Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Grunn/fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser.
Grunnmur/såle og fundamenter av betong.
Konstruksjon/fasader:
Bærende konstruksjoner og utvendige svalganger av betong.
Ytterveggene av bindingsverk.
Ytterkledning av fasadeplater og felt av liggende trekledning.
Fasader ble rehabilitert i 2018 - 2019.
Takkonstruksjon:
Saltak tekket med lekter og betong takstein.
Renner og nedløp av metall.
Taktekking inkl. renner/nedløp fra 2018 - 2019.
Vinduer:
Isolerglass vinduer, utvendig kledd med aluminium beslag.
Velux takvinduer.
Vinduer fra 2019.
Dører:
Terrassedør 4 etasje: Isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag (fra 2019).
Ytterdør 4 etasje: Formpresset huntonit dørblad.
Terrassedør 5 etasje: Isolerglass, utvendig kledd med aluminium beslag (fra 2019).
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Altan på 3 m² konstruksjon av stål, malt rekkverk.
Takterrasse på 7 m² tekket med sanafil under terrassebord.
Tekking fra 2018 - 2019.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere av betong.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer, vaskemaskin, tørketrommel og garderobeskap medfølger handelen.
Dyrehold
Dyrehold må det søkes styret om.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Borettslaget Michael Krohnsg 54 (org.nr. 954198138)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 158/153 i Bergen kommune, utlistet 06.10.2023:
Eiendommen er regulert til boligområder og ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
- Planid 17330000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen:
ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN
Planid 120000, dekningsgrad 99,5 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
Planid 60920003 med plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Planid 17150004 med plannavn ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET NORD
Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Angitt hensyn - kulturmiljø: H570_3 Solheim, dekningsgrad 100,0 %
- Faresone: H390_2 Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100,0 %
- Faresone: H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, dekningsgrad
100,0 %
- Gul støy: H220_3 Vei støy - gul sone, dekningsgrad 44,0 %
- Rød støy: H210_3 Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 12,3 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Takterrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens
forskriftskrav.
- Våtrom > Overflater Gulv > bad: Ikke 100% tilfredsstillende fall mot sluk.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Eldre ledningsnett, stikkontakter og brytere.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
AS Eiendomsforvaltning
Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.