Byggemåte
Takkonstruksjon/Loft:
Saltak med takshingel. Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking fra 2013 ifølge tidl. salgsoppgaver.
Nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp i plast.
Veggkonstruksjon:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Ny kledning og etterisolering av vegger i
2013 iflg. tidl. salgsoppgaver.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.
Dører/ Balkongdør:
Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Sidehengslet balkongdør med 2-lags
isolerglass i malte trekarmer.
Utvendige trapper:
Betongtrapp til terrasse.
Tekniske installasjon:
VVS:
- Boligen har vannforsyningsrør av plast og avløpsrør av plast på kjøkkenet.
- Boligen har naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken.
- Boligen har benkebereder på 50 liter fra Oso Hotwater, plassert i kjøkkenskap.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på soverom 2 og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk
strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018.
Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 40A, 3 kurser på 16A, 3 kurser på 15A og 2 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det foreligger en byggetillatelse for tilbygg på 16 kvm på hytten. Det nye arealet på hytten vil da bli 49 kvm.
Byggetillatelsen går ut den 20.06.2024, som betyr at arbeid på være igangsatt innen denne tiden. Selger
har involvert en entreprenør som kan utføre arbeidet, og selger er også villig til å være
mellomledd/behjelpelig i en overgangsperiode før ny kjøper overtar fritidsboligen. Vedlagt i
salgsoppgaven ligger ny plantegning av boligen.
Tilbehør
Med boligen følger hvitevarer, interiør og utstyr.
Personlige eiendeler og noe fra bod medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger et utsleppsløyve fra 2013 ifølge Alver kommune.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller
ferdigattest i kommunens arkiver. Megler har ingen dokumentasjon på endelig godkjenning fra
kommunen. Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne ytterligere dokumentasjon. Det
foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen. Alver
kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10
5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at
kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår,
og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er avsatt til spredd bustad SB_21 i kommunedelplanen for Meland 2015-2016, med planID:
125620190001
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4631-351/3
1953/4731-2/51 Bestemmelse om veg
21.11.1953 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:351 Bnr:50, Bestemmelse om vannrett
Rettigheter på 4631-351/3
2023/1211702-1/200 Bestemmelse om veg
31.10.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:351 Bnr:50, Saksnr.: 23-066321TVI-THOD/TVIS
Rettigheter på 4631-351/3
2023/1211702-2/200 Bestemmelse om parkering
31.10.2023 21:00 rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:351 Bnr:50, Saksnr.: 23-066321TVI-THOD/TVIS
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Taket bærer preg av mose/begroing og noe ufagmessig utførelse/avslutninger av
takshingel.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag og takrenner har punktvise lekkasjer.
- Takkonstruksjon/Loft: Begrenset lufting av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje og punktert vindu på et rom v/hems.
- Dører: Dør tar i karm.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse ligger tett opp mot kledning.
- Utvendige trapper: Sprekker/avskallinger på trapp i bakkant av fritidsboligen.
Innvendig:
- Krypkjeller: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder/risiko.
- Innvendige dører: Dører tar i karmer.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Terrengforhold: En del oppsprekking på betongplatting.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Utvendig:
- Veggkonstruksjon: Det ble registrert råteskader i konstruksjoner ved stikktaking med kniv, Mit i
konstruksjoner, stedvis begrenset lufting og ikke registrert musebånd.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt opptil ca. 50 mm høydeforskjeller i stue ved stikkmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på pipe, slitasje på skorstein over tak og ukjent om det er
brennbart materiale bak skap på soverom 2.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- WC: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.