Fjellveien 131, 5019 BERGEN

Majestetisk villa med upåklagelige sol- og utsiktsforhold, basseng og garasje. Sjelden mulighet – må sees!

Prisantydning

25 990 000,-

Omkostninger totalt

665 992,-

Totalpris inkl. omkostninger

26 655 992,-

Omkostninger

649 750,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 25 990 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
14 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    1937

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    166/190

  • Primærrom:

    357 m2

  • Bruksareal:

    374 m2

  • Tomteareal:

    1148 m2

  • Oppholdsrom:

    3

  • Antall soverom:

    5

  • Antall baderom:

    3

  • Energimerking:

    G

  • Kommunale avg.:

    51554,-

  • Ligningsverdi:

    3584040,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2021

  • Takseringsdato:

    05-11-2023

  • Meglers ref.nr:

    5230428

Om eiendommenMer informasjonOm nabolagetKostnaderOm budgivningVedlegg salgsoppgave
Fjellveien 131
5019 BERGEN

Enebolig over 2 plan + underetasje og uinnredet loft: Underetasje: Trapp/gang, bad, to boder, fyrrom, tv-stue, soverom, bassengrom (med gang/garderobe, dusjrom og basseng), teknisk rom og badstue. Det er utgang til hage fra soverom. 1. etasje: Entré/gang/trapp, toalettrom, kjøkken/spisestue, stue og tv-stue. Det er utgang til altan, takterrasse på 27 kvm fra stue og spisestue, videre adkomst til hage. 2. etasje: Trapp/gang, to bad, vaskerom, fire soverom og kontor. Det er utgang til luftebalkong på 1 kvm fra kontor samt fransk balkong. Loft: Uinnredet med tørkeloft og lagring. Garasje på 26 kvm. Arealer pr. rom: U-etasje: • Trapp/gang 5,10 m² • Bad 5,00 m² • Bod 3,40 m² • Bod 2,00 m² • Fyrrom 9,40 m² • Tv-stue 18,90 m² • Soverom 17,60 m² • Bassengrom 33,00 m² (med gang/garderobe, dusjrom og basseng) • Teknisk 1,60 m² • Badstue 6,30 m² 1. etasje: • Entre/gang og trapp 26,30 m² • Toalettrom 2,70 m² • Kjøkken/spisestue 37,30 m² • Stue 67,60 m² • Tv-stue 18,90 m² 2. etasje: • Trapp/gang 14,00 m² • Bad 8,70 m² • Vaskerom 4,70 m² • Bad (nr. 2) 8,70m² • Soverom 9,60 m² • Soverom 17,00 m² • Soverom 12,40 m² • Soverom 18,40 m² • Kontor 8,20 m² Loft: • Uinnredet loft med en gulvflate på ca. 50 m², ikke målbart areal pga lav takhøyde (ca. 190 cm på det høyeste).

Standard

Velkommen til Fjellveien 131!

Om eiendommen |

Boligen "henger" i fjellsiden med utsikt tilsvarende orkesterplass til nye Bystranden og resten av Bergen sentrum. Stor særpreget villa med gode kvaliteter, store stue/spisestue og nydelig basseng for å nevne noe. Eiendommen har lite innsyn og verner derfor godt om privatlivet. En usjenert perle i gåavstand til Bergen sentrum, med upåklagelig panoramautsikt og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Avhengig av hvor man er på tomten kan man se deler av Byfjorden i retning Askøy, over mot Laksevåg, Damsgård, Løvstakken, ned mot Store Lungegårdsvannet  og sørover hele Bergensdalen mot Fana. 

Stor og innholdsrik eiendom med solrike uteplasser. Her får man umiddelbart den gode følelsen! Eiendommen er en usjenert perle i et av byens beste bolig strøk! Egen privat garasje med videre gangvei- og trapp adkomst med skiferheller til hovedinngangen til boligen. Uteområdet har flere soner med flere opparbeidet terrassenivåer. Eiendommen har fantastiske uteområder med sjarmerende, eldre steinmurer, rekkverk av smijern langs mur og skiferheller. Det er etablert nye skifter plattinger rundt store deler av huset. Det er steintrapper ned til port med utgang til felles trapp ned til Gamle Kalvedalsveien. Denne veien fungerer som en snarvei til kollektivtransport og Bergen sentrum.

