Byggemåte
Følgende er hentet ut fra tilstandsrapport utbedret av Knut Farestvedt:
Yttervegger av trekonstruksjoner:
Lektet og kledd med liggende enkelfalset trekledning, samt parti med stående kledning.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp av plast fra 2012.
Taktekking:
Saltak tekket med lekter og betong takstein. Tekking fra 2012.
Takkonstruksjon/Loft:
Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjon av takstoler og sutakplater.
Vannledninger:
Vannforsyningsrør av plast type rør i rør system. Stoppekran plassert på vaskerom.
Byggegrunn:
Fundamentert på antatt faste masser.
Drenering:
Ukjent drenering. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at de orginale byggetegningene ikke stemmer overens med dagens bruk.
Det som på byggetegningene er matbod er idag innlemmet i badet. Dette tiltaket krever søknad for
bruksendring hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for
å byggemelde eller å få godkjent denne delen av boligen, eller gjøre en eventuell omgjøring nå i ettertid.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav
om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart
selv om det ikke skulle vise seg å være godkjent til varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester for eiendommen:
- Ferdigattest vedrørende TILBYGG datert 22.01.1987.
- Midlertidig brukstillatelse vedrørende Oppført nybygg datert 6.12.1972.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område for øverig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET
PlanID: 9850000, dekningsgrad: 100 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
PlanID: 9730000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støy i kommuneplanen, Vei støy - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 16,3 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet
- Veggkonstruksjon: Råte i 1 stk hjørnefjøl. Variabel kvalitet/slitasje på kledning.
- 1 stk eldre vindu: Ingen umiddelbare tiltak, overvåk tilstand. Utskifting nærmer seg, uten at det kan angis
eksakt tid/år.
- Terrassedør 1. etasje: Eldre dør med slitasje og redusert forventet levetid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Vinterstue: Glass i skyvedør er punktert.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
enn 25 mm. Membran ved dørterskel er ikke 2,5 cm over sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Ikke tilfredsstillende
fall mot sluk, tilnærmet flatt gulv.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Vannledninger: Sentral/skap for rør i rør system mangler drensrør og siklemikk.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stue har ingen
ventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entre og inneholder: Automatsikringer, 63 amp
hovedsikring, 9 stk kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Ytterdør u-etasje: Det er påvist dør med fukt/råteskader. Råte utvendig på nedre del av belistning og
karm av ytterdør.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Under 30 cm fra feieluke til brennbart materiale i u-etasje. 1 av 4
sider på pipe er innkledd i begge etasjer.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.