Byggemåte
Drenering:
Av naturlige årsaker er ikke dreneringen eller drenerings masser kontrollert.
Sameiet har vedtatt rørfornying av dreneringskummer høst 2023 (begrunnet i alder). Prosjektet vil bli
gjennomført av Vitek As etter anbud som foreligger. Prosjektet vil i sin helhet bli betalt av oppsparte midler
i Sameiet.
Grunn og fundamenter:
Betong/murkonstruksjoner på antatt faste masser av sprengstein/fjell. Fuktvandring via/ i grunnmur
(under terreng) må påregnes pga alder. samt svekket drenering.
Yttervegger:
Yttervegger er oppført i mur/betongkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade.
Takkonstruksjon:
Valmet tak av sperrekonstruksjon med sutak. Yttertekking ble byttet i 2019 av firma Frantzen AS.
Grunnarealer
P-rom: 96 m²
BRA: 98 m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver over loftsetasjen. Megler har mottatt rammetillatelse til legalisering av innvendig
trapp, samt legalisering av tre takvinduer, men loftsarealet er ikke bruksendret til beboelse. Loftet er i dag
innredet til soverom og kontor, men det foreligger ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig
kontroll av boligen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å
byggemelde eller å få godkjentloftet til beboelse, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk
legges til grunn ved søknad. Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei,
brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra
kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boligen er
målbart selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent til varig opphold. Det gjøres oppmerksom på at
det også kan komme krav fra sameiet/borettslaget om tilbakeføring/fjerning av tiltaket og at dette er på
kjøpers risiko.
Loft: Det foreligger skriftlig avtale/bekreftelse datert 15.03.1993 på at 1/2 part av loftet i Nystuveien 10
tilhører seksjon nr. 9. Dokumentet ble den gang undertegnet av samtlige seksjoner. Bekreftelsen ligger
vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke er reseksjonert etter at denne
avtalen kom på plass.
Sameiet har nettopp utført utvendig rør fornying og kum reparasjon. Det er vedtatt oppgradering av altaner
og bytte av innvendig dør på sameiers egen regning. Dette arbeidet blir i 2024.
Sameiet har også planer på lengre sikt med utbedring av drenering rundt huset. De skal også se på
muligheten for å kjøpe utemøbler til fellesareal, lage sykkelparkering og for å montere snøfangere på
begge sidene av huset.
Dyrehold er må godkjennes av styret.
Tilbehør
Det gjøres oppmerksom på at de to taklampene (over spisebord, og over kjøkkenøyen) ikke medfølger
handelen.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.11.2010 vedrørende rehabilitering våtrom/sanitæranlegg.
Det foreligger ferdigattest datert 25.07.1946 vedrørende oppført en 2-etasjes murbyggning.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i ytre byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: BERGENHUS. OLE IRGENS´ VEI, REGULERING AV BREDDE
PlanID: 10280000, dekningsgrad: 1,2 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, swkningagrad: 100 %
- Kommunedelplan: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR
PlanID: 15590000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Kulturmiljø i kommuneplanen: Fjellsiden, H570_2
PlanID: 65270000, dekninsgrad: 100 %
- Kulturmiljø i kommuneplanen: Historiske sentrum, H570_7
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1942/5653-2/106 Best. om vann/kloakkledn.
08.10.1942
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4601-166/1494
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/2940-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
03.05.1947
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Overført fra: 4601-166/1494
Gjelder denne registerenheten med flere
1947/2941-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
03.05.1947
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Bestemmelse om garasje/parkering
Overført fra: 4601-166/1494
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/714-1/106 Erklæring/avtale
26.01.1948
Vilkår for anbringelse av to rensekummer på privatkloakk
Overført fra: 4601-166/1494
Gjelder denne registerenheten med flere
1990/18643-1/106 Skadesløsbrev
21.06.1990
BELØP: NOK 13.250
Panthaver:Bellevue Sameie Nystuveien 8 Og 10
Lnr: 888838 m/anf.1.prt.
B.994.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
- Utvendig dører. TG2 er satt på entredør grunnet manglende brann og lyd kvalifikasjoner.
- Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser. Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Våtrom i 3.etasje/Bad. Overflater gulv. TG2 er satt på grunn av avvik fall iht krav.
- Våtrom i 3.etasje/Bad. Sluk, membran og tettesjikt. TG2 er satt på grunn av ikke fremlagt dokumentasjon
på utførelsen.
- Våtrom i 3.etasje/Bad. Ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Tekniske installasjoner/Elektrisk anlegg. Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og
visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra
standard (NS 3600).
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Daniel
Henne. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.