Byggemåte
Byggegrunn
Fundamentert på antatt faste masser. Fundamentering kan ikke garanteres da det ikke er foretatt
undersøkelser av grunnforhold og det foreligger ingen dokumentasjon. Følgelig er ikke byggegrunn
tilstandsvurdert i henhold til NS 3600.
Drenering
Drenering er opplyst å være utskiftet i sin helhet 2009. Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet
vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktelse, det kan være flere forhold under bakkenivå som kan ha
negativ betydning (eks vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc.), forbehold vedr. dette.
Grunnmur og fundamenter
Grunnmur av betong/sparestein. Plasstøpt og armert betong grunnmur på tilbygg. Grunnmur er kledd
med fasadeplater på tilbygg. Kun de deler av mur som er synlig er (og kan) kontrolleres. Der hvor mur er
skjult av terreng (inntil fylt utvendig), og innvendig hvor mur er påforet kan det. ikke garanteres mot evt
sprekker eller andre avvik. (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører).
Taktekking
Saltak tekket med lekter og betong takstein, taktekking fra 2009. Flatt betong dekke over påbygget del av
u-etasje fra 2009, tekking her antatt type sanarfil el tilsvarende (under påstøp).
Veggkonstruksjon
Yttervegger av trekonstruksjoner. Lektet og kledd med liggende enkelfalset trekledning. Mindre parti med
fasadeplater på tilbygg.
Pipe over tak
Murt/pusset tegl pipe, besiktiget fra takvindu.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Ukjent alder på ledninger, antatt å hovedsakelig være fra byggeår. På eldre boliger er det alltid en viss
risiko for at hendelser kan oppstå med nedgravde rør/ avløpsinstallasjoner, og følgelig kostnader med
dette fra middels til høye. Det taes forbehold vedr. tilstand for disse installasjoner, tilstandsgrad er kun
satt ut fra forhold som "over halvpart av forventet levetid" iom dette er skjulte konstruksjoner som
underskrevne ikke har mulighet for å vurdere videre.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attest på boligen:
- Ferdigattest datert 12.08.2016 vedrørende tilbygg bolig.
- Ferdigattest datert 17.01.024 vedrørende nybygg carport.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen er regulert til boligformål og ligger i et område som er regulert til boligformål.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD
PlanID: 15750000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Kulturmiljlø: H570_2, Nyhavn-Jægermyren, dekningsgrad: 100 %
- Kulturmiljø: H570_7, Historisk sentrum, dekningsgrad: 100 %
- Gul støy: H220_3, Vei støy - gul sone, dekningsgrad: 69,6 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei
Odel: Nei
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1932/914690-1/106 - Bestemmelse om bebyggelse
01.03.1932 - Bestemmelse om benyttelse
1935/910880-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
26.01.1935 - Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
1935/910881-1/106 Bestemmelse om gjerde
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Pipe over tak. Pipe har overflateslitasje og div sprekker i puss.
- Ned og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Vinduer med avvik. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Dør med avvik. Skade parti overflate utvendig dørblad ved låsekasse.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapp 1 - 2. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendig trapp loft. Håndløper bør monteres for å tilfredsstille dagens krav.
- Overflater gulv bad. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett
dusjkabinett anbefales.
- Overflater gulv vaskerom. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom. Stoppekran kondenserer.
- Ventilasjon vaskerom. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Overflater vegger og himling bad u.etg. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen
(ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør i våtsone ved badekar.
Mugg i silikonfuge overgang vegger/gulv dusjsone og ved toalett.
- Overflater gulv bad u. etg. Det er påvist avvik i fuger. Mugg i silikonfuge overgang gulv/vegger dusjsone
og ved toalett. Ikke tilfredsstillende fall på gulv utenfor dusjsone.
- Sluk, membran og tettesjikt bad u.etg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning bad u.etg. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Slitasje/krakelering i
servant. Mangler drenshull under toalett.
- Overflater vegger og himling 1. etg bad. Vannfordelerskap med ikke fuktbestandig materiale i våtsonen,
løsningen eller byggemateriale er uegnet (det er brudd på membran i utsparing vannfordelerskap).
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1.etg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Overflater og innredning kjøkken. Fuktmerker/misfarve på benkeplate ved vaskekum. Mindre "skader" i
front på fryseskap.
- Vannledninger. Mye kondens/mulig lekkasje i vannfordelerskap på vaskerom. Mye kondens på
stoppekran og inntaksledning.
- Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er fra 2009 med tilhørende dokumentasjon.
- Grunnmur og fundamenter. Noen mindre sprekker og riss i grunnmur. Mangler parti med beslag over
fasadeplater (overgang fasadeplater på tilbygg).
- Utvendige vann- og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Overflater vegger og himling vaskerom. Ikke membran på vegg bak utslagsvask (definert som våtsone).
Deler av platekledning er skjøtet (og ikke sparklett). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen. Luke for adkomst til sluk (eneste sluk i rommet) er silikonert fast og dermed
ingen mulighet for å kontroll. Ikke mulig for evt. lekkasjevann fra bad til å gå i sluk. Kostnadsestimat: 10
000 - 50 000
- Pipe og ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det er krav til at 4 av 4 sider på tegl piper skal være
åpne. I 1 og 2 etasje er innkledd del av pipe mot fliselagt bad (utlektet, ikke flist direkte på pipe), dette
kompliserer "tilgjengelig gjøring" av pipe. Alternativt kan det monteres nytt innerør i pipe (slik at krav om "4
av 4 sider" bortfaller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Dører. Dør har stor slitasje og fuktskade utvendig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knutt
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.