Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Partick
Bang:
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i
antatt naturstein. Utvendig pusset og malt.
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i betong- og murkonstruksjoner.
Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjon:
Saltak med tresperrer.
Utvendig tekket med takpanner av antatt betong.
Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskillere av trebjelkelag.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, fatert 31.01.1945. Titakets art: reperasjon av tak og vegger etc.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 26.10.2004. Tiltakets art: Bruksendring verksted.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Cort Piil-Smauet 5 (org.nr. 888470972)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området er regulert til annet spesialområde.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
16040000 30 BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN 3 199814331
61570000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 117, 118 MFL., GRIEGGÅRDEN 3 201001437
9910101 30 BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET 3 200403374
7340000 30 BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET 3 190001274
8250000 30 BERGENHUS. KLOSTERKVARTALET KLOSTERGATEN - VESTRE MURALLMENNINGEN 3
190710721
10090000 30 BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA 3
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
165/243 139286820-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Igangsettingstillatelse
03.01.2024 202314713
165/63 139285387-2 Påbygg Butikk/forretningsbygning Igangsettingstillatelse 13.09.2023 202229181
165/58 139285336-1 Påbygg Annen forretningsbygning Rammetillatelse 07.03.2019 201821941
165/122 139711793-3 Ombygging Hotellbygning Igangsettingstillatelse 10.11.2023 202313326
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2004/43720-1/106 Seksjonering
20.12.2004
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 38/844
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 13 og 14
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- VInduer.
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Radon.
- Rom Under Terreng.
- Overflater Gulv (bad).
- Sluk, membran og tettesjikt (bad).
- Sanitærutstyr og innredning (bad).
- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad).
- Ventilasjon.
- Varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg.
- Drenering.
- Grunnmur og fundamenter.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Internt i sameiet.
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: nei.
Styregodkjennelse
Styregodkjenning: nei.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.