Byggemåte
UTVENDIG
TG 2 | Taktekking
Taktekking av opplektet sutak og betongtakstein. Tak besiktiget fra bakkenivå og takvindu.Vurdering av
avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller
1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 2 | Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp i plast. Takbro og stigetrinn til pipe. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av
taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Eventuelt nye eiere
må selv vurdere behovet for snøfanger på taket.Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
TG 2 | Veggkonstruksjon
Isolert bindingsverkskonstruksjon med vindtetting og utlektet, liggende bordkledning. Vurdering av avvik:
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Det må påregnes vedlikehold og at deler av kledning må skiftes ut.
TG 1 | Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilkomst til kneloft fra rommene i loftetasjen. Det tas
forbehold om at rommene var fylt opp under befaring og ikke mulig å besiktige ordentlig på
befaringsdagen.
TG 2 | Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags pressglass, antatt fra byggeår (1992). Det ble foretatt funksjonskontroll av
tilfeldig valgte vinduer, disse fungerte tilfredsstillende.Vurdering av avvik Karmene i vinduer er slitte og det
er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak:Andre tiltak:Det må påregnes videre vedlikehold. Basert på alder
og tetthet må gjerne vinduene byttes ut over tid.
TG 2 | Dører
Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte
utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes videre vedlikehold
på ytterdører. Basert på alder og tetthet må gjerne dører byttes ut over tid.
TG 2 | Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Skjermet nordvestvendt terrasse på ca. 31 m², med terrassebordsdekke. For å unngå tette nedløp eller
lekkasjer anbefales å rengjøre under terrassedekke jevnlig.Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes videre
vedlikehold.
TG 1 | Utvendige trapper
Støpt tilkomsttrapp til inngangsparti.
INNVENDIG
TG 1 | Overflater
Gulv: fliser, laminat, malt betong. Vegger: malte plater, malt panel og malt betong. Innvendig tak: takplater
og malt panel. Innvendige overflater har naturlig bruksslitasje i forhold til alder, og er skjønnsmessig
vurdert. En har ulike krav til innvendige overflater, innvendige overflater må derfor vurderes av eventuell
kjøper. Mindre hakk og riper i gulv, hull/misfarging på vegger etter
bildeoppheng samt misfarging på gulv etter gulvtepper etc. må påregnes i en brukt bolig.
TG 2 | Etasjeskille/gulv mot grunn
Støp såle mot grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 -
20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Høydesforskjellene er målt i 1. etg og loftetasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0
eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike
tiltak.
TG 2 | Radon
Det er ikke utført radonmåling, ut fra byggeår er bygget trolig oppført uten radonsperre. Boligen ligger i et
område med radon aktsomhetsgrad: "moderat til lav" (I følge det nasjonale aktsomhetskartet for radon,
Norges geologiske undersøkelse (NGU). Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget
er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
På generelt grunnlag anbefales det at eventuell ny eier foretar radonmåling.
TG 1 | Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe fra byggeår, ovn fra 2022. Eier opplyser at
brannvesenet utførte kontroll i september 2023, ingen anmerkninger.
TG 2 | Innvendige trapper
Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må
monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
TG 1 | Rom under terreng
Hulltaking foretatt i bakvegg på vaskerom mot terreng. Det ble i området ikke påvist unormale forhold.
Innvendig inforing av grunnmur er generelt å regne som en risikokonstruksjon med hensyn til eventuell
fukttransport i konstruksjon. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen man får
kontrollert, det er derfor ingen garanti mot avvik i området.
TG 2 | Innvendige trapper
Malt tretrapp med åpne opptrinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet
VÅTROM - Vaskerom
TG 3 | Generell Rommet var opprinnelig bod med sluk, men er nå tatt i bruks som vaskerom. Rommet er
ikke bygget som et våtrom. Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at vaskerommet har passert forventet
levetid, samt manglende tettesjikt. Vaskerommet fremstår i normalt god stand ift. alder, men det kan
likevel ikke påregnes noe restlevetid mtp. vanntetthet mm, uten ytterligere undersøkelser.Generell
beskrivelse: Gulv: malt betong. Vegger: malte flater. Innvendig tak: takplater. Rommet inneholder
varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Suk av hardplast uten klemt tettesjikt.
Avtrekk via veggventil og tilluft via spalte i dør. Vaskerommet er av eldre stander og bør vurderes
oppgradert. Vurdering av avvik:Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.Kostnadsestimat: Over 300 000.
TG 0 | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking utført i bakvegg fra vaskerommet ved varmtvannsbereder. Det ble ikke avdekket fukt eller andre
negative symptomer i kontrollert område. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som
kontrolleres, det er derfor ingen garanti mot eventuelle avvik i området.