I 2021 ble det laget flotte steinmurer på baksiden av huset og ny singel i gangsti som er opplyst med utelys.

En pietetsfullt vedlikeholdt enebolig, men en praktfull beliggenhet i Fjellveien/Fjellsiden i Bergen.  Eier har gjennom sin eiertid hatt fagfolk som stadig har vedlikeholdt og oppgradert boligen og utearealene.  Ved innflytting i 2004 ble gulv i kjellerstue i u-etg oppgradert med eksklusive, renoverte teak-dekk som kommer opprinnelig fra Statsraad Lemkhul.  Videre ble det lagt ned solid eikegulv i trapp ned til u-etg, trapp opp til 2 etg og hele 2 etg.  Dette er eikegulv av høy kvalitet og det ble også laget innramming i gulvet i 2 etg.  Arbeidet ble i sin tid utført av "Format Gulv og kjøkken BG AS".  Videre ble alle overflater malt, det ble lagt ned dobbelt gulvlister i stue og gang i 1 etg (20 cm høye), montert silke tapet (kjøpt i USA) i stue.  Tapet i gang og gjestetoalett i 1 etg er kjøpt hos "Hjem Kjære Hjem" og er fra produsenten "Cole &Son". Resten av boligen ble malt og mange rom har blitt malt igjen i den senere tid.  I 2007 ble 3 bad, 1 vaskerom og 1 gjestetoalett fornyet med eksklusive kvaliteter som marmorfliser, kvarts benkeplate, marmor benkeplate, dusjnisjer, granitt vegg, vegghengt toalett, HTH baderomsmøbel og spotlights for å nevne noe. "Fjeldberg Rørlegger Service AS" stod for oppussingen av alle bad og rørfornying i boligen. "Fyllingen Elektro Installasjon AS" stod for installasjon av down-lights og det elektriske på badene.   I 2012 ble hele kjøkkenavdelingen oppgradert hvor man åpnet opp rommet til spisestue, la ned nye eikegulv i fiskebeinsmønster både på stue og kjøkken, installerte spotlight både i gang, på kjøkken, og i gjestebad.  I tillegg ble det åpnet opp åpningen fra gang til spisestue med dobbel skyvedør, monterte nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele og Gaggenau og granitt benkeplate som ble levert av "Sætre Sten Industri AS".  Det ble også etablet en liten "bar disk" som er mye i bruk når man har middagsgjester og man kan være sosial samtidig som man tilbereder maten.  

1 2020/2021 ble uteområdene betydelig oppgradert.  Det ble laget en ny, koselig terrasse på baksiden av huset.  Her har man brukt kebony terrassebord og kledning, et overbygg (gapahuk) med varmeovner og pleksiglass som slipper lyset inn. Videre laget Os Hageservice AS i 2021 flotte naturmurer i stein bak huset og la ned ny singel på gangveien.  Steinmurene og  "gapahuken" er fint opplyst om kvelden og man kan sitter der å nyte den fine utsikten både sommer og vinter. I tillegg laget Os Hageservice AS flotte skifer plattinger i front av huset og Smi Mekanisk AS leverte et nydelig smijerngjerde foran den nye kebony terrassen. Huset ble malt i front i 2020 hvor deler av kledningen ble skiftet ut.  1 2022 ble hele baksiden av huset, inkluder pipen malt, av Malemester J.C. Andreassen. I 2023 har alle eikegulvene i 1 etg blitt slipt og oljet og fremstår som nye.  Dette er utført av Michelsen AS.

Første etasje |

Første etasje inneholder entré/gang med trapp, toalettrom, kjøkken med spisestue, stue og tv-stue. Fra stuen er det utgang til altan/takterrasse som har videre adkomst til det fantastiske hagen.

