Byggemåte
UTVENDIG
TG 1 | Taktekking
Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Taktekking, lekter og takpapp fra 2014.
TG 2 | Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Renner og nedløp fra 2018. Nedløp føres til drensrør rundt
boligen. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om
dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak:Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
TG 1 | Veggkonstruksjon
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning med staff. Boligen ble etterisolert med 10 cm
isolasjon, ny vindtetting, lekter og bordkledning i 2018. Merk at vurdering er basert på synlige forhold.
Tilstand bak kledning kan ikke garanteres for. En må være spesielt oppmerksom på dette ved manglende
lufting av kledning. Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse eller isolasjonsevne.
TG 2 | Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon med tresperrer. Det ble registrert noen fuktmerker, men disse var tørre og er av eldre
alder. Merk at deler av konstruksjonen er gjenbygget og ikke lar seg kontrollere. Kommentar: Det må
påregnes borebille o.l. i eldre takkonstruksjoner. Merk at dette ikke ble registrert ved stikkprøver. Vurdering
av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen eldre fuktmerker rundt pipe. Noen kondensmerker (tørre på
befaringspunktet). Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for utbedringstiltak.
TG 1 | Vinduer
Vinduer med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Nye vinduer 2018. Vindu på WC fra 2011.
Vinduer fra Frekhaug glass (foruten et vindu på bad). Et eldre vindu i bod i underetasje. (TG2). Brannstige
fra soverom 3 på loft.
TG 2 | Dører
Hovedinngangsdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Sidefelt med 2-lags isolerglass.
Elektronisk dørlås fra 2018. Kjellerdør med 2-lags cotswolds glass i fabrikkmalte trekarmer. Døren er fra
antatt rundt 2018. Det er montert elektronisk dørlås fra 2021. Sprekker i dørterskelen til ytterdør i kjeller ble
reparert etter befaringen.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Slitasje på dørblad på kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må
påregnes lokal reperasjon (hvis mulig) eller utskifting av dørblad til kjellerdør.
TG 1 | Balkongdør
Balkongdør med 3-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Balkongdør fra Frekhaug-vinduet.
TG 1 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Balkong på ca. 21 m² med terrassebord fra Møre Royal og rekkverk med stående panel. Gode
utsiktsforhold. Balkongen ble oppført rundt 2018. Noe malingsavflassing på toppbord.
Carport
Carport med gulvflate på ca. 25 m² (4,35 m x 5,80 m). Areal av carport ikke medtatt i arealoppstilling
grunnet åpent area (ikke måltbart areal). Carporten ble oppført i 2019. Det er ikke gjort tilstandsvurdering
av carport da dette er et tilleggsbygg (iht. forskrift til ny avhendingslov).
INNVENDIG
TG 1 | Overflater
Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Noen "buler" på belegg i innvendig
bod, samt stedvis noe gliper i laminat (utbedret på kjøkken etter befaring). Oppgraderinger: Gulv i
stue/kjøkken og gang skiftet i 2018. Flere nyere vegg- og himlingsflater. Kommentar: Overflater er en
skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis
noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i
en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i
boligen.
TG 2 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med
laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan
forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg
tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det
gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600),
evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm
gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Opptil ca. 20 mm høydeforskjeller i stue i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
TG 2 | Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det
er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
TG 2 | Pipe og ildsted
Pipe: Original teglsteinspipe fra byggeår. Pipe ble rehabilitert med nytt stålrør og feieluke i 2021. Pipen på
loft er vasket og malt etter befaring. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. Fra 2020. Vurdering
av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke
for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier.
TG 2 | Rom Under Terreng
Boligen ligger delvis under terreng. Det ble foretatt kontroll via luke fra bad, uten å avdekke unormale
fuktforhold. Merk at det alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng pga. eldre betongmur i
kombinasjon med ukjent, men antatt eldre drenering. Det vil alltid være noe større risiko for f.eks. fukt fra
grunn for denne type konstruksjoner av alder/byggeskikk. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor
det ble foretatt hulltaking. Kjellergulv er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke
forveksles med dagens krav til isolasjon etc. som bygget ikke vil innfri. Det kan være skjulte forhold som
ikke er avdekket grunnet møblering, innbo etc. Vurdering av avvik: Begrenset ventilasjon i kjeller.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventil(er) i kjeller.
TG 2 | Innvendige trapper
Profilert tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Det er montert parkett i trinn. Spiraltrapp i stål til kjeller. Vurdering
av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør
monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder
opp til dagens krav.
TG 1 | Innvendige dører
Formpressede innerdører. To-fløyet dør med glassfelt til stue. To stk. eldre, profilerte dører på loft. Det er
gjort div. justeringer etter befaringer på dører.
