Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Takstmann Partick
Bang:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult.
Grunn, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner.
Tilbakefylt med antatt drenerende masser.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong.
Fasade av Stenex fasadeplater.
Tak:
Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.
For ytterligere opplysninger om byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport.
Grunnarealer
BRA-i: 53 m²
BRA: 81 m²
Diverse
Kjøper forutsettes også å være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan
variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i styre eller generalforsamling.
Styret opplyser at det vil fremlegges plan for å rehabilitere heisene i blokkene med et estimert perspektiv
på 3-5 år. Styret informerer også at vinduene i laget prioriteres å bli skiftet. Dette kan påvirke fremtidig
opptak av fellesgjeld og potensiell økning av felleskostnader.
Boligselskapet har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G. For øvrige panteheftelser
vises det til Grunnboken og tinglyste heftelser hos Statens kartverk.
Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via
www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent.
Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være
opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
I henhold til lagets vedtekter, vedtatt på general-forsamling, er det ikke tillatt å ha husdyr i borettslaget.
Dette forbudet gjelder ikke politihund i aktiv tjeneste eller førerhund.
Lufting av hunder på borettslagets område er ikke tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger feridgattest for 11 etasjes boligbygg i betong datert 25.1.1967.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Hesjaholten Borettslag (org.nr. 951594407)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Leiligheten ligger i et område som er regulert til boliger, turvei, bussholdeplass og annet fellesareal, og
ligger i område for ytre fotettingssone, grønnstruktur og LNF.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 86,1 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 13,4 %
65270000 1 - Nåværende 5100 - LNF LNF LNF 0,5 %
Planer i nærheten av eiendommen
PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr
17100001 31 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 6, 39, GJEDDEVATN 3 201217643
17100000 30 FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 5, 6, 39, 113 OG 826, GJEDDEVATN, BADEPLASS OG
TURVEG 3 200210870
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr
22/360 13925801-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 23.07.2012
201212755
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Vinduer.
- Balkongdør.
- Innvendige dører.
- Teknisk utstyr (kjøkken).
- Vannledninger.
- Avløpsrør.
- Elektrisk anlegg
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 -
300 000.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB.
Forkjøpsrett
Intern forkjøpsrett og for eksterne Vestbo medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.