Byggemåte
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:
UTVENDIG |
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Hovedytterdør til gang: B 30 brann klassifisering og 35 db lyd-dempende funksjon.
Terrasse på 18,8 m² med utgang fra stue.
Dekke: Betong, tremmer i kompositt eller lignende.
INNVENDIG |
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Himling/tak: malte betong element.
Etasjeskiller er av betongdekke.
VÅTROM | BAD |
Eldre bad, dato er ikke kjent. Inneholder, badekar/dusj med glassvegg, toalett, servant.
Belegg på gulv, malte våtromstapet på vegger.
Mekanisk avtrekk.
Toalettrom med vask, speil.
KJØKKEN |
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin.
Det er montert watergard med fukt sensor til oppvaskmaskin.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det vargodt trekk ved bruk av røykampull.
TEKNISKE INSTALLASJONER |
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Rørnett fra byggeår.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Leiligheten har registrert til-luft via ventiler på vinduer.
Sikringsskapet er plassert i fellesarealer.
INFO FELLES BYGNING:
Fasade:
Modernisering/maling: Oppgraderinger med nye fasadeplater, balkonger med nytt rekkverk i stål/glass er
utført.
Tak: Flatt, yttertekket med papp/folie eller lignende.
Grunnmur: Betongkonstruksjoner fra byggeår.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse og informasjon om boligen
Grunnarealer
Arealer hentet fra tilstandsrapport:
Takhøyde i stue (m): 2,43 m.
Areal per rom (m²):
Soverom: 12 + 7,7 + 9,3 + 8,7
Kjøkken: ca 12,5
Gang: 2,9 og ca 5
Stue: ca 25,7 og 13,1
bad: 6,1
Wc, 1,4
Bod: 3,2
Det er ekstern bod til leiligheten i kjeller på 4,4 kvm, bod nr 6 merket med VSD.
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen ikke har vært i bruk i nyere tid, og at det
er foretatt minimalt med vedlikehold. Det er av nevnte årsak behov for oppgraderinger og modernisering.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta ytterligere utvask eller rydding av eiendommen til
overtagelse.
FORBEHOLD/ANNET:
Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse.
Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
TILBAKEMELDING:
Ta kontakt med prosjektleder i Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
Leiligheten eies av staten ved Forsvarsdepartementet representert ved Forsvarsbygg. Forsvarsbygg er et
statlig forvaltningsorgan som utvikler, bygger, drifter og avhender forsvarssektorens eiendommer. I dette
tilfellet er selger selvassurandør. Kjøper anbefales av nevnte årsak å tegne innbo-/fullverdiforsikring fra og
med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av
hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Det fremkommer av årsmøteprotokollen at det i 2017 ble vedtatt påbygg av en 5. etasje og
etterinnstallering av heis finansiert ved både tilskudd, salg og låneopptak. Arbeidet er pt. ikke igangsatt
grunnet kommunal saksgang og saken er ikke endelig avklart. Se ytterliger informasjon i årsberetningen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold - med dyrehold menes hund og katt.
Husordensreglene vister til vedtak på ordinær generalforsamling 7. mai 2019 hvor tidligere forbud mot
dyrehold opphevet og dyrehold tillates mot søknad til styret, og styret ble gitt fullmakt til å godkjenne/avslå
søknadene.
Likeledes ble søknadskjema med ordensregler for dyrehold vedtatt. Se husordensreglene vedlagt i
salgsoppgaven.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene, men tidligst fom. 2. januar 2024. Vennligst
spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen fra byggeår.
Det foreligger en innflyttingsløyve for Rolland Borettslag datert 04.11.1975.
Det foreligger en ferdigattest for fasadeendring datert 24.02.1997.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Rolland Borettslag (org.nr. 953883155)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse
Reguleringsplaner på grunn:
Planid: 65870000
Plannavn: Åsane. Gnr 208 bnr 207, Rolland borettslag
Ikrafttrådt: 20.10.2020
Dekningsgrad: 100 %
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2018 med planid
65270000, ikrafttrådt 19.06.2019 med 49,8 % dekningsgrad.
Videre er 42,8% avsatt til Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone og Nåværende 3001 -
Grønnstruktur Grønnstruktur G med dekningsgrad 7,4 %
Det foreligger planendringer/muligens relatert til aktuell eiendom. Se vedlagte planinfo i salgsoppgaven
for ytterligere informasjon.
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpAngittHensynSone
Hensynssonenavn: H570_4
Beskrivelse: Historiske veifar
Dekningsgrad: 1,1 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H220_3
Beskrivelse: Vei støy - Gul sone
Dekningsgrad: 21,4 %
Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen:
PlanID: 65270000
Hensynssonetype: KpStøySone
Hensynssonenavn: H210_3
Beskrivelse: Vei støy - Rød sone
Dekningsgrad: 6,5 %
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 66290000
Plantype: 21
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Saksnr: 202220546
Dekningsgrad: 90,1 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen. Se vedlagte planinfo for ytterligere
informasjon.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på: Balkong grunnet alger/grønske, innvendige overflater grunnet slitasje, innvendige dører
grunnet slitasje, kjøkken grunnet bruksslitasje og merker, toalettrom grunnet manglende ventil ved dør og
hull på vegg, elektrisk anlegg grunnet sikringsskap plassert i gang.. Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer utvendig, etasjeskiller, vannledninger og avløpsrør.
TG:3 er satt på: Bad grunnet behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Roar Kristoffersen. Dokumentet gir en utdypet
beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
VESTBO BBL.
Forkjøpsrett
Ja. Borettslaget og boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne vil bli utlyst i etterkant av salg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og øvrige dokumenter er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.