VÅTROM UNDERETASJE > BAD
Generell
Keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Inneholder: Heldekkende
servant, speilskap, ett-greps servant, høyskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Ukjent alder/dokumentasjon. Merk at
takstmann ikke kjenner til evt. krav om uavhengig kontroll. Badet fremkommer ikke på byggetegninger.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
TG 2 | Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis en del "sprang" på fliser (se bilde).
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med smøremembran/klemring. Ukjent dokumentasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist andre
avvik: Ukjent alder/dokumentasjon på membranarbeider. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, hvis
mulig.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Ut i fra
krav ved oppføringstidspunktet er innebygget sisterne av type med antatt sealingbag som dekker
sisternetanken og spylerøret. Ved evt. lekkasje dreneres vann ut på badet og ikke inn i veggen.
TG 2 | Ventilasjon
Elektrisk vifte på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble gjort kontroll via luke, uten å avdekke unormale fuktforhold.
2. ETSJE BAD
Generell
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med
benkeplate i heltre og toppmontert servant, høyglansfronter, ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett,
veggskap og dusj med skyveglassløsning samt dusjarmatur med hånddusj/takdusj. El. varmekabler,
rennesluk og elektrisk vifte på vegg.
Merk at takstmann ikke kjenner til evt. krav om uavhengig kontroll. Badet er opplyst å være modernisert
(fremkommer ikke på orginaltegninger).
TG 1 | Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
TG 2 | Overflater Gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall utenfor dusjsone. Det ble målt 20 mm høydeforskjell fra topp
slukrist til topp flis ved dørterskel.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
TG 1 | Sluk, membran og tettesjikt
Rennesluk m/smøremembran.
TG 1 | Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Mindre
merker på vask. Ut i fra krav ved antatt oppføringstidspunkt er innebygget sisterne av type med antatt
sealingbag som dekker sisternetanken og spylerøret. Ved evt. lekkasje dreneres vann ut på badet og ikke
inn i veggen.
TG 1 | Ventilasjon
Elektrisk styrt vifte på vegg med fuktsensor. Tilluft via luftespalte under dør.
TG 1 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble gjort kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold. Merk at det ikke ble boret 73
mm hull grunnet antatt plankevegg mellom dusjsone og tilliggende rom (ved boring av pilothull).
KJØKKEN
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning fra Designa med profilerte fronter, benkeplate i stein og underlimt stålvask m/ett-greps
blandebatteri (hånddusjfunksjon). Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator
fra Faber m/fjernkontroll og belysning. Det er montert lekkasjestopper. Integrerte hvitevarer: Stekeovn
m/mikrobølgeovn, Induksjonstopp, Kaffemaskin, Kjøleskap, Oppvaskmaskin og hvitevarer fra Siemens.
Kjøkkenet ble installert i 2018.
TG 1 | Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
SPESIALROM > 1.ETASJE WC
TG 1 | Overflater og konstruksjon
Keramiske fliser på gulv, malt brystningspanel/strukturtapet på vegger og malte plater i himling.
Inneholder: Vegghengt servant, speil m/belysning, gulvstående toalett og veggskap. Ukjent alder på WC.
Merk at røropplegg o.l. er av eldre alder.
Ventilasjon
Rommet manglet ventilasjon på befaringstidspunktet (ville bli utbedret ifb. med salg).
TEKNISKE INSTALLASJONER
TG 2 | Vannledninger
Vannrør i kobber/plast. Rør-i-rør-system til begge bad og kjøkken. Div. stoppekraner i luke med bereder,
samt i fordelerskap til rør-i-rør. Utvendig vannuttak (med gardenatrommel på befaringstidspunktet).
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vurdering gjelder for eldre komponenter.
TG 2 | Avløpsrør
Avløpsrør av plast/støpejern. Plastforgreninger under servanter. Stakeluke er plassert i kjeller. Vurdering
av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vurdering gjelder for eldre komponenter.
TG 2 | Ventilasjon
Naturlig ventilasjon i boligen. Periodisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Vurdering av avvik: Det er påvist
mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres
veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
TG 2 | Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på antatt ca. 150 liter fra CTC Ferroterm, plassert i skap. Ukjent alder, men antatt over
20 år gammel. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank
ved monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller
lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
forskrift.
TG 2 | Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
ELEKTRISK ANLEGG
Hovedsikringsskap er plassert på loft. Det er også eget sikringsskap i underetasjen. Automatsikringer
(jordfeilautomater). Automatisk strømmåler med fjernavlesning. Hovedsikringsskapet inneholder
hovedsikring på 50A, 2 kurser på 25A, 6 kurser på 16A, 2 kurser på 15A og 4 kurser på 13A. Jordfeilbryter
på 63A. Sikringsskap i underetasjen inneholder 5 kurser på 16A. BELYSNING: Vanlig belysning. EL.
