Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning.
Takkonstruksjon:
Saltak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall.
Etasjeskille:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vindu med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører:
Ytterdør med huntonitt dørblad og 2-lags cotswold glass. Sidehengslede balkongdører med 2-lags
isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Eneboligen har vannforsyningsrør av kobber/plast samt rør-i-rør og avløpsrør av plast.
- Eneboligen har mekanisk avtrekk med vifte plassert på loft. Tilluft via lufteventiler.
- Eneboligen har varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC Ferro Fil, plassert i innvendig bod.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i vindfang og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk
strømmåler m/fjernavlesning.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 32A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A og 11
kurser på 13A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest i kommunens arkiver for bruksendring av loft
med uinnredet loft til soverom og gang, uthus/redskapsbod og bygg av garasje. Megler har mottatt
byggemelding, tillatelse til tiltak og bygningstegninger fra kommunen som stemmer overens med dagens
bruk, og den faktisk tiltenkte bruken, men har ingen dokumentasjon på endelig godkjenning fra
kommunen. Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne ytterligere dokumentasjon. Det
foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen. Bergen
kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven § 21-10
5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at
kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår,
og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Selger er oppfordret til å søke ferdigattest, men tar ikke ansvar for at dette foreligger ved overtagelse.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer og vaskemaskin.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg, datert 18.06.1999
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 5890000
Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT XIII, VESTBO
Ikrafttrådt: 29.04.1985
Dekningsgrad: 100%
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone i Bergen kommune sin kommuneplan.
Det er opplyst at det er et registrert tiltak på nabotomten i Krohnegården 8.
Det er flere godkjente planer og tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for
ytterligere informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1936/303962-3/106 Bestemmelse om gjerde, 19.10.1936
Grunndata:
1998/24063-1/106 Målebrev, 18.09.1998, m/grensejustering mot bnr. 5
Rettigheter på andre eiendommer:
1936/303962-2/106 Bestemmelse om veg, 19.10.1936
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:27 Bnr:27, Med flere bestemmelser
1998/21677-1/106 Bestemmelse om veg, 25.08.1998
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:27 Bnr:27
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket og mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Stedvis værslitasje. Hovedsakelig på hjørnebord.
- Takkonstruksjon/Loft: Fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som
medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Vinduer: Gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for
punktering av glass og større behov for vedlikehold i
tiden som kommer, irr på beslag og flere trege vinduer.
- Balkongdører: Gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for
punktering av glass og større behov for vedlikehold i
tiden som kommer, irr på beslag og løst håndtak på loft.
- Dører: Elde/slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Innvendig:
- Overflater: Sprekker/bom i enkelte fliser i underetasje og noe slitasje på laminat.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Noe oppsprekking/løs mørtel rundt røykrør v/pipe.
- Rom Under Terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendige dører: Stedvis slitasje/skjevheter.
- Bad: Luke i «dusjsone», påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav, høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, oppsprukkede fuger, bom i enkelte fliser,
mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og fuktsvelling på
baderomsmøbel.
- Vaskerom: Elde/slitasje og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og
slukløsningen.
Tekniske installasjoner:
- Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og
avløpsrør.
- Sentralstøvsuger: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år og ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Vurdering er gitt på bakgrunn av at det ikke er fremvist samsvarserklæringer på
anlegget.
Tomteforhold:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsrør.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Vindu: Vindu med råteskade i stue (mot sør).
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.