Byggemåte
UTVENDIG
TG 2 | Taktekking
Taktekking av hollandsk glassert takstein. Fra 1998 i følge eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 2 | Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp av plast. Fra 1998 i følge eier. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på bod. Konsekvens/tiltak: Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for
når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om montering av snøfangere opp til
dagens krav.
TG 1 | Veggkonstruksjon
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Merk: Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens
krav til utførelse eller isolasjonsevne.
TG 2 | Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon med tresperrer. Merk at det var begrenset tilkomst for inspeksjon da store deler av
takkonstruksjonen er gjenbygget. Det ble gjort inspeksjon via kottluker i knevegger. Vurdering av avvik:
Eldre fuktmerker. Noe usikker avslutning av dampsperre (kan medføre kondens). Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden. Fuktmerker var tørre på befaringstidspunktet, og må antas å ikke utgjøre noe problem
pdd. da taktekkingen er skiftet.
TG 1 | Vinduer
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Seks vinduer i karnapp fra 1995. TG2. Et vindu
v/kjøkken fra 2013, samt vindu i stue mot sør. TG1. Vindu på soverom fra 2024. TG1. Loft: Vindu mot nord
fra 2022. TG1. Vindu mot sør fra rundt 1995. TG2. Leilighet: Vinduer fra 1983. TG2. Vindu på bad fra 1994.
TG2. Se egen vurdering under for vinduer gitt TG2.
TG 2 | Takvinduer
Takvinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra rundt 1995. Vurdering av avvik: Vurdering
er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av
glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å
avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må
påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå
fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.
TG 2 | Vinduer fra 1995 og eldre
Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet
gjenstående brukstid for vinduer i leilighet. Det vil være større risiko for punktering av glass og større
behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må
påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller
evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte
glass.
TG 1 | Dører
Ytterdører med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman på
hovedinngangsdør. Hovedinngangsdør fra 2013. Dør til vaskerom fra 2020. Dør til leilighet fra 2008.
TG 1 | Balkongdører
To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer v/kjøkken. Sidehengslet balkongdør
med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer v/stue mot sør. Balkongdører fra 2013.
TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong på 7,3 m² med utgang fra stue mot øst. Balkong på 33,5 m² med utgang fra stue mot sør.
Terrassebord fra Møre Royal og rekkverk med glass og metallprofiler. Balkonger/terrasser med rekkverk
fra 2022/2023.
TG 2 | Utvendige trapper
Utvendige trapper i naturstein. Rekkverk i smijern. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold
til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til
dagens forskriftskrav.
INNVENDIG
TG 1 | Overflater
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i
en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i
boligen.
TG 2 | Overflater - Innredet del
Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Bom/oppsprekking i fliser/fuger. Konsekvens/tiltak:Det
må påregnes lokal utbedring.
TG 2 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med
laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan
forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg
tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det
gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600),
evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det
ble ved stikkprøver målt mellom 0-25 mm høydeforskjeller gjennom rom i boligen. Normalt med hensyn til
alder. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid
sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en
gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
TG 2 | Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
TG 2 | Pipe og ildsted
Pipe: Murt pipe. Innvendig og utvendig pusset. Ildsteder: Rentbrennende ildsted i hoveddel samt leilighet.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe oppsprukket ildfast
stein. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier.
TG 1 | Rom Under Terreng
Det ble gjort kontroll via inspeksjonsluke mot terreng. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold. Merk:
Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng (pga. eldre grunnmur i kombinasjon
med drenering fra byggeår). Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må
ikke forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det vil alltid være noe større
risiko for f.eks. fukt fra grunn for denne type konstruksjoner pga. alder/byggeskikk.
TG 2 | Innvendige trapper
Trapper med trinn i kirsebærutførelse. Returrekkverk med profilert håndløper. Trapp fra rundt 2013. Merk:
Håndløpere til trapp ligger i kott på loft. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
TG 1 | Innvendige dører
Heltre fyllingsdører. Glassdør fra entré til stue i hovedetasjen. Dører av nyere alder.
VÅTROM - HOVEDETASJE > BAD
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Panel i himling (av typen ohr). Innfelte spotter. Inneholder:
Baderomsmøbel med benkeplate i laminat, toppmontert servant, ett-greps blandebatteri med «waterfall»,
speil med integrert belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med dusjgarnityr (med
takdusj/hånddusj). El. varmekabler, plastsluker og elektrisk vifte i himling. Integrerte høyttalere fra Bose.
