Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur antatt
oppført i gråstein eller betong med sparestein.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning.
Takkonstruksjon:
Saltak med tresperrer. Utvendig tekket med skiferstein. Takkonstruksjon med tresperrer.
Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vindu med koblet glass i stue i 1. etasje og i kjeller.
Dører:
Ytterdør i teak med tre stk. frostede glassfelt. Sidehengslet balkongdør med koblet glass.
Utvendige trapper:
Utvendige trapper i betong.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har vannforsyningsrør av kobber og avløpsrør av støpejern/plast.
- Boligen har to stk. varmtvannsberedere.
- Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.
Sikringsskap med automatsikringer
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i trapperom på loft og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og
automatisk strømmåler m/fjernavlesning (to stk. montert i 2017).
Sikringsskapet inneholder overbelastningsvern (3x50A), hovedsikring til 1. etasje (3x32A), hovedsikring til
loftsetasje (3x32A), 3 kurser på 16A og 6 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller ikke er godkjent som rom for varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest i kommunens arkiver. Megler har mottatt
midlertidig brukstillatelse og bygningstegninger fra kommunen som stemmer overens med dagens bruk,
og den faktisk tiltenkte bruken, men har ingen dokumentasjon på endelig godkjenning fra kommunen.
Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne ytterligere dokumentasjon. Det foreligger derfor ikke
dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen. Bergen kommune opplyser at når
det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal
utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve
ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for
å fremskaffe endelig godkjenning.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende Nybygg datert: 25.05.1959.
Det foreligger ingen ferdigattest fra byggeår i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 40130000.
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 148 BNR 1 OG 13 MFL., REGULERING AV SØNDRE OG NORDRE LYNGBØ.
Ikrafttrådt: 24.04.1961
Dekningsgrad: 100%.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone i Bergen kommune sin kommuneplan.
Hensynssoner:
PlanID: 65270000
Beskrivele: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 100%
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 64090000
Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN
VEST
Saksnr: 202220469
Dekningsgrad: 100%
Det er godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for nyttigere informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
1954/408480-1/106 Registrering av grunn
23.10.1954. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:148 Bnr:1.
2020/337032-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad: TG1, TG2, TG3 og TGIU på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag og ikke
tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i bordkledningen og kledning med varierende
alder/kvalitet. Det ble registrert blærer i maling.
- Takkonstruksjon/Lof: Stedvis begrenset lufting mot raft og fuktskjolder i takkonstruksjon.
- Dører: Tar i karm og elde/slitasje.
- Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
Innvendig:
- Overflater: Overflater bærer preg av elde/slitasje.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom
i boligen
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Sprekk i glass og rennemerker fra sotluke/feieluke.
- Innvendige trapper: Mangler håndløper i deler av trappeløpet og stedvis løse håndløpere.
- Innvendige dører: Eldre dører med skjevheter/slitasje.
- Kjøkken, loft: Ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
en del slitasje på benkeplate og ingen ventilering fra kjøkkenet utover veggventil.
Tekniske installasjoner:
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter: Registrert løs puss på muroverflater
- Terrengforhold: Begrenset terrengfall vekk fra bygning.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Utvendig:
- Vinduer: Vinduer er mot slutten av sin forventede levetid. Pakninger rundt vinduene er harde som følge av
alder og slitasje, større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold, redusert
isolasjonsevne og stedvis råte. -Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Balkongdør: Balkongdør er svært treg å åpne og lukke, samt elde/slitasje. -Kostnadsestimat: 10 000 - 50
000
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Elde/slitasje og stedvis råte. -Kostnadsestimat: 50 000 -
100 000
Innvendig:
- Rom Under Terreng: Påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning inn i kjellergulv/murvegger.
-Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Bad, loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kostnadsestimat: 100
000 - 300 000
- Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kostnadsestimat:
Over 300 000
- Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Kostnadsestimat:
100 000 - 300 000
- Kjøkken, 1. etg: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som
er forventbart på et kjøkken og lekkasje må tettes. -Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og
stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. -Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold:
- Drenering: Ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset
effekt. -Kostnadsestimat: Over 300 000
- Forstøtningsmurer: Påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. -Kostnadsestimat: 50 000 - 100
000
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen består av to boenheter.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.