Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Bygget er fundamentert på fjell. Grunnmur og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Bygget har
antatt original drenering fra oppføringstidspunktet.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbeltfals kledning. Kledningen er opplyst å være skiftet rundt
2013. Bakvegg er trolig skiftet ut rundt 2011.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer er opplyst å være skiftet i 2013 (et par
loftsvinduer er trolig skiftet rundt 2012).
Dører:
Malt ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.
Tak:
Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og decrapanner. Takrenner og nedløp i plast. Taket
er opplyst å være skiftet rundt 2019.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Fritidseiendommen har vann- og avløpsrør av kobber/plast.
- Fritidseiendommen har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og periodisk avtrekk fra kjøkken og
bad.
- Fritidseiendommen har varmtvannsbereder på ca. 20 liter.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert på soverom 2 og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk
strømmåler m/fjernavlesning fra 2018.
Sikringsskapet inneholder 3 kurser på 16A og 2 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens
arkiver.
Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne ytterligere dokumentasjon. Det foreligger derfor ikke
dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen. Øygarden kommune opplyser at
når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke
skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke kan
kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke
ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Tilbehør
Med boligen medfølger møbler (utenom personlige eiendeler), lamper og hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Øygarden kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten
eller naustet.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplaner:
PlanID: 124620130020
Navn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Reguleringsplaner:
PlanID: 124620060013
Navn: 174 RP Fløsteinspollen, N.Bjorøyna (50-9)
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2012
Området er regulert til område for fritidsbebyggelse.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Rettigheter på andre eiendommer:
1941/2429-2/50 Bestemmelse om veg
21.06.1941 rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:50 Bnr:95, Bestemmelse om vannrett, Bestemmelse om
båt/bryggeplass
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet.
- Kjellervindu: Eldre vindu med slitasje/sprekk i glass.
- Dører: Rustmerker på dør.
Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunnen: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad
2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av brukstid er passert på pipe.
- Krypkjeller: Noe synlig fuktgjennomtregning fra grunn. Manglende dampsperre på grunn. Begrenset
terrengfall vekk fra bygning.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens froskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i
trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Bad; overflater vegger og himling: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
Våtromsplater er montert helt ned mot gulv.
- Bad; overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad; sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Bad; ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventlering, f. eks spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken; induksjonstopp: Hakk i induksjonstopp.
Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende
avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende
el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist avvik ifm. understøttelsen av tanken.
Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften
inneholder.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på
grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved
kjeller/underetasje.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.