Byggemåte
Opplysninger hentet fra tilstandsrapport:
UTVENDIG |
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong på 13,9 kvm.
Dekke: tre/terrassebord (eldre)
Rekkverkshøyde (cm): ca. 90
Avstand til terreng fra rekkverk (meter): 3,7
Utgang fra: stue
Vedlikeholdsplan (FDV/Tilstandsanalyse) for felles bygning er ikke innhentet.
INNVENDIG |
Innvendig er det gulv av belegg, laminat.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM | BAD | VASKEROM
Belegg på gulv, malte plater på vegger.
Tørkestativ på vegg/løsøre, bereder og utslagsvask. Sluk i rom. Stoppekran.
KJØKKEN |
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Dagens kjøkken har krav til fuktsikring og komfyrvakt. Waterguard (fuktsensor) med stengeventil bør
monteres, samt komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER |
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vannrør av kobber:
Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør i plast/generelt.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Elektrisk oppvarming:Panelovn.
INFO FELLES BYGNING:
Byggeår: 1982
Fasade: Oppført i trekonstruksjoner/bindingsverk med utvendig kledning.
Modernisering/maling: Ikke opplyst.
Tak: Saltak, yttertekket med betongtakstein.
Vedlikehold: Skiftet yttertekking siden byggeår/i de senere år. Skorstein er innplatet.
Grunnmur: Betongkonstruksjoner fra byggeår. Det er ikke opplyst om svekket funksjon eller tiltak mot
drenering.
Garasje under bygget.
Utvendig vedlikehold i regi av styret/borettslaget og normalt utført av firma på anbud.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse og informasjon om boligen.
Grunnarealer
Sportsbod har egen inngang ved hoved dør.
Takhøyde i stue (m): 2,38-2,41 cm.
Areal per rom (m²):
Soverom: 11 og 8,6
Stue/kjøkken: ca 13,4 og 13,5
Gang: 9,2
Entre: 3
bad: 3,7
Vaskerom: 3,9
Bod/kott: 3,7 og 2,1
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen ikke har vært i bruk i nyere tid, og at det
er foretatt minimalt med vedlikehold. Det er av nevnte årsak behov for oppgraderinger og modernisering.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta ytterligere utvask eller rydding av eiendommen til
overtagelse.
FORBEHOLD/ANNET:
Eiendommen selges med forbehold om oppdragsgivers godkjennelse.
Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen.
TILBAKEMELDING:
Ta kontakt med prosjektleder i Forsvarsbygg dersom du har spørsmål i etterkant av salget.
Leiligheten eies av staten ved Forsvarsdepartementet representert ved Forsvarsbygg. Forsvarsbygg er et
statlig forvaltningsorgan som utvikler, bygger, drifter og avhender forsvarssektorens eiendommer. I dette
tilfellet er selger selvassurandør. Kjøper anbefales av nevnte årsak å tegne innbo-/fullverdiforsikring fra og
med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av
hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.
Takstmann opplyser om at det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Det er underliggende luftig kjeller med garasjeanlegg/boder som ett tiltak for å hindre radon opp for
overliggende leiligheter
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Følgende er opplyst i borettslagets vedtekter:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene, men tidligst fom. 2. januar 2024.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på eiendommen, men en
ferdigattest for nybygg/rekke med bolighus i rekke datert den 11.04.1983.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Stokkedalslia Borettslag (org.nr. 931616749)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Det er ikke opplyst om planer i området som
berører denne eiendommen.
Reguleringsplaner på grunnen:
- FYLLINGSDALEN. BØNES VEST PLANOMRÅDE 4, DIV. B16. planid: 4230000, berøringsgrad 100,0%
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
-FYLLINGSDALEN. BØNES VEST, PLANOMRÅDE 4, DIV. B16, planid: 4235000
- FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, B17, planid: 4235000
- FYLLINGSDALEN. BØNES VEST, PLANOMRÅDE 4, RUNDKJØRING MELLOM B15 OG B16, planid:
4235301
- FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 262, 1160, STRØMME, PLANOMRÅDE 4, planid: 4230011
- FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, B15, planid: 4235000
- FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 4, B14, B18, ENDRET PLASSERING AV GARASJE,
planid: 4235000. Saksnr. 190611083
- FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN, planid: 4220003.
- FYLLINGSDALEN. BØNES VEST, PLANOMRÅDE 4, B15, TOMT 101, planid: 4225000
- FYLLINGSDALEN. FYLLINGSDALEN. BØNES PLANOMRÅDE 4, GANGVEI STOKKEDALSLIA. planid:
4235401. Saksnr. 190610012
Kommuneplan:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, planid: 65270000, berøringsgrad 100%
Arealformål i kommuneplanen:
- Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg.
- Beskrivelse: Øvrig byggesone.
- Dekningsgrad: 100,0%
-PlanID: 65270000
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:
- PlanID: 65270000
- Hensynssonetype: KpFareSone
- Hensynssonenavn: H310_2
- Beskrivelse: Faresone ras
- Dekningsgrad: 0,1 %
Det foreligger godkjente tiltak i nærheen av eiendommen.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på: Utvendig dører grunnet svertesopp, Balkong grunnet lav rekkverkshøyde, innvendige
overflater grunnet slitasje, innvendige dører grunnet skade, kjøkken grunnet bruksmerker/sår/skader,
tekniske installasjoner/sikringsskap grunnet eldre skrusikringer. For øvrig avvik med TG2 som ikke krever
umiddelbare tiltak; Vinduer, andre utvendige forhold, Radon, vannledninger, avløpsrør og varmesentral.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på: Våtrom bad og vaskerom grunnet alder og slitasje. Kjøkken grunnet manglende avtrekk.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Roar Kristoffersen. Dokumentet gir en utdypet
beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB BBL
Forkjøpsrett
Ja. Det er forkjøpsrett i borettslaget. Denne lyses ut i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser, offentlige opplysninger
og registre, og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og øvrige dokumenter er vedlagt i
salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.