Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Partick
Bang:
TAKSTOBJEKTET
3-roms andelsleilighet i byggets 3. etasje. SSBnr: L0103.
Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5,1 m².
Loftsrom med gulvflate på ca. 28 m² (ikke målbart areal) med tilkomst via loftsluke.
STANDARD
Leiligheten har god standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.
OPPGRADERINGER
2022/23:
- Ny kjøkkeninnredning
- Nytt laminatgulv.
- Montert varmefolie i stue/kjøkken og entré.
2013:
- Modernisering av bygningsmasse samt renovering av bad.
- Lagt inn "rør-i rør" vannforsyning.
EGENSKAPER
Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens
krav. En rekke av byggets egenskaper må forventes å være dårligere iht. dagens byggeforskrifter og krav.
Dette gjelder bla. tetthet, varmeisolering og ventilasjon. Det må forventes fremtidig vedlikehold på eldre
bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut.
BEGRENSNINGER
Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige
vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger.
Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger,
grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner.
Eventuelle planer om oppgraderinger på felles bygningsmasse er ikke kontrollert.
FELLES BYGNINGSMASSE
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Gulv mot grunn i betong.
Ukjent drenering.
Eier opplyser at det nylig er gjort utbedringer i 1. etasje pga. fuktskader.
Yttervegger:
Yttervegger over grunnmur i murkonstruksjoner.
Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning.
Vinduer:
Vinduer/takvinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte
trekarmer.
Dører:
Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse dB35.
Porttelefon.
Tak/taktekking:
Valmet takkonstruksjon med tresperrer.
Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Grunnarealer
Primærareal: 53 kvadratmeter.
Bruksareal: 53 kvadratmeter.
Diverse
Forretningsfører opplyser at de ikke har mottatt noe informasjon om vedtatte/foreslåtte arbeider som vil
medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld og at dette blir kontrollert hvert år. Videre opplyser
forretningsfører: Når det gjelder felleskostnader/husleier så blir det tatt en vurdering nå i 2024 om de må
økes.
Pålegg om vask av fellesareal i egen etasje hver 14 dag.
Det er ikke inngått sikringsordning mot tap av felleskostander.
Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med byggetegninger hentet inn fra
kommunens arkiver. Det er satt opp et ekstra soverom i stuen.
Tilbehør
Følgende medfølger handelen:
- Garderobeskap på beggge soverom.
- Skoskap i gangen.
- Hylle over sofa.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold krever styregodkjenning.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.01.1980. Tiltakets art: reparasjon/ nyinnredning av
bolig/lager.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert, 07.06.2013. Tiltakets art: fasadeendring bolig.
Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår i kommunens arkiver.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Boretslaget Wesenbergsmauet 4 (org.nr. 999029418)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligområde.
Eiendommen ligger i byfortettingssone.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %
Kommunedelplan(er)
PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad
15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan
19.02.2001 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
5200000 30 BERGENHUS. FJELLSIDEN NORD STRØK 37, 38 OG 39 3 -
16040000 30 BERGENHUS. VÅGEN, KAIENE OG BRYGGEN 3 199814331
15780000 21 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 -
65800000 35 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 1,
KAIGATEN-SANDBROGATEN 3 202220561
5380000 30 BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN 3 190710745
65360000 35 BERGENHUS. GNR 167 BNR 1545 MFL., ØVREGATEN 5 201615850
17490000 30 BERGENHUS. SENTRUM ØST, FJELLSIDEN, PARKERINGSANLEGG 5 200109753
5200100 30 BERGENHUS. STRØK 37, 38 OG 39, STØLEGATEN 13B, 15 OG 17 3 -
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
167/1551 300889291 - Annen forretningsbygning Igangsettingstillatelse 03.06.2021 202114327
167/1460 139864034-1 Ombygging Enebolig Igangsettingstillatelse 27.10.2023 202311910
167/1460 139322479-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse
27.10.2023 202311910
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Etasjeskille/ gulv mot grunn
- Overflater, vegger og himling (bad)
- Overflater gulv (bad)
- Sluk, mebram og tettesjikt (bad)
- Sanitærutstyr og innredning
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Devolds regnskapskontor AS
Forkjøpsrett
Forkjøpsrett: nei.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.