OPPVARMING: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i hele underetasje, éntre, gang og på begge bad.
Se innledning for øvrig oppvarming. VEDR. VURDERING AV ELEKTRISK ANLEGG: El-anlegget er kun
enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid
inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid
er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner
er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre
arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og
kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for
byggkvalitet.
TG 0 | Branntekniske forhold
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er
basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke
sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en
vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse.
En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler
om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom
på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere
undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.
TG 1 | Drenering
Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering skiftet i 2018 og grunnmur
isolert.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Grunnmur i mur/betongkonstruksjoner. Grunnmur ble isolert og utvendig pusset i 2018.
TG 2 | Forstøtningsmurer
Eldre natursteinsmur i fremkant av eiendommen. Merk at det mangler rekkverk på muren. Pga. mykt
underlag vurderes ikke dette som kritisk, men dette kan med fordel monteres. Vurdering av avvik: Eldre
mur med avskallinger etc. Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for behov for tiltak per i dag utover jevnlig
vedlikehold.
TG 0 | Terrengforhold
Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold.
TG 2 | Utvendige vann- og avløpsledninger
Vann- og avløpsrør fra 1987 (kilde: bergenskart.no). For eldre røranlegg øker sannsynligheten for
funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke
behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.
Oljetank
Eier opplyser at oljetank på eiendommen er fjernet.
UTVENDIG BOD
Anvendelse. Byggeår. Kommentar: Ukjent. Standard: boden har enklere standard. Vedlikehold: Boden er
jevnlig vedlikeholdt.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det som er tatt i bruk som kjellerstue (P-rom) er tegnet inn som disponibelt
rom på bygningstegningene (S-rom). Endring fra S-rom til P-rom er et søknadspliktig tiltak. Det er den
som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og
vilkår for bruk. Boligen selges slik den står i dag, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å
godkjenne bruksendringene i etterkant av salget. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved et eventuelt krav om tilbakeføring eller ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart
areal selv om rommet ikke er godkjent for varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Følgende attester foreligger på eiendommen:
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.03.1955. Attesten gjelder tilbygg til våningshus -
garasje.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.1939. Attesten gjelder kloak anlegg.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100%.
Arealformål i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000. 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg. Øvrig byggsone. ØB. Dekningsgrad:
100%.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000 KpStøySone H220_3. Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 57,4 %.
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000 KpStøySone H210_3. Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 42,6 %.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER:
1933/900548-2/106 Bestemmelse om gjerde 03.10.1933.
1937/300904-1/106 Bestemmelse om veg 10.03.1937 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:7.
1938/305712-2/106 Bestemmelse om gjerde 24.12.1938. Gjelder denne registerenheten med flere.
1939/303666-1/106 Bestemmelse om gjerde 17.08.1939.
1990/19557-1/106 Erklæring/avtale. 29.06.1990 Bnr. 62 erklærer herved å slettet sin brønnrettighet på d.e.
B995.
Med flere bestemmelser
GRUNNDATA:
1933/900548-1/106 Registrering av grunn 03.10.1933. Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601
Gnr:20 Bnr:4.
1938/305712-1/106 Registrering av grunn 24.12.1938.Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:20
Bnr:108.
1986/13831-1/106 Registrering av grunn 30.04.1986. Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:20
Bnr:1174.
2020/1380204-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-20/4. Rettigheter i eiendomsrett.
1933/900548-3/106 Bestemmelse om veg 03.10.1933 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:62.
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Med flere bestemmelser.
Rettigheter på 4601-20/87. Rettigheter i eiendomsrett.
1939/303667-1/106 Best. om vann/kloakkledn.17.08.1939. Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:62.
Overført fra gnr 20 bnr 110
Rettigheter på 4601-20/88. Rettigheter i eiendomsrett.
1939/305130-1/106 Best. om vann/kloakkledn.07.11.1939 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:62.
Rettigheter på 4601-20/87.Rettigheter i eiendomsrett.
2014/597063-1/200 Bestemmelse om vannledn.16.07.2014. Rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:20 Bnr:62
.Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på utvendig: nedløp og beslag, takkonstruksjon/luft og dører. Innvendig: etasjeskille/gulv mot
grunn, radon, pipe og ildsted, rom under terreng og innvendige trapper. Våtrom bad(5,1m²) overflate gulv,
ventilasjon, sluk, membran og tettesjikt. Tekniske installasjoner: vannledninger, avløpsrør, ventilasjon,
varmtvannstank og elektrisk anlegg. Tomteforhold forstøtningsmurer og utvendige vann- og
avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave. Interessenter
oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.