VÅTROM - Bad
Generell
Opprinnelig bad bad pusset opp i 2013 med antatt ny smøremembran og fliser. Originale vannrør og sluk
er beholdt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Våtrom krever vedlikehold og ettersyn. Det
bør regelmessig vurderes om rommet bør oppgraderes for å unngå utettheter. Forventet levetid på et
våtrom er opptil 30 år. Bruk, vedlikehold og hensiktsmessig ventilering av våtrommet er også en
avgjørende faktor med tanke på levetiden.Det anbefales at våtrom skånes for bruksvann direkte på
gulv/vegg når det har passert 10 år. F.eks. ved installasjon av dusjkabinett eller badekar.
TG 1 | Overflater vegger og himling
Innvendig tak med malte plater og downlights, fliser på vegg. Årstall: 2013 Kilde: Eier.
TG 2 | Overflater gulv
Fliser på gulv og nedstøpt elektriske varmekabler. Det er målt fall fra dørterskel til topp slukrist på 19 mm.
Fallet tilfredsstiller ikke dagens krav til fall mot sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra
topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket. To sluk i rommet, våtrommet fungerer med avviket.
TG 2 | Sluk, membran og tettesjikt
Rommet inneholder to stk. hardplastsluker fra byggeår (sluk under badekar ikke besiktiget grunnet
badekaret). Synlig smøremembran (antatt fra 2013) smurt ned i sluket uten å værer festet under
klemring.Ukjent/ ingen dokumentasjon utførelse på tettesjikt/ membran. Vurdering av avvik: Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig
utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er risiko for at membran ikke er tett. Konsekvens/tiltak:
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også
membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er
nødvendig.
TG 2 | Sanitærutstyr og innredning
Badet inneholder dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett, servant med underskap, speil på vegg og
badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstand på kassen til toalettet jevnlig
TG 1 | Ventilasjon
Elektrisk styrt vfte. Tilluft via spalte under dør. Årstall: 2023. Kilde: Eier.
TG IU | Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ble ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone på dette
badet ligger mot yttervegg. Det vurderes ikke hensiktsmessig å utføre hulltaking i andre områder enn
våtsoner som belastes med bruksvann (som f.eks dusjsoner). Det ble ikke observert tegn til fukt på
befaringsdagen.
KJØKKEN
TG 1 | Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med glatte fronter med demper. Skrog av finèr. Laminat benkeplater, nedfelt kompositt
vaskebeslag samt platetopp. Innbygd stekeovn, micro og integrert oppvaskmaskin og kjøleskap.
Vannføler montert i skap under kjøkkenvask. Det ble med fuktindikator ikke målt unormale fuktverdier i
benkeplater, på gulv ved kjøleskap eller i gulv ved oppvaskmaskin. Årstall: 2021. Kilde: Eier.
TG 1 | Avtrekk
Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
TG 2 | Vannledninger
Vannledninger av kobber med plastkappe. Røranlegget fungerte tilfredsstillende ved enkel test på stedet.
Vanntrykket vurderes å være tilfredsstillende. Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller
brekkasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom
vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TG 2 | Avløpsrør
Synlige avløpsrør av plast/ hardplast. Avløpsanlegget fungerte tilfredsstillende ved enkel test på stedet.
Ved visuell kontroll ble det ikke påvist lekkasje eller brekkasje. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
TG 1 | Ventilasjon
Mekanisk avtrekk fra våtrom.Ventilator på kjøkken.Tilluft via ventiler i vinduer og yttervegg.
TG 2 | Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på ca. 194 liter installert på vaskerommet. Varmtvannsbereder har strømtilkobling via
stikkontakt. Etter dagens forskrift skal varmtvannsbereder på over 1500w være direkte tilkoblet det
elektriske anlegget. Det var ikke krav om direkte tilkobling på byggetidspunktet. Årstall: 2022. Kilde:
Produksjonsår på produktet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det anbefales tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
TG 1 | Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap plassert i gang
i underetasjen.
Boligen har skjult og synlig installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Det er utført el-kontroll av
SAS elektroservice 03.01.2024. Henviser til rapport som ligger i boligmappa. Avvik på kursfortegnelsen og
elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder må eventuelt ny eier vurdere viktigheten av. Det elektriske
anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon
(godkjent elektroforetak). Hvis takstmannen registrerer øyensynlige avvik, eller blir rapportert tilsvarende
avvik, vil dette bli kommentert. Det ble ikke registrert avvik av nevnt karakter, på befaringsdagen.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? JA.
TG 0 | Branntekniske forholdd
Bolig har minst en røykvarsler per etasje og ett slukkeapparat.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
TOMTEFORHOLD
Byggegrunn
Grunnforhold på antatt faste masser. Med utgangspunkt i rundtliggende terreng, antas grunnen å være
stabil. Det ble ikke observert unormale formasjoner i terrenget.
