Byggemåte
UTVENDIG:
Bygningen har malte pvc vinduer med 2-lags glass. Fra: 1989.
Innglasset altan: enkle skyvevinduer.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Innglasset altan med utgang fra stue.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av belegg.
Veggene har malte plater. Malt pusset betong.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM:
Bad - Belegg på gulv, våtromstapet på vegger.
Toalett, servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.
Bruk-slitasje/skader registrert.
KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er registrert radiator ovner/sentral varme.
Automatsikringer i sikringsskap.
INFO FELLES BYGNING:
Byggeår: 1968
Fasade: Fasadeplater.
Modernisering/maling:
Innglassing av balkonger/fasadeløft for få år siden.
Tak: Flatt, yttertekket med papp/folie eller lignende.
Grunnarealer
Areale er hentet fra tilstandsrapport.
Takhøyde i stue (m): 2,50.
Areal per rom (m²):
Soverom: 12,5 + 6,5
Kjøkken: 9,7
Gang: 7,2
Stue: 22
bad: 3,3
Bod: 2,2
Innglasset balkong: 16
Det er ekstern bod til leiligheten i kjelle på 3,5 kvm. merket VSD, 4 ets.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen ikke har vært i bruk i nyere tid, og at det
er foretatt minimalt med vedlikehold. Det er av nevnte årsak behov for oppgraderinger og modernisering.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta ytterligere utvask eller rydding av eiendommen til
overtagelse.
FORBEHOLD/ANNET:
Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse.
Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
TILBAKEMELDING:
Ta kontakt med prosjektleder i Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
Leiligheten eies av staten ved Forsvarsdepartementet representert ved Forsvarsbygg. Forsvarsbygg er et
statlig forvaltningsorgan som utvikler, bygger, drifter og avhender forsvarssektorens eiendommer. I dette
tilfellet er selger selvassurandør. Kjøper anbefales av nevnte årsak å tegne innbo-/fullverdiforsikring fra og
med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av
hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner
Øvrige opplysninger fra borettslaget:
-Vedtak fra ekstra ordinært årsmøte 09.10.2020, borettslaget har inngått kollektiv avtale med Bergen Fiber
Flex.
•Låser: Boligselskapet har innstallert digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på
fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/
•Ekstra nøkkel kan bestilles hos driftsleder Glenn Rasmussen. Du kan også få informasjon om skilt til
postkasse, om navneendring på ringeklokke og få "nei takk til reklame" skilt.
•Boligselskapets hjemmeside: vibbo.no/6120
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i laget uten skriftlig godkjenning fra styret. Søknad om dyrehold skal skje
på eget skjema.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene, men tidligst fom. 2. januar 2024.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for del av gnr. 24 bnr. 78 for et tre etasjers rekkehus i tre og
betong, samt felles elektrisk vaskeri datert 07.03.1969.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 30.09.2009.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Hetlevikhøyden Borettslag (5173 LODDEFJORD) (org.nr. 950009012)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40340100
Plannavn: LAKSEVÅG. HETLEVIK, ENDRING REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN
Dekningsgrad: 86,1 %
Planid:17090000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, GNR 125 BNR 209, GNR 130 BNR 1 MFL., LODDEFJORD,
VESTPARKEN BYDELSPARK OG TILKNYTTEDE TURVEIER
Dekningsgrad: 12,5%.
Planid:40520000
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDOMRÅDET, HETLEVIK, FELT 11A
Dekningsgrad: 1,1%.
Planid:40480000
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 195 OG 196, MATHOPEN, VESTRE HETLEVIK, HETLEVIKHØYDEN
Dekningsgrad: 0,2%.
Planid:3285200
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 (LODDEFJORD) OG 124 (HETLEVIK), LODDEFJORD SØR,
BEBYGGELSESPLAN FOR FELT 11 B
Dekningsgrad: 0,2%.
Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen):
Planid:17090000, Reguleringsformål: 650 - Naturvernområde. Dekningsgrad: 12,5%.
Planid:17090000, Reguleringsformål: 651 - Naturvernområde i sjø/vassdrag. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0
m²)
Det foreligger planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom. Se vedlagt planinformasjon.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Dekningsgrad: 100,0%
Arealformål i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Arealformål: 1001 - 1001 - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettingssone
Dekningsgrad: 87,5 %
Planid: 65270000
Arealformål: 301 - Grønnstruktur
Dekningsgrad: 12,5 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_13
Beskrivelse: Haakonsvern skytefelt - gul sone
Dekningsgrad: 100,0 %
Planid: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_1
Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad: 63,0 %
Planid: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - gul sone
Dekningsgrad: 16,5 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 3,0 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 65680000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD
Dekningsgrad 100,0%.
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon for mer informasjon.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på: Utvendig dører grunnet utetthet, balkong grunnet flekker, innvendige overflater grunnet
unøyaktig malearbeid og bruksmerker, innvendige dører grunnet en del slitasje, kjøkken grunnet bruks-
og slitasje/manglende dør. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendige vinduer, kjøkken grunnet kullfilter,
vannledninger, avløpsrør og varmesentral.
TG:3 er satt på: Bad da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, samt
elektrisk anlegg grunnet manglende kontroll. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene
har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Roar Kristoffersen. Dokumentet gir en utdypet
beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS BBL.
Forkjøpsrett
Ja
Det er forkjøpsrett i borettslaget og for OBOS medlemmer. Denne lyses ut i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.