fellesanlegg i rommet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
TG 1 | Vannledninger
Vannledninger av "rørirør" system. Fordelerskap på bad. Synlig lekkasjerør fra rørskap med utløp på bad.
Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved enkel test på stedet. Vanntrykket vurderes å være
tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje.
TG 1 | Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved enkel test på stedet. Ved visuell
kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Det er normalt ikke egen stakeluke på leiligheter på ett
plan.
TG 1 | Ventilasjon
Mekanisk avtrekk fra våtrom. Ventilator på kjøkken med kullfilter og avtrekk til fellesanlegg i rommet. Tilluft
via ventiler i vinduer.
TG IU | Varmesentral
Fjernvarme, inkludert i felleskostnadene. Radiator i stue. Anlegget er ikke funksjonstestet.
TG IU | Varmtvannstank
VV via sentralvarmeanlegget. Varmtvann inngpår i felleskostnadene. Anlegget er ikke funksjonstestet.
TG 1 | Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
TG 0 | Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
Diverse
Kjøper forutsettes å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere
over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold: Det må søkes til styret før man anskaffer seg hund eller katt og rette seg etter de praktiske
regler som gjelder for dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 27.01.1988. Attesten gjelder rehabilitering.
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 16.08.1946. Attesten gjelder oppførelse av en takark,
ominnredning i 4 etasjer samt i kjeller.
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 02.08.1935. Attesten gjelder installasjon av 4 stk.
WC.
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 08.11.1938. Attesten gjelder installasjon av 4 elektr.
bad.
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2009. Attesten gjelder
hovedombygging/oppdeling/fasadeendring blokk/bygård/terrassehus.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Jernbanebakken Borettslag (org.nr. 996277526)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
- PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100 %
KOMMUNEDELPLAN(ER): BERGENHUS. KPD SENTRUM
-PlanID: 15780000. Dekningsgrad: 100 %
REGULERINGSPLANER PÅ GRUNN: BERGENHUS. GNR 166 BNR 555 MFL., OMRÅDE ØST FOR
BERGEN JERNBANESTASJON.
- PlanID: 61120000. Dekningsgrad: 100 %
Arealformål i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål. Byfortettingssone. BY1. Dekningsgrad: 100,0
%
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- PlanID: 65270000 KpAngittHensynSone H570_7. Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0 %
- PlanID: 65270000 KpBåndleggingSone H730_1. Båndlagt etter lov om kulturminner. Dekningsgrad:
100,0 %
- PlanID:65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på våtrom: overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt. Utvendig: vinduer, dører, balkonger,
terrasser og rom under balkonger. Innvendig: etasjeskille/gulv mot grunn og innvendige dører. Det
oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Markus
Gilmore. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Utleieadgang: Utleie/fremleie (kort- og langtid) av andel må meldes til styret slik at styret vet hvem som
oppholder seg i borettslaget. Utleie/fremleie må for øvrig følge gjeldende lovverk.
Forretningsfører
OBOS.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjennelse: Ja.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.