Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Isolert 2x4" bindingsverk, utvendig vindsperre, utlekting kledd med 6" dobbeltfalset liggende trekledning.
Takkonstruksjon:
Saltak. Taktekking med betongtakstein.
Etasjeskille:
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer/ Takvinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Tre takvinduer fra Velux og et takvindu fra Okpol med
2-lags isolerglass.
Dører/ Balkongdør:
Ytterdør med formpresset dørblad og 2-lags isolerglassfelt. Sidehengslet balkongdør med 2-lags
isolerglass i malte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) til bad, kobberrør til WC og vaskerom, samt
avløpsrør av plast.
- Boligen har skapvifte i kott i 2. etasje og tilluft via ventiler og luft-til-luft varmepumpe fra Daikin.
- Boligen har varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra Oso Hotwater.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert utenfor hovedinngangsdøren til boligen og inneholder: Automatsikringer
(jordfeilautomater) og automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet
inneholder hovedsikring på 2 kurs på 25A, 3 kurser på 16A og 8 kurser på 13A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer og garderobeskap.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse vedrørende Nybygg, rekkehus datert 08.07.1992.
Det foreligger ingen ferdigattester på rekkehuset.
Bergen kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven
§ 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at
kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår,
og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5730000
Plannavn: FANA. DEL AV GNR 43, MIDTUN
Ikrafttrådt: 17.09.1984
Dekningsgrad: 99 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 5735101
Plannavn: FANA. GNR 43 BNR 696 OG 359, MIDTUNHAUGEN
Ikrafttrådt: 20.02.1992
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Sentrumsformål, Byfortettingssone i Bergen kommune sin kommuneplan.
Det er planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for utfyllende
informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
1992/15885-2/106 Seksjonering
14.07.1992 opprettet seksjoner: snr: 6, formål: Bolig, sameiebrøk: 1/8
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket og mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert lusing/musebånd i nedre deler av fasaden.
- Vinduer (stue): Vinduer er mot slutten av sin forventede levetid og stedvis værslitasje.
- Balkongdør: Karmer har stedvis en del slitasje og trenger vedlikehold, pakninger rundt vinduene er
harde, større risiko for punktering av glass og redusert isolasjonsevne.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendige trapper: Manglende håndløper på en side. Selger opplyser at håndløper er tilgjengelig og
kan monteres av kjøper om ønskelig.
- Vaskerom: Elde/slitasje, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og
slukløsningen.
- Stue/ kjøkken: Ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger/ Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløps- og
vannledninger.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år og ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.