I stuen har man en plassmurt peis med innsats levert av Varme AS som bidrar til en lun og behagelig atmosfære på kalde høst og vinterkvelder. Videre har man et bibliotek/tv-stue i 1. etasje - et lekkert rom i edel tre med plassbygde hyller og skap. Rommet passer utmerket til ekstra oppholdsrom for barn og ungdom.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 hvor man åpnet opp kjøkkenet slik at det er åpent inn til spisestuen. Kjøkkenet er levert av HTH med innredning av profilerte fronter og granitt benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Integrerte hvitevarer er stekeovn, dampovn, induksjon platetopp med ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Gulvene på kjøkken og i spisestue ble samtidig oppgradert til flott eikegulv i fiskebeinsmønster.

Toalettrommet i 1. etasje har parkett på gulv og tapet fra Cole &Son på vegger. Inneholder vegghengt toalett i bakkant av en granitt nisje, søyleservant med overhengende speil/belysning og lufteventil.

Andre etasje |

Andre etasje inneholder entré/gang med trapp, to bad, vaskerom, fire soverom og kontor. Fra kontoret er det utgang til luftebalkong og fransk balkong.

Begge badene og vaskerom ble totalt renovert 2007, da ble også alle kobberrør byttet ut og man fornyet rørene og installerte "rør i rør system. Begge badene har gjennomgående høy standard og gode kvaliteter. Hovedbadet i 2 etg består av marmorfliser på gulv og vegger.  Her er det også marmor benkeplate (levert av Sæthre Sten) og gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, innfliset badekar, dobbelservant med møblement, speil og belysning. Baderomsinnredningen er levert av HTH.  Bad nr 2 i samme etasje er også eksklusivt med marmor mosaikk fliser på gulv, solid og slitesterk kvarts benkeplate( levert av Sæthre Sten AS), gulvvarme, og keramiske fliser på vegger. Begge badene i 2 etg er moderne, delikate og romslige. Innredningen består av vegghengt toalett, innfliset badekar med dusj, dobbel servant med møblement, speil og belysning. I tilknytning til badet er det laget et stort vaskerom med en flott skaprekke levert av HTH.

De fire soverommene i etasjen er av god størrelse og måler henholdsvis 18,4, 17, 12,4 og 9,6 kvadratmeter.

Underetasje |

Sekundærareal i underetasje: to boder, fyrrom og teknisk rom.

Underetasjen inneholder trapperom, bad, tv- stue, soverom, bassengrom og badstue. Fra soverommet er det utgang til hagen.
Bassengområdet - din nye favorittavdeling i huset? Her senker pulsen seg automatisk. Ta deg et bad med Bergens fineste utsikt og avslutt med å finne roen i badstuen.
Bassengrommet består av gang/garderobe, dusjrom og basseng. Hele svømmebasseng-avdelingen har flotte kvaliteter med oregonpine, teak og marmor. Badstue har teak gulv og teak panel på vegger. Inneholder Tylo badstuovn.

Bad i underetasjen (2007) er helfliset med gulvvarme, og er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, servant med møblement, speil og belysning.

Diverse utstyr:
- Automatsikringer
- Rør i rør system på bad og vaskerom
- Varmepumpe i stue
- Dobbel mantret bereder (210 L + 140 L) er plassert i fyrrom. Årstall 2022.
- Røykvarsler og brannslukkingsapparat
- Innlagt fiber

Byggeår

1937

Bruksareal per etasje

BRA U-etg: 110 kvm
BRA 1. etg: 158 kvm
BRA 2. etg: 106 kvm
Loft: 0 kvm
Garasje: 26 kvm

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

1148m2

Parkering

2-3 parkeringsplasser. Det er parkering i garasje samt utenfor egen garasje, på egen tomt.

Arealbeskrivelse

Entré, gang, trapp, trapperom, bad, tv-stue, soverom, bassengrom, badstue, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom og kontor.

Oppvarming

Vannboren varme.
Varmepumpe og peis i stue.
Oljefyr som brenner bio olje.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Ansvarlig megler

Tommy Kaland
Partner/Eiendomsmegler MNEF
tk@kapa.no
92 80 64 87

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

17-11-2023

Meny