TG 2 | Drenering
Generelt: Funksjonalitet av drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet ut fra visuell besiktelse. Det
kan være forhold under bakkenivå som har negativ betydning (eks vannårer i fjell/ terreng, tilsig av fukt
ect). Drenering fra byggeår. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad
700.320 har: - Drenering en levetid på 20-60 år. Nedløpsrør fra taket ledes i antatt drenings rør i bakken.
Det ble ikke observert overvann på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke
utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
TG 1 | Grunnmur og fundamenter
Grunnmur og fundamenter av betong.
TG 1 | Forstøtningsmurer
Forstøtningsmur av i naturstien og betong i hagen.
TG 0 | Terrengforhold
Bolig ligger i skrående terreng. Med utgangspunkt i rundtliggende terreng, er det antatt stabil grunn.Det
ble ikke påvist unormale formasjoner i terrenget.
TG 2 | Utvendige vann- og avløpsledninger
Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.Tilstand på utvendig vannledning og
avløpsrør er ikke kjent, men vurdert ut ifra alder. Normalt solidarisk vedlikeholdsplikt av felles
ledningsnett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Garasje
Beskrivelse: Garasjerekke, antatt oppført i 1992. Støpt såle. Vegger i trekonstruksjoner på grunnmur.
Vegger er utvendig kledd med bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
Elektrisk leddport.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at godkjente bygningstegninger ikke samsvarer helt med dagens faktiske
bruk. Vaskerom i underetasjen er tegnet inn som bod på bygningstegningene. Denne endringen krever
bruksendring. Videre viser de godkjente bygningsteninger av loftsetasjen et uinnredet areal. Loftet er i dag
innredet til beboelse, og dagens bruk og romløsning på loftet er dermed ikke dokumentert godkjent, og
kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig
godkjenning. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges
slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent denne delen av
boligen, eller gjøre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor
eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet
krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall
parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko
siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke skulle vise seg å være
godkjent til varig opphold. Selger opplyser om at søknad for å få loftsarealet godkjent til varig opphold er
sendt til kommunen. Selger tar ikke ansvar for om søknaden går gjennom, og kjøper påtar seg alle
kostnader og risiko ved videre prosess.
Det foreligger tillatelse til tiltak, datert 12.11.2021. Det ble gitt tillatelse til bruksendring av tilleggsdel på
loft til 2. stk. soverom og gang. Loftet har et bruksareal på 26 kvm. Fasadeendring mot sørøst med
utvidelse av vindu i loftsetasje. Tiltaket ble ikke gjennomført i sin helhet, og det foreligger således ingen
ferdigattest på tiltaket. I skrivende stund er, som nevnt i avsnittet over, loftsetasjen ikke godkjent for varig
opphold. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Nytt ildsted installert i 2022. Kontrollert og godkjent av Bergen brannvesen september 2023. Megler har
for øvrig ikke innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på
eiendommen.
Selger opplyser om følgende:
Det ble oppdaget skjeggkre etter overtakelse i 2021. Det ble forsøkt kartlegging av omfanget, men det ga
ingen resultater. Det har ikke blitt observert skjeggkre i senere tid.
Det ble gjennomført el-sjekk av hele det elektriske anlegget i 2023.
Tilbehør
Dersom annet ikke kommer frem av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger ikke boligen:
- Nattbord på hovedsoverommet (det gule rommet)
- Ingen taklamper medfølger
- Ingen av TV'ene medfølger. inkludert veggfester
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1993. Attesten gjelder nybygg.
Informasjon om borettslag/sameie
Aurdalsstølen huseierlag (org.nr. 916763905)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen ligger i byfortettningssone.
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- PlanID: 65270000. Dekningsgrad: 100 %
Reguleringsplaner på grunnen
- PlanID: 6585100. YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, AURDALSTØLEN, PLAN FOR
UTBYGGING. 3 - Endelig vedtatt arealplan. Dekningsgrad: 100 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER
1992/28985-2/106 Erklæring/avtale
29.12.1992
Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.
1992/28985-3/106 Erklæring/avtale
29.12.1992
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
1992/28985-4/106 Erklæring/avtale
29.12.1992
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GRUNNDATA
1992/16720-1/106 Registrering av grunn
27.07.1992
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:37 Bnr:175
Anslått areal ca 165 m2
1993/11310-1/106 Målebrev
25.05.1993
Målebrev over denne eiendom med areal: 162 m2.
A.516
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1, 2 og 3 og TG IU på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på taktekking, veggkonstruksjon, vinduer,dører, radon, etasjeskille/gulv mot grunn, nedløp og
beslag, balkonger, terrasser og rom under balkonger, innvendige trapper, overflater gulv, sluk, membran
og tettsjikt, sanitærutstyr og innredning, vannledninger, avløpsrør, varmtvannstank, drenering, utvendige
vann- og avløpsledninger. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på underetasje - vaskerom generell (over 300 000,-). Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller
hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse
punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Markus
Gilmore. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg. Tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave.
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.