Byggemåte
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:
UTVENDIG |
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Innglasset altan: skyvevinduer, enkle glass.
Vinduer fra de senere år. Vinduer på altan er blitt noen år.
Rennemerker/skitt i en karm.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre (innvendig da balkong er innglasset).
B 30 brann klassifisering og 40 db lyd-dempende funksjon.
Innglasset altan med utgang fra stue.
Betongdekke.
INNVENDIG |
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Malt pusset betong.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radon aktsomhet: Det er høy forekomst av Radon gasser i området iht. nettsiden til NGU: Radon -
aktsomhetsområder. Web: http://geo.ngu.no/kart/radon/
Innvendig har boligen finèrdører/malte dører.
VÅTROM | BAD | VASKEROM
Våtrom fra 70- eller 80- tallet.
Badet har servant, skyldekar, dusj m/forheng.
Stråleovn.
Belegg på gulv, våtromsplater på vegg.
WC:
Eget rom med toalett og vask. Overflater:
Gulv: belegg
Vegg: malte plater.
Tak: Malt pusset betong.
Avtrekk: Ved bruk av røykampull var det godt avtrekk.
Normal slitasje/kvaliteter er blitt noen år.
KJØKKEN |
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr.
Det er kjøkkenventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER |
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Elektrisk oppvarming: panelovn.
Varmtvannstanken er innkasset.
Automatsikringer i sikringsskap.
INFO FELLES BYGNING:
Byggeår: 1972
Punkthus/blokk
Fasade: Fasadeplater.
Tak: Flatt tak. Yttertekket med papp/folie eller lignende.
Grunnmur: Betongkonstruksjoner fra byggeår. Det er ikke opplyst om svekket funksjon eller tiltak mot
drenering.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse og informasjon om boligen.
Grunnarealer
Arealer er hentet fra tilstandsrapport:
Takhøyde i stue (m): 2,50 m.
Areal per rom (m²):
Soverom: 6,6 + 9,6 + 10,9
Kjøkken: 6,3
Stue: ca 24
bad: 4,3
Gang: 6,5
Wc: 1,6
Hall: 10,7
Det er en ekstern bod til leiligheten i kjeller på 3,6 kvm.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen ikke har vært i bruk i nyere tid, og at det
er foretatt minimalt med vedlikehold. Det er av nevnte årsak behov for oppgraderinger og modernisering.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta ytterligere utvask eller rydding av eiendommen til
overtagelse.
FORBEHOLD/ANNET:
Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse.
Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
TILBAKEMELDING:
Ta kontakt med prosjektleder i Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
Leiligheten eies av staten ved Forsvarsdepartementet representert ved Forsvarsbygg. Forsvarsbygg er et
statlig forvaltningsorgan som utvikler, bygger, drifter og avhender forsvarssektorens eiendommer. I dette
tilfellet er selger selvassurandør. Kjøper anbefales av nevnte årsak å tegne innbo-/fullverdiforsikring fra og
med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av
hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.
Takstmann opplyser om at det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Det er underliggende luftig kjeller med garasjeanlegg/boder som ett tiltak for å hindre radon opp for
overliggende leiligheter
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Husdyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Samtykke kan tilbakekalles dersom
det viser seg at dyreholdet medfører ulempe.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene, men tidligst fom. 2. januar 2024.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen, men en
besiktigelse med henblikk på midlertidig brukstillatelse før ferdigattest kan utstedes datert 22.09.1972.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for innglassing av balkonger datert 28.04.1995.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Furulien borettslag (org.nr. 950554657)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 40520000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDOMRÅDET, HETLEVIK, FELT 11A
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.10.1970
Dekningsgrad: 91,2 %
Planid: 3280000
Plantype: 30
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG
11C
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.11.1972
Dekningsgrad: 6,2 %
Planid: 3285200
Plantype:32
Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 (LODDEFJORD) OG 124 (HETLEVIK), LODDEFJORD SØR,
BEBYGGELSESPLAN FOR FELT 11 B
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 17.09.1973
Dekningsgrad: 2,7 %
Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom:
Planid: 40340110
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 1, HETLEVIK
Ikrafttrådt: 17.03.1981
Planid: 3280008
Plantype: 31
Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, ENDRING AV HETLEVIKÅSEN VED FURULIEN OG
STOREHOLTET B/L
Ikrafttrådt: 17.02.1975
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealformål i kommuneplanen:
Planid: 65270000
Arealstatus: 2 - Framtidig
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Beskrivelse: Ytre fortettingssone
Områdenavn: Y
Dekningsgrad: 99,9%
Planid: 65270000
Arealstatus: 1 - Nåværende
Arealformål: 3001 - Grønnstruktur
Beskrivelse: Grønnstruktur
Områdenavn: G
Dekningsgrad: 0,9%
Hensynsoner:
Planid: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone, Dekningsgrad: 4,9%
Planid: 65270000 KpStøySone H220_13 Haakonsvern skytefelt - gul sone, Dekningsgrad: 82,7 %
Planid: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone, Dekningsgrad: 48,3 %
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 65680000
Plantype: 21
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD
Saksnr: 202220520
Dekningsgrad: 100,0 %
Det foreligger planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagte planinfo vedlagt i salgsoppgaven.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen..
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad xx 1 xx, xx 2 xx og xx 3 xx på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på xxxxxx xxxxxxx. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på xxxxxxx xxxxxxxx. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige
symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Roar Kristoffersen. Dokumentet gir en utdypet
beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS BBL.
Forkjøpsrett
Ja
Det er forkjøpsrett i borettslaget og for OBOS medlemmer. Denne lyses ut i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.