Eier opplyser at badet er fra rundt 2009/2010.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Merk:
Mindre avskalling på flisfuge under dusjgarnityr.
TG 2 | Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Tilfredsstillende fallforhold i dusjsone. Vurdering av avvik:
Motfall til dør i øvre nivå. Konsekvens/tiltak: Det bør kontrolleres nærmere om det er membranoppkant ved
dørterskel. Merk at det er begrenset vannpåkjenning i det aktuelle området. Vurdering er gitt på bakgrunn
av evt. lekkasjevann fra sanitærinstallasjoner.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon
er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 2 | Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er
ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak:
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør
jevnlig observeres.
TG 1 | Ventilasjon
Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.
TG IU | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det var ikke mulig å foreta hulltaking pga. plankevegger/yttervegger mot dusjsone.
UNDERETASJE - INNREDET DEL > BAD
TG 3 | Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Baderomsmøbel
med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, gulvstående toalett og
dusjnisje med skyvevegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i
himling. Varmtvannsbereder i hjørneskap. Årstall: 1994, kilde: eier. Vurdering av avvik: Våtrommet må
oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt
(membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort
tid. Krakkelering i vask. Naturlig ventilasjon. Avvik i forhold til dagens krav til fall. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
TG IU | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga.
bygningsmessige hindringer. Dujssone grenser mot yttervegg samt innervegg i mur.
HOVEDETASJE > VASKEROM
TG 3 | Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling. Inneholder: Opplegg for
vaskemaskin/tørketrommel. Plastsluk og avtrekksventil i himling. Vedr. TG3 på bad/våtrom. På bakgrunn
av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader må det påregnes utskifting
innen kort tid. Det er derfor ikke utført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet.
Merk at bad/våtrom i de fleste tilfeller fortsatt kan benyttes med forsiktighet frem til en evt. oppgradering.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte
konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes
full renovering av badet innen kort tid. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med
tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnad er satt i forhold til enkel oppgradering med
tilsvarende standard som i dag. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.
TG IU | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det var ikke mulig å foreta hulltaking pga. plankevegger/yttervegger mot områder hvor det ville være aktuelt
å foreta hulltaking.
KJØKKEN - HOVEDETASJE
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra Møre Kjøkken med profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate i laminert utførelse
samt nedfelt hjørnevask med to stk. avrenningsbrett samt skullekum og ett-greps blandebatteri. Fliser
over benkeplate og belysning under overskap. Vegghengt ventilator fra Futurum. Opprinnelig
kirsebærutførelse på fronter. Integrerte hvitevarer: Stekeovn (Siemens), induksjonstopp (Miele),
mikrobølgeovn med stekefunksjon (Siemens), kaffemaskin (Miele), vinskap (Siemens) og
oppvaskmaskin (Siemens). Kjøleskap med frysedel, kjøleskuff, fryseskuff samt isbitmaskin,
kullsyrefunksjon etc. (Samsung). Kjøkkeninnredning fra midten av 90-tallet.
TG 1 | Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. Eldre
ventilator med ukjent restlevetid. Vanlig vedlikehold må påregnes.
KJØKKEN - INNREDET DEL
TG 2 | Teknisk utstyr
Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler komfyrvakt og automatisk
lekkasjestopper (Aquastop). Andre tiltak: Det anbefales å montere komfyrvakt og automatisk
lekkasjestopper (Aquastop).
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med
ett-greps blandebatteri. Vegghengt ventilator. Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin
og kjøleskap. Benkebereder i kjøkkenskap.
TG 1 | Avtrekk
Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
SPESIALROM - LOFT > TOALETTROM
TG 3 | Overflater og konstruksjon
Keramiske fliser på gulv, panelbrystning/strie på vegger og panel i himling. Inneholder: Vegghengt
servant med ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning og gulvstående toalett. Vurdering av avvik:
Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bom
og oppsprukket fliser (TG2). Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Fliser med
skader bør skiftes. Kostnadsestimat omfatter kun etablering av avtrekk. Kostnadsestimat: Under 10 000.
TEKNISKE INSTALLASJONER
TG 2 | Vannledninger
Vannforsyningsrør kobber (presolrør) til kjøkken. PEX-rør (rør-i-rør system) til bad og vaskerom.
Fordelerskap er plassert på bad i hovedetasje. Stoppekran m/reduksjonsventil er plassert. Denne ble
funksjonstestet uten avvik. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av
anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut
ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG 2 | Avløpsrør
Avløpsrør av plast (PVC). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av
anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut
ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG 1 | Ventilasjon
Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende
krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil
innfri.
TG 1 | Varmepumpe
Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i gang m/trapp. Varmepumpen ble montert i 2019.
Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om
problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens
anbefalinger.
TG 2 | Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på 287 liter fra Oso Hotwater, plassert på bad i underetasjen. Eldre bereder. Modell:
SR 300. Effekt: 3,0 kW. Varmtvannsbereder til innredet del på 28 liter fra Oso Hotwater, plassert i
kjøkkenskap. Alder: 2013. Modell: RB30. Effekt: 1,95 kW. Vurdering av avvik: Det er påvist at
varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende
løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved
monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved
varmtvannstank.
TG 2 | Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
TG 0 | Branntekniske forhold
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere
undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.
TG 2 | Drenering
Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Vurdering
av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk
tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette
er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Grunnmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Bakvegg på tilbygg i leca. Merk at store deler av
grunnmuren er skjult. Vurdering gjelder for synlige deler.
TG 2 | Terrengforhold
Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Stedvis begrenset/manglende terrengfall vekk fra
bygning (merk at det er lagt antatt drenerende masser). Andre tiltak: Det bør etableres terrengfall vekk fra
bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vannforsyningsrør av polyetylen (plast). Alder: 2018. Kilde: Bergenskart.no. Utvendige
avløpsledninger av ukjent type. Rørfornyet med "plaststrømpe" i senere tid i følge eier. Det må gjøres
nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og
avløpsledninger.
Oljetank
Eier opplyser at det ikke er oljetank på eiendommen.
GARASJE
Garasjen er oppført i betongkonstruksjoner. Leddet garasjeport med portåpner. Elbillader. Det er ikke
foretatt tilstandsvurdering av garasjen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som
ikke er videre omtalt i denne rapporten.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at den innredete delen i underetasjen ikke er godkjent som egen utleiedel,
men at delen er godkjent for varig opphold. Det er i bygningstegninger, datert desember 2023, ingen vegg
ved trapp fra hovedetasje til underetasje. Den innredete delen kan tilbakekobles til boligen igjen ved å
fjerne lettveggen som er satt opp, eller ved å sette inn en dør. Boligen selges slik den står i dag, og selger
kommer ikke til å gjøre tiltak for å omgjøre/omsøke den innredete delen til en godkjent utleiedel.
Tilbehør
Dersom annet ikke kommer frem av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Følgende følger ikke med handelen:
- Bose-anlegg i stue.
- Alle løse trådkurver i garderober.
- Veggfeste til TV i stue.
- Yale doorman i hoveddør (erstattes med vanlig låskasse).
- Speil i bod medfølger ikke.
- Ledning til elbillader.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 13.10.1961. Attesten gjelder 1. etasje våningshus.
Det foreligger en ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2024. Attesten gjelder bruksendring,
fasadeendring og tilbygg enebolig.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100 %
Området er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Ytre fortettingssone i Bergen kommune sin kommuneplan.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER
1958/300768-2/106 Bestemmelse om gjerde
18.02.1958
GRUNNDATA
1958/300768-1/106 Bestemmelse om veg
18.02.1958
rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:17 Bnr:113
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på utvendig: taktekking, takvinduer, takkonstruksjon/loft, utvendige trapper, vinduer fra 1995 og
eldre, og nedløp og beslag. Innvendig: etasjeskille/gulv mot grunn, radon, innvendige trapper og pipe og
ildsted. Innvendig innredet der: overflater. Våtrom hovedetasje: overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt,
sanitærutstyr og innredning. Kjøkken i innredet del: teknisk utstyr. Tekniske installasjoner: vannledninger,
avløpsrør, varmtvannstank og elektrisk anlegg. Tomteforhold: drenering og terrengforhold. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på våtrom underetasje > innredet del: generell. Våtrom hovedetasje > vaskerom: generell.
Spesialrom loft > toalettrom: overflater og konstruksjon. Tilstandsgrad 3 settes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.