Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av naturstein som er pusset og malt.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av murkonstruksjoner.
Utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner:
Bygningen har en takkonstruksjon som er utvendig tekket
med takstein.
Etasjeskille:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Tekniske installasjoner
VVS:
- 77 liters varmtvannstank.
- Vannrør av kobber og avløpsrør av plast/støpejern
- Naturlig ventilasjon.
Elektriske anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer.
Hovedsikring på 35 ampere.
Diverse
Byggetegninger hentet fra Bergen kommune samsvarer med dagens bruk.
Leiligheten disponerer tre boder, hvorav en er på loft og to er i kjeller. Det er dog ingen faktisk fordeling
som er dokumentert av bodene. Derfor tas det forbehold om at bodene ikke direkte eies av seksjonen
men disponeres. Dette har i praksis ikke vært et problem og bodene er merket med at de disponeres av
gjeldene seksjon.
Det ble oppdaget en lekkasje i vindu i stuen i februar 2024. Dette er meldt inn til styret og felles
byggforsikring. Det er usikkert hva dette kommer av og det er under utredning. Styret er på saken og det er
meldt inn til byggforsikringen. Se vedlagt skriv fra Sameiet i salgsoppgaven.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap
og komfyr medfølger leiligheten.
Dyrehold
Det er tillat med dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggeanmeldelse, datert 04.01.1931
Regler for sameiet
Sameiet består av 12 seksjoner.
Det er vaskekjeller.
Det er felles hage på baksiden av bygget.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Ibsens Gate 68 og 70 (org.nr. 989902768)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligstrøk ifølge Bergen kommune.
Eiendommen er avsatt til byfortettningssone ifølge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 70000
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. MIDTRE ÅRSTAD
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt:08.07.1938
Saksnr: 199938318
Dekningsgrad: 100,0 %
Kommuneplan:
PlanID:65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Danmarksplass-Kronstad
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner faresone i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Hensynssoner gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 26,8 %
Hensynssoner rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Beskrivelse:Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 35,1 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Det foreligger en seksjonering datert 15.12.1987.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Flere vinduer av høy alder, mindre lekkasje på et av vinduene. Selger informerer om at dette er meldt inn
til styret og byggforsikringen. Vinduer på kjøkken og det største soverommet ble byttet i 2023.
- Entrèdør grunnet døren ikke har brann-eller lydklasse i henhold til dagens krav.
- Dør baktrapp grunnet døren ikke har brann-eller lydklasse i henhold til dagens krav.
- Bad grunnet riss/sprekker i fuger, bom i flis, fall til sluk ikke i henhold til dagens krav, det mangler
drenering fra innebygget sisterne, ikke tilfredsstillende tilluft i dør og naturlig ventilasjon.
- Kjøkken grunnet ventilator med kullfilter.
innvendige vannledninger og avløpsrør. grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.
- Varmtvannstank grunnet alder over 20år.
- Elektrisk anlegg grunnet det ikke foreligger samsvarserklæring på hele anlegget, løs beskyttelse skinne
i skap og dels eldre el-anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på bad grunnet membran/tettesjikt er over 10år gammel, det foreligger ikke dokumentasjon
på utførelse og det er ikke montert mansjett eller smurt membran inn under klemring.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Takstmann nevner følgende om bad: • Tiltak: Badet har vært i bruk i over 10 år, men det er noen avvik som
tilsier at badet må holdes under oppsyn og kan ha kortere levetid. Sluk må jevnlig rengjøres slik at vann
ikke stiger i sluk.
Siden badet har vært i bruk med denne løsningen i over 10 år så er det ikke behov for umiddelbare tiltak,
men det bør vurderes. Løsningen kan lokalt utbedres av spesialselskap, men det anbefales heller
utbedring i sin helhet når badet en gang rehabiliteres
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Sæle. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året,
og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie
reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Intern forretningsførsel
Forkjøpsrett
